Proposta di acquisto da fare a costruttore avendo un immobile da vendere

[subzer0]

buongiorno a tutti,

ho bisogno di un consiglio da voi che siete del mestiere.

Ho visto 1 appartamento che che mi piace molto, vorrei avanzare una proposta al costruttore (tramite agenzia con cui ho visionato l'immobile).

Vorrei però capire come impostare la questione dovendo vincolarla alla vendita dell'attuale immobile e all'ottenimento del mutuo. Se con il costruttore ci accordiamo per un tempo di 6 mesi per la vendita di casa mia, al termine di questi, nel caso non abbia venduto, cosa succede? posso prorogare? decade tutto? perdo eventuale acconto o caparra (quali delle 2 giuridicamente è meglio come dicitura?).

c'è modo per "tranquillizzare" il venditore facendogli capire che anche a costo di scendere con il prezzo di vendita di casa mia, vogliamo assolutamente acquistare l'appartamento?


altra cosa, in che momento l'agenzia matura il diritto alla provvigione? alla proposta?


vi ringrazio anticipatamente.

 

[Bagudi]

Se con il costruttore ci accordiamo per un tempo di 6 mesi per la vendita di casa mia, al termine di questi, nel caso non abbia venduto, cosa succede? posso prorogare? decade tutto? perdo eventuale acconto o caparra (quali delle 2 giuridicamente è meglio come dicitura?).

Dipende dal costruttore e dalle sue necessità... ma sarebbe meglio mettersi d'accordo prima, per evitare spiacevoli contrattempi e perdite di denaro: se sei inadempiente, perdi la caparra e devi pagare la provvigione.

 

[GladiusAgenteEst]

buongiorno a tutti,

ho bisogno di un consiglio da voi che siete del mestiere.

Ho visto 1 appartamento che che mi piace molto, vorrei avanzare una proposta al costruttore (tramite agenzia con cui ho visionato l'immobile).

Vorrei però capire come impostare la questione dovendo vincolarla alla vendita dell'attuale immobile e all'ottenimento del mutuo. Se con il costruttore ci accordiamo per un tempo di 6 mesi per la vendita di casa mia, al termine di questi, nel caso non abbia venduto, cosa succede? posso prorogare? decade tutto? perdo eventuale acconto o caparra (quali delle 2 giuridicamente è meglio come dicitura?).

c'è modo per "tranquillizzare" il venditore facendogli capire che anche a costo di scendere con il prezzo di vendita di casa mia, vogliamo assolutamente acquistare l'appartamento?


altra cosa, in che momento l'agenzia matura il diritto alla provvigione? alla proposta?


vi ringrazio anticipatamente.

Raramente, un costruttore vincola e ferma un suo immobile per il buon esito di una vendita. Puoi mettere un tempo lunghissimo, probabilmente di ciò glie ne fregherà ben poco, ma una proposta vincolata a una vendita con la quale non ho niente a che fare è carta straccia. Dovresti impegnarti a comprarla, a prescindere da casa tua entro, per esempio 12 mesi. Sta a te poi vendere nel + breve tempo possibile. In fondo non puoi pretendere che un proprietario, si vincoli ad aspettare che forse tu vendi casa, bloccando l' immobile per un tempo da destinarsi. La provvigione dell' agenzia matura nel momento in cui le parti sono d' accordo, e quindi alla firma della proposta accettata.

Comunque la logica vuole devo vendere

Capisco quanto costa il mio immobile, vedo cosa ci ricompro, se mi sta bene vendo da solo o tramite agenzie, e a cose fatte con una caparra in mano, cerco casa. Fare il contrario è impossibile, a meno che non puoi permetterti lo stesso di ricomprare tranquillo.

Sul tranquillizzare il costruttore poi, secondo me ancora non ti hanno detto tutti i metodi di pagamento, ma lasciando stare questo tasto, tu venderesti casa tua nella stessa maniera? Che gli interessati ti fanno capire che vogliono vendere casa loro per comprare la tua...va bhè mi dirai, il costruttore è 1 altro discorso ma a vuoto così a uffa non ci si impegna. A meno che non gli lasci minimo 15mila euro, e se ci riesci bene, se no saluti la caparra e lui se la rivende intascando i soldi.

 

[giorgio meggio]

basta una semplice prenotazione dell'immobile che vuoi acquistare senza vincoli di nessun genere.
E in questo momento di crisi i costruttori accettano senza problemi
La provvigione all'agenzia deve essere riconosciuta nel momento in cui c'e' accettazione della proposta d'acquisto,ma essendo questa una semplice prenotazione non hanno diritto a nulla (per il momento)

 

[Manzoni Maurizio]

basta una semplice prenotazione dell'immobile che vuoi acquistare senza vincoli di nessun genere.
E in questo momento di crisi i costruttori accettano senza problemi
La provvigione all'agenzia deve essere riconosciuta nel momento in cui c'e' accettazione della proposta d'acquisto,ma essendo questa una semplice prenotazione non hanno diritto a nulla (per il momento)

prenotazione senza vincoli !! cos'è e a cosa serve ?

 

[Umberto Granducato]

basta una semplice prenotazione dell'immobile che vuoi acquistare senza vincoli di nessun genere.
E in questo momento di crisi i costruttori accettano senza problemi

 

[marco tartari]

Innanzi tutto proponi una permuta, non si sa mai !!!
Se non è interessato proponi un piccolo acconto per fermare l'affare (5000 €), qual' cosa devi rischiare anche , credo che il costruttore accetterà

 

[giorgio meggio]

mi e' capitato di far prenotare un appartamento in costruzione per 4 mesi :se l'acquirente in quel periodo di tempo riusciva a vendere il suo immobile si sarebbe concluso l'affare
Non mi sembra un ' eresia

 

[Umberto Granducato]

mi e' capitato di far prenotare

sei un AI? tecnocasa?

 

[giorgio meggio]

sono un agente immobiliare ma non tecnocasa