Proposta di acquisto con clausola sospensiva e ancora nessuna risposta dopo la data stabilita

[msaponaro]

salve, ad inizio di agosto u.s. ho ricevuto una proposta di acquisto per un immobile che ho in vendita, con mandato ad un'agenzia immobiliare. tale proposta era subordinata all'esito positivo del mutuo che il compratore aveva richiesto alla banca(esito previsto per il 10/09/2013) altrimenti l'agente avrebbe restituito la caparra al compratore con risoluzione della proposta. Poichè la banca entro il 10/09 non aveva deliberato nulla, il compratore ha chiesto una proroga di 10gg, alle medesime condizioni, fissando come data prevista per la delibera il 20/09/2013. Ad oggi 29/09/2013 il compratore non ha fornito alcuna rispota da parte della banca, nè positiva nè negativa. A questo punto posso ritenere che da parte dell'acquirente si configuri inadempienza contrattuale e ritirare la caparra che è ancora trattenuta dall'agente immobiliare che si rifiuta di consegnarmela?

 

[Umberto Granducato]

A questo punto posso ritenere che da parte dell'acquirente si configuri inadempienza contrattuale e ritirare la caparra che è ancora trattenuta dall'agente immobiliare che si rifiuta di consegnarmela?

no, non verificandosi la condizione la proposta non è efficace quindi non produce obblighi di nessun tipo: in sostanza tutti svincolati.
Sempre attenzione alle sospensive...

 

[Olamba]

salve, ad inizio di agosto u.s. ho ricevuto una proposta di acquisto per un immobile che ho in vendita, con mandato ad un'agenzia immobiliare. tale proposta era subordinata all'esito positivo del mutuo che il compratore aveva richiesto alla banca(esito previsto per il 10/09/2013) altrimenti l'agente avrebbe restituito la caparra al compratore con risoluzione della proposta. Poichè la banca entro il 10/09 non aveva deliberato nulla, il compratore ha chiesto una proroga di 10gg, alle medesime condizioni, fissando come data prevista per la delibera il 20/09/2013. Ad oggi 29/09/2013 il compratore non ha fornito alcuna rispota da parte della banca, nè positiva nè negativa. A questo punto posso ritenere che da parte dell'acquirente si configuri inadempienza contrattuale e ritirare la caparra che è ancora trattenuta dall'agente immobiliare che si rifiuta di consegnarmela?

Dipende da come è riportata la clausola sospensiva del mutuo nella proposta d'acquisto.
Ci scriva che cosa c'è scritto di preciso.

Normalmente comunque la proposta è priva di ogni efficacia se decorso il termine della condizione.[DOUBLEPOST=1380451339,1380451140][/DOUBLEPOST]

no, non verificandosi la condizione la proposta non è efficace quindi non produce obblighi di nessun tipo: in sostanza tutti svincolati.
Sempre attenzione alle sospensive...

Se sulla proposta è indicato che "in mancanza di risposta da parte del promittente acquirente, tale proposta si ritiene valida di produrre gli stessi effetti di un preliminare con compravendita ritenendo il deposito fiduciario e gratuito come caparra confirmatoria, art. 1365.
Se trovassi una dicitura del genere come clausola sospensiva non ragionerei nel tuo modo.

 

[Umberto Granducato]

Se sulla proposta è indicato che "in mancanza di risposta da parte del promittente acquirente, tale proposta si ritiene valida di produrre gli stessi effetti di un preliminare con compravendita ritenendo il deposito fiduciario e gratuito come caparra confirmatoria, art. 1365.
Se trovassi una dicitura del genere come clausola sospensiva non ragionerei nel tuo modo.

Se è una proposta subordinata al rilascio del mutuo non puo esserci scritto quello che supponi, viceversa non sarebbe una sospensiva.
Comunque vediamo esattamente cosa c'è scritto...

 

[Rosa1968]

Dipende da come è riportata la clausola sospensiva del mutuo nella proposta d'acquisto.
Ci scriva che cosa c'è scritto di preciso.

Normalmente comunque la proposta è priva di ogni efficacia se decorso il termine della condizione.[DOUBLEPOST=1380451339,1380451140][/DOUBLEPOST]

Se sulla proposta è indicato che "in mancanza di risposta da parte del promittente acquirente, tale proposta si ritiene valida di produrre gli stessi effetti di un preliminare con compravendita ritenendo il deposito fiduciario e gratuito come caparra confirmatoria, art. 1365.
Se trovassi una dicitura del genere come clausola sospensiva non ragionerei nel tuo modo.

Infatti che senso avrebbe la sospensiva?

 

[Olamba]

Una clausola sospensiva non deve, per forza, avere una risposta dall'acquirente. Può essere anche per silenzio assenso alla scadenza?

 

[Rosa1968]

Voglio proprio vedere chi te le firma una proposta con silenzio assenso!

 

[Bagudi]

Una clausola sospensiva non deve, per forza, avere una risposta dall'acquirente. Può essere anche per silenzio assenso alla scadenza?

Se ci fosse il silenzio-assenso sarebbe specificato dopo il termine stabilito.

 

[Umberto Granducato]

Una clausola sospensiva non deve, per forza, avere una risposta dall'acquirente. Può essere anche per silenzio assenso alla scadenza?

Mah... Tutto può essere, ma fra le tante porcherie di sospensive proposte in giro, questa sarebbe una novità assoluta...
E comunque nn sarebbe una sospensiva...

 

[Olamba]

Voglio proprio vedere chi te le firma una proposta con silenzio assenso!

Perchè hanno paura di scordarsi della scadenza?

Se ci fosse il silenzio-assenso sarebbe specificato dopo il termine stabilito.

Ovviamente inserendo una scadenza della condizione sospensiva.

Mah... Tutto può essere, ma fra le tante porcherie di sospensive proposte in giro, questa sarebbe una novità assoluta...
E comunque nn sarebbe una sospensiva...

Non vedo cosa non va bene se un agente immobiliare è chiaro nei confronti dell'acquirente.

Con il silenzio assenso non sarebbe clausola sospensiva? In che senso? Moralmente?
Ti riporto la dicitura.

La presente proposta è valida a condizione che alla parte acquirente venga concesso mutuo bancario che la stessa ha già richiesto presso istituto bancario di propria fiducia. Se entro 30 giorni dalla firma per accettazione della parte venditrice, in mancanza di altra comunicazione da parte del promittente acquirente, tale proposta si ritiene valida di produrre gli stessi effetti di un preliminare di compravendita ritenendo il deposito fiduciario e gratuito come caparra confirmatoria, ai sensi dell'art. 1365.