Proposta di acquisto con caparra e penale

[DiegoE]

riprendo questa discussione.

Nel caso in cui sia inadempiente il compratore, il venditore può trattenere caparra e richiedere anche la penale?

 

[francesca63]

Dipende da come è stato scritto il contratto e le sue clausole.
Bisognerebbe leggere.

 

[DiegoE]

Dipende da come è stato scritto il contratto e le sue clausole.
Bisognerebbe leggere.

in breve i venditori vorrebbero inserire nel preliminare una clausola che prevederebbe in caso di slittamento della data del rogito per colpa del compratore una penale a suo carico.

 

[francesca63]

Quindi se si stipula in ritardo il venditore avrebbe diritto ad incassare saldo+penale, se invece il rogito non si fa proprio per inadempimento di una parte, l’altra tiene la caparra o rende il doppio.
Le due “misure” sono alternative, una in caso di rogito in ritardo, una in caso non si arrivi a rogito.

 

[DiegoE]

Quindi se si stipula in ritardo il venditore avrebbe diritto ad incassare saldo+penale, se invece il rogito non si fa proprio per inadempimento di una parte, l’altra tiene la caparra o rende il doppio.
Le due “misure” sono alternative, una in caso di rogito in ritardo, una in caso non si arrivi a rogito.

esatto

 

[francesca63]

Nel caso in cui sia inadempiente il compratore, il venditore può trattenere caparra e richiedere anche la penale?

Quindi la risposta è no.

 

[DiegoE]

e nel caso in cui si stipula in ritardo, il compratore può richiedere una penale?

 

[Bagudi]

Certo, ma deve essere concordato prima.

 

[francesca63]

e nel caso in cui si stipula in ritardo, il compratore può richiedere una penale?

Rileggi post 14

 

[ugo56]

Certo, ma deve essere concordato prima.

Mi inserisco nell'argomento, interessante, per capire come si può concordare prima, che articolo del cc. citare. Poi se è sufficiente far inserire la clausola penale nell'accordo-preliminare, oppure occorrerà farlo registrare subito oppure solo in caso d'uso, una volta verificatosi l'inadempienza, cioè il non rispetto della data dell'atto, procurando quindi disagio al venditore magari impegnatosi in un nuovo acquisto ? Grazie.