Proposta di acquisto accettata ma in sospeso

[Nanni Guiducci]

Salve ho fatto una proposta di acquisto a un costruttore per un appartamento già costruito che ha accettato dando una caparra di 10000 euro. Al compromesso dovrei dare 90000 euro al rogito a saldo 100000 ...ho chiesto al costruttore che volevo fare la trascrizione dal Notaio del compromesso. Ma lui si è rifiutato dicendomi che non vuole nessuna trascrizione della caparra e mi fa una fideiussione assicurativa. Cosa ne pensate lui può rifiutare di farmi fare la trascrizione della caparra e se io non accettassi la fideiussione assicurativa perché non mi fido rischio di perdere la caparra...

 

[francesca63]

Se l’immobile è già costruito, non c’è obbligo di trascrizione del contratto preliminare, e nemmeno di fideiussione per le somme anticipate.
Se la tua proposta è stata accettata, dovreste essere già in presenza di un normale contratto preliminare, e, se avessi voluto farlo trascrivere, avresti dovuto prevedere già in proposta la firma di un secondo contratto ( con lo stesso contenuto del primo), da fare dal notaio.
Peraltro, mi pare esagerata la caparra di 100 su 190.

 

[Nanni Guiducci]

La ringrazio anticipatamente della rapita risposta però sulla casa esiste una ipoteca di 12000 euro mutuo fondiario e chi vende è un costruttore. Quindi se io nonricevo una garanzia fideiussione oppure con assicurazione potrei rischiare di perdere tutto perché l'immobile di fatto sulla carta
Ha solo un compromesso che vale quel che vale...

 

[francesca63]

Un mutuo di 12000 euro non è certo un problema: sarà estinto a rogito, se non prima.
Il contratto preliminare ( compromesso) , se scritto bene, ha valore come tutti i contratti: dando una caparra molto alta, avresti dovuto prevedere in anticipo , se desideravi tutele maggiori.

 

[Nanni Guiducci]

Grazie!

 

[Nanni Guiducci]

Buongiorno dopo la mia richiesta di trascrizione il costruttore mi ha proposto questa polizza assicurativa fideiussoria per l'importo di 80000 euro che sembra un po una presa in giro.