Proposta di Acquisto con successiva scoperta di ipoteca giudiziale

[Rosa1968]

tra l'altro il recesso della proposta e' irrevocabile fino al 05/10/2013 e l'eventuale revoca sara' priva di effetto.

Non sono d'accordo, l'aggiunta di quella postilla annulla la proposta. Detto questo vai a riprenderti pure l'assegno e se l'agente non te lo restituisce, fatti mettere per iscritto le motivazioni e rivolgiti ad un avvocato immediatamente.

Ora però vediamo di capire anche meglio questo aspetto dell'ipoteca. E' ovvio che la banca non eroga con l'ipoteca .... quell'ipoteca andrà cancellata e mi pare che il notaio non collabori in questo senso o tu ti sei rivolta ad un impiegato poco collaborativo. Io credo che la situazione va analizzata bene e non con notizie frammentarie della banca ecc ma focalizzata. Per prima cosa bisogna fare le visure per individuare gli importi di cui si sta parlando. Da lì con il notaio analizzerete il da farsi, ovvero, procedere a pagare gli importi entro la data del rogito da parte del venditore, avere la liberatoria dell'ente con il quale ha contratto il debito e procedere con la cancellazione dell'ipoteca da parte del notaio con la liberatoria. Solo così si può sbrogliare questa matassa .... Le visure le farai pagare al venditore al rogito .... lo dici al notaio , anzi ti consiglio di andare dal notaio sia con agente immobiliare che i due fratelli.

 

[tonibix]

Non sono d'accordo, l'aggiunta di quella postilla annulla la proposta. Detto questo vai a riprenderti pure l'assegno e se l'agente non te lo restituisce, fatti mettere per iscritto le motivazioni e rivolgiti ad un avvocato immediatamente.

Ora però vediamo di capire anche meglio questo aspetto dell'ipoteca. E' ovvio che la banca non eroga con l'ipoteca .... quell'ipoteca andrà cancellata e mi pare che il notaio non collabori in questo senso o tu ti sei rivolta ad un impiegato poco collaborativo. Io credo che la situazione va analizzata bene e non con notizie frammentarie della banca ecc ma focalizzata. Per prima cosa bisogna fare le visure per individuare gli importi di cui si sta parlando. Da lì con il notaio analizzerete il da farsi, ovvero, procedere a pagare gli importi entro la data del rogito da parte del venditore, avere la liberatoria dell'ente con il quale ha contratto il debito e procedere con la cancellazione dell'ipoteca da parte del notaio con la liberatoria. Solo così si può sbrogliare questa matassa .... Le visure le farai pagare al venditore al rogito .... lo dici al notaio , anzi ti consiglio di andare dal notaio sia con agente immobiliare che i due fratelli.

ho gia' detto all'agente io con le dovute maniere lui al telefono un po' meno che rivoglio indietro l'assegno lui ribatteva sul fatto che la trattativa puo' andare avanti ma la "matassa" ipotecaria di uno dei 2 fratelli e' molto ingarbugliata in quanto l'addetta della mia banca cioe' materialmente coloro che mi devono dare i soldi per l'acquisto hanno gia' avuto contatti con l'altra banca che ha riportato cifre superiori all'importo dell'immobile e pignoramenti vari di uno dei 2 eredi (casa di abitazione,terreni ecc....) quindi una situazione di lungaggini burocratiche dove ne' io ne' la banca vogliamo entrare per cio' ho chiesto alla firma della proposta se nell'immobile era tutto chiaro,ovviamente l'agente ha risposto di si ed invece poi sorpresa.....scorretto....non voglio perdere mesi o vincolarmi con situazioni del genere....

 

[Rosa1968]

Ok. Manda un telegramma chiedendo la restituzione dell'assegno immediatamente e indica il giorno che vai a ritirarlo, in quanto la proposta da te sottoscritta non è quella accettata dai proprietari, quell'aggiunta apposta dopo la sottoscrizione annulla la proposta.

 

[od1n0]

Ok. Manda un telegramma chiedendo la restituzione dell'assegno immediatamente e indica il giorno che vai a ritirarlo, in quanto la proposta da te sottoscritta non è quella accettata dai proprietari, quell'aggiunta apposta dopo la sottoscrizione annulla la proposta.

Io aspettere il 5 per mandarlo.

 

[Rosa1968]

Perché il 5? La proposta è stata accettata.

 

[od1n0]

Perché il 5? La proposta è stata accettata.

No non e' stata accettata perche' appunto modificata.
Potrebbero pero' sempre accettare la proposta originaria e quindi incassare intanto la caparra e poi corrigli dietro.

 

[Rosa1968]

l'altro ieri mi contatta l'agenzia dicendomi di perfezionare la pratica, a sorpresa postilla aggiunta a penna dall'agente dove si precisa che sull'immobile grava un ipoteca giudiziale per uno dei 2 eredi cosa non specificata nella proposta iniziale da me firmata;

Avrebbero dovuto in questa fase restituire l'assegno e rifare la proposta ..... solo se il nostro amico avrebbe accettato la nuova condizione ovvio.[DOUBLEPOST=1380811290,1380811182][/DOUBLEPOST]

detto cio' l'agente voleva farmi firmare la sua proposta dove vi e' la mia firma e quella dei 2 venditori con appunto la postilla aggiunta a penna dove specifica l'ipoteca di uno dei 2 eredi

No non e' stata accettata perche' appunto modificata.

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[tonibix]

Ok. Manda un telegramma chiedendo la restituzione dell'assegno immediatamente e indica il giorno che vai a ritirarlo, in quanto la proposta da te sottoscritta non è quella accettata dai proprietari, quell'aggiunta apposta dopo la sottoscrizione annulla la proposta.

ovviamente visto il comportamento scorretto dell'agenzia non devo fornire nessuna provvigione non avendo concluso la trattativa ne' per mia colpa o negligenza.....

 

[Rosa1968]

ovviamente visto il comportamento scorretto dell'agenzia non devo fornire nessuna provvigione non avendo concluso la trattativa ne' per mia colpa o negligenza.....

Il contratto non si è perfezionato, non vi è il vincolo giuridico, la proposta è viziata. Tieni bene la copia in tue mani.

 

[tonibix]

Il contratto non si è perfezionato, non vi è il vincolo giuridico, la proposta è viziata. Tieni bene la copia in tue mani.

ok