Proposta di acquisto con accollo mutuo

[Rosa1968]

dei requisiti patrimoniali del proponete al fine di risultare solvibile da parte dell'Istituto che dovrà accettare il subbentro.

Diciamo che potrebbe avere i requisiti patrimoniali ma le cose nel mentre potrebbero cambiare. Quindi, meglio sempre ottenere la liberatoria, quindi sarà il venditore a chiedere espressamente alla banca la liberatoria, pagherà qualcosina di più. Un po' di tempo fa mi capitò una pratica dove nel rogito era indicata la prelazione da parte del venditore, non capivo come mai, dato che non vi era nessuna convenzione particolare o patto. Era per via dell'accollo. Praticamente il venditore si era riservato in caso di vendita la prelazione sull'immobile.

 

[alessandro66]

Si può fare un contratto di vendita condizionato o sospensivamente o risolutivamente, in cui la proprietà dell'immobile ritorna al venditore se l'acquirente non paga le rate del mutuo ò è sospesa fino a quando l'acquirente non termina di pagare il mutuo. Le rate già eventualmente pagate costituiscono risarcimento e vengono incamerate dal venditore

Ottima soluzione per una vendita che non prevede il riacquisto...ma se il venditore deve ricomprare con mutuo, rischia comunque di ritrovarsi con due rate da pagare...e nel caso non avvenga il passaggio di proprietà sino all'estinzione del mutuo, il venditore può riacquistare come prima casa?

 

[Rosa1968]

Ciao Alessandro, tra privati è sconsigliabile procedere all'accollo, di solito si attua quando il venditore è un costruttore.

 

[alessandro66]

Ciao Alessandro, tra privati è sconsigliabile procedere all'accollo, di solito si attua quando il venditore è un costruttore.

Più che sconsigliabile...direi suicida...quindi non c'è soluzione nei casi da me prospettati?