Un mese fa ho firmato una proposta di acquisto (senza caparra) che è stata accettata dal venditore. Con l'accettazione, c'è scritto che questa proposta diventa preliminare di vendita. C'è una clausola che dice che "eventualmente" si potranno riprodurre gli accordi in un nuovo preliminare. Un'altra clausola dice che nella data del preliminare il xx Maggio (ma "eventuale"?) dovrò pagare una caparra confirmatoria molto consistente (25% del valore della casa).
Poi, 10 giorni dopo scopro che la situazione è molto più complessa: c'è di mezzo un'eredità con beneficio di inventario, sicuramente molto in passivo. Ma soprattutto, ci sono 2 mutui che arrivano all'85% del valore della casa. (e non un solo mutuo piccolo, come affermato da AI e avvocato del venditore).
Quindi, non posso rischiare di pagare il 25% al preliminare. (se i mutui li devo estinguere io al momento del rogito, non posso permettere che l'ammontare dei mutui superi quello che devo ancora pagare!!).
Mando una lettera raccomandata AR per spiegare che non sono più disposto a pagare una caparra confirmatoria al preliminare, che confermo comunque il mio interesse nell'acquisto dell'immobile, e che voglio andare direttamente al rogito il prima possibile. (per me, il preliminare "originale", vale ancora.... solo che non pago la caparra...)
Poi passano settimane, perché il venditore vuole rimanere nella casa ancora per 3 mesi: le trattative per trovare un accordo che mi protegge, che accontenta le banche, a che permette al venditore di ramenere in casa, sono molto complesse. Si va avvanti e indietro con il legale del venditore, il notatio, il tecnico, ecc... E ci mettono sempre più pressione perché firmiamo un nuovo accordo del quale però non siamo ancora convinti.
i punti legali sugli accordi, sono ormai in mani a un legale. Ma ora arriva la parte che vi interesserà:
In tutto questo, l' AI, non è mai stato presente dopo la proposta. l'AI è amico e cliente dell'avvocato del venditore, e sembra che giochi dalla loro parte. Infatti, anche la proposta di acquisto che abbiamo firmato, è stata cambiata all'ultimo momento dal loro avvocato (mi sono reso conto DOPO aver firmato, che la versione firmata non era la stessa che l'AI mi aveva mandato per email.. sono cambiati alcuni termini legali e clausole).
Ma la parte più incredibile in assoluto:
l'Agente Immobiliare ha rimesso l'immobile in vendita. l'annuncio è uscito sul suo sito (con "nuovo"), e sui giornalini!
io sono cliente del AI, ho firmato la SUA proposta, mi aveva nascosto dettali importante, è da un mese che mi batto per andare al rogito, e mi fa questo colpo?? è per mettermi pressione?? Non solo, ma non me lo dice neanche? (è da un mese che non lo sento: anzi, 2 settimane fa gli ho mandato una mail per chiedere dei documenti tecnici per la seconda volta e non mi ha risposto).
Ma l'AI non si supone che sia "neutro" visto che lo pagheremmo tutti e due? Oppure questo comportamento fa intendere che l'AI è di parte?
Vi ringrazio per i vostri commenti!
Poi, 10 giorni dopo scopro che la situazione è molto più complessa: c'è di mezzo un'eredità con beneficio di inventario, sicuramente molto in passivo. Ma soprattutto, ci sono 2 mutui che arrivano all'85% del valore della casa. (e non un solo mutuo piccolo, come affermato da AI e avvocato del venditore).
Quindi, non posso rischiare di pagare il 25% al preliminare. (se i mutui li devo estinguere io al momento del rogito, non posso permettere che l'ammontare dei mutui superi quello che devo ancora pagare!!).
Mando una lettera raccomandata AR per spiegare che non sono più disposto a pagare una caparra confirmatoria al preliminare, che confermo comunque il mio interesse nell'acquisto dell'immobile, e che voglio andare direttamente al rogito il prima possibile. (per me, il preliminare "originale", vale ancora.... solo che non pago la caparra...)
Poi passano settimane, perché il venditore vuole rimanere nella casa ancora per 3 mesi: le trattative per trovare un accordo che mi protegge, che accontenta le banche, a che permette al venditore di ramenere in casa, sono molto complesse. Si va avvanti e indietro con il legale del venditore, il notatio, il tecnico, ecc... E ci mettono sempre più pressione perché firmiamo un nuovo accordo del quale però non siamo ancora convinti.
i punti legali sugli accordi, sono ormai in mani a un legale. Ma ora arriva la parte che vi interesserà:
In tutto questo, l' AI, non è mai stato presente dopo la proposta. l'AI è amico e cliente dell'avvocato del venditore, e sembra che giochi dalla loro parte. Infatti, anche la proposta di acquisto che abbiamo firmato, è stata cambiata all'ultimo momento dal loro avvocato (mi sono reso conto DOPO aver firmato, che la versione firmata non era la stessa che l'AI mi aveva mandato per email.. sono cambiati alcuni termini legali e clausole).
Ma la parte più incredibile in assoluto:
l'Agente Immobiliare ha rimesso l'immobile in vendita. l'annuncio è uscito sul suo sito (con "nuovo"), e sui giornalini!
io sono cliente del AI, ho firmato la SUA proposta, mi aveva nascosto dettali importante, è da un mese che mi batto per andare al rogito, e mi fa questo colpo?? è per mettermi pressione?? Non solo, ma non me lo dice neanche? (è da un mese che non lo sento: anzi, 2 settimane fa gli ho mandato una mail per chiedere dei documenti tecnici per la seconda volta e non mi ha risposto).
Ma l'AI non si supone che sia "neutro" visto che lo pagheremmo tutti e due? Oppure questo comportamento fa intendere che l'AI è di parte?
Vi ringrazio per i vostri commenti!
