Proposta di acquisto e documenti in regola

[n3m3six78]

Ahahah ok questo lo sapevo... ma quindi giusto per il gusto di farmi spendere qualche soldo in più ?

è previsto dalla legge non capisco quale sia il problema

 

[Celi]

è previsto dalla legge non capisco quale sia il problema

Il problema è che in quella “nuova” lui vuole omettere la clausola del mutuo! Questo è il problema

 

[Celi]

Tutto dipende da come è stata scritta.

“La proposta d’acquisto è vincolata all’accettazione di un mutuo bancario” va bene?

 

[n3m3six78]

“La proposta d’acquisto è vincolata all’accettazione di un mutuo bancario” va bene?

tu non la firmi. io le proposte che ho fatto le ho sempre portate prima in banca al direttore per fargliele leggere.
metti la sospensiva per il rilascio del mutuo di xxxx euro da parte della banca e il buon esito della perizia. tanto se ha abusi come hai scritto , il perito non fa passare la pratica

 

[PyerSilvio]

Il problema è che in quella “nuova” lui vuole omettere la clausola del mutuo! Questo è il problema

Non si capisce quale sia il problema.

Una sospensiva non puo' avere una durata infinita.
Diversamente il contratto non diverra' mai efficace.

La sospensione del contratto e' condizionata ad un evento che si deve verificare.

Ovvero l'erogazione del mutuo.

Evidentemente, la proposta puo' scadere, perche' ci sara' previsto un termine temporale entro il quale sciogliere questa condizione.

Trascorso il quale, il venditore sara' svincolato dalla vostra azione di acquisto e andra' cercandosi, un'altro acquirente.

Ottenuto il via libera dalla banca si dovra' stipulare il contratto preliminare.
Senza condizioni o sospensive dovete promettere di acquistare.

Se non fate il preliminare e restate ancora nell'ambito della proposta, si presume che di acconto, versate poco o nulla.

Provvigioni le pagate al rogito.

Dove li vedete tutti sti squali chi lo sa'.

 

[PyerSilvio]

tu non la firmi.

..Macelafai...?

Se la proposta l'hanno pure accettata..

Che vi fumate a Venezia...?

 

[Celi]

Noi abbiamo dato un assegno i di 15.000 euro se per te è poco, per me corrisponde ad un anno di lavoro.

Non si capisce quale sia il problema.
Le provvigioni lui le vuole alla registrazione del compromesso ovvero tra una ventina di giorni quando pensa di avere una risposta della banca, omettendo la clausola...

 

[PyerSilvio]

Noi abbiamo dato un assegno i di 15.000 euro se per te è poco, per me corrisponde ad un anno di lavoro.

Senza dubbio un grave errore.
Lasciare una caparra tanto consistente nella sede della proposta.
Oltre ad essere perfettamente inutile.

Per il resto ti ripeto, se la banca da la risposta positiva, non si capisce perche' il contratto deve continuare ad essere condizionato.

La clausola sospensiva, prefissa che il contratto resti "congelato" in ogni suo effetto, compreso il versamento dell'acconto/caparra, fino all'avverarsi della condizione.

Ecco, che puoi pure staccare un assegno, pari a cinque anni di lavoro.
Tanto non puo' essere incassato.

Le case si comperano e o si prenotano con i soldi.

Molto meglio avresti fatto, ad avanzare una caparra minima, per poi integrarla nella sede del contratto preliminare, non appena ottenuto il via libera dalla banca.

 

[Celi]

Senza dubbio un grave errore.
Lasciare una caparra tanto consistente nella sede della proposta.
Oltre ad essere perfettamente inutile.

Per il resto ti ripeto, se la banca da la risposta positiva, non si capisce perche' il contratto deve continuare ad essere condizionato.

La clausola sospensiva, prefissa che il contratto resti "congelato" in ogni suo effetto, compreso il versamento dell'acconto/caparra, fino all'avverarsi della condizione.

Ecco, che puoi pure staccare un assegno, pari a cinque anni di lavoro.
Tanto non puo' essere incassato.

Le case si comperano e o si prenotano con i soldi.

Molto meglio avresti fatto, ad avanzare una caparra minima, per poi integrarla nella sede del contratto preliminare, non appena ottenuto il via libera dalla banca.

Noi ci siamo affidati a ciò che ci ha chiesto il venditore, non siamo “ferrati” in questo campo! La clausola del mutuo siamo stati costretti a metterla perché la banca prima di darci una risposta (intesa Sanpaolo ) vuole il compromesso firmato! E siccome è quella che hai tassi migliori siamo stati obbligati. Ripeto poi che il venditore ci ha parlato di 20 giorni, sperando di avere una risposta della banca, la mia domanda sorgeva in caso non pervenisse nei giorni concordati se lui volesse registralo, spero di essermi spiegata...

 

[PyerSilvio]

Noi ci siamo affidati a ciò che ci ha chiesto il venditore, non siamo “ferrati” in questo campo! La clausola del mutuo siamo stati costretti a metterla perché la banca prima di darci una risposta (intesa Sanpaolo ) vuole il compromesso firmato! E siccome è quella che hai tassi migliori siamo stati obbligati. Ripeto poi che il venditore ci ha parlato di 20 giorni, sperando di avere una risposta della banca, la mia domanda sorgeva in caso non pervenisse nei giorni concordati se lui volesse registralo, spero di essermi spiegata...

..Che vi era un termine temporale, per l'ottenimento del nulla osta della banca, appariva probabile.

Diversamente non si comprendeva come potesse scadere una proposta accettata.

Dovete attendere il riscontro della banca prima di stipulare il compromesso.

Cosi' che il preliminare abbia la sua efficacia.

Intesa San Paolo rispetto ad altri istituti opera al "contrario".
Ovvero procede prima con la perizia dell'oggetto di vendita e dopo con l'esame reddituale dei richiedenti.

Un buon sistema.
Specie se gia' in cuor vostro, sapete di non aver mai avuto in passato, pendenze o problemi di cattivi pagamenti.

In finale, molto probabilmente, non siete assistiti benissimo.

Sarebbe bastato un minimo acconto, anche di mille euro, per poi integrare al compromesso con gli altri 14, a costituire quella caparra confirmatoria di 15 mila euro.
Cio', solo e sempre dopo, aver incassato il nulla osta bancario.

Evidentemente ora siete pressati, perche' vi e' in essere un unico strumento, che e' la proposta sostenuta dai 15k che avete lasciato in deposito.

Se il venditore, trascorsi i venti giorni si ritiene libero di risolvere il contratto, quel mediatore avra' perso la vendita.

Non avanzate nell'azione di acquisto prima del responso della banca.

Se non vuoi rischiare di buttare via l'ecquivalente di un anno di lavoro.