Proposta di acquisto con caparra e penale

[DiegoE]

Buonasera,

Cosa ne pensate di una proposta dove alla sottoscrizione viene data una caparra confirmatoria e in essa viene inserita una clausola penale in caso di inadempimento di una delle parti?

 

[Bagudi]

Cosa c'è di strano ?

Non è normale ?

 

[DiegoE]

Per me si, ma ho trovato pareri discordanti.

Chiaramente se ad essere inadempiente è il venditore sarà costretto a restituire il doppio della caparra e pagare la penale, giusto?

 

[Slartibartfast]

Se c'è stato un pagamento in nero la penale è il modo per tutelare l'acquirente in caso di inadempienza del venditore.

 

[Bagudi]

Chiaramente se ad essere inadempiente è il venditore sarà costretto a restituire il doppio della caparra e pagare la penale, giusto?

Inserisci l'art. 1382 C.C.

 

[Umberto Granducato]

Buonasera,

Cosa ne pensate di una proposta dove alla sottoscrizione viene data una caparra confirmatoria e in essa viene inserita una clausola penale in caso di inadempimento di una delle parti?

in realtà sembra una caparra penitenziale.....
dovresti scrivere tutta la clausola...

 

[DiegoE]

Se la proposta è ad esempio condizionata alla regolarità catastale e quindi la caparra rimane in agenzia, si può comunque inserire la penale?

 

[Umberto Granducato]

Se la proposta è ad esempio condizionata alla regolarità catastale e quindi la caparra rimane in agenzia, si può comunque inserire la penale?

mi viene da pensare ad una penale se uno si ritira prima della scadenza della sospensiva, viceversa direi di no

 

[sgaravagli]

se c'è una caparra è quella che regola le responsabilità contrattuali, di solito le penali si inseriscono per il mancato rispetto di alcune clausole per le quali rescindere il contratto non è volontà delle parti.... tipo una consegna ritardata dell'immobile......

 

[CheCasa!]

Se le parti possono ritirarsi dal vincolo contrattuale pagando una determinata somma, dovresti parlare di caparra penitenziale e non di caparra confirmatoria che, dal canto suo, è riferibile ad un contratto rispetto al quale la parte che si voglia sottrarre alle obbligazioni in esso contenuto non potrà che risultare inadempiente.
La penale dovrebbe essere invece legata ad uno specifico inadempimento (ad esempio per una ritardata consegna... ).