Proposta di acquisto e riconoscimento provvigionale

[Marco88]

Volevo chiedere un consiglio, dovrei chiudere una pratica in collaborazione con un collega/amico di un'altra agenzia. In pratica lui ha il cliente venditore e io l'acquirente. In questi giorni dovremmo fare una proposta di acquisto, dato che lui è più esperto di me pensavo di fargliela fare a lui in modo tale che poi vada lui a registrarla ecc..in questo caso farei firmare ai miei clienti sia il riconoscimento provvigionale e anche la presa visione dell'immobile. Dite che basta come tutela?

 

[PyerSilvio]

Volevo chiedere un consiglio, dovrei chiudere una pratica in collaborazione con un collega/amico di un'altra agenzia. In pratica lui ha il cliente venditore e io l'acquirente. In questi giorni dovremmo fare una proposta di acquisto, dato che lui è più esperto di me pensavo di fargliela fare a lui in modo tale che poi vada lui a registrarla ecc..in questo caso farei firmare ai miei clienti sia il riconoscimento provvigionale e anche la presa visione dell'immobile. Dite che basta come tutela?

La prassi potrebbe risultare sgradevole per l'acquirente.

Che si potrebbe sentire come "dato in pasto" ad un altro collega.

Raccogli la proposta Marco.

Se centri l'obbiettivo o lo sbagli sara' sempre stata una tua azione in piena responsabilita'.

 

[Marco88]

Ciao pyer, è vero che per l'acquirente può essere "antipatico" ma in questo caso anche con lui si è creato un ottimo rapporto e quindi ci vediamo tutti insieme presso l'ufficio del collega. Pensavo però di far mettere nelle note una dicitura tipo "l'acquirente pagherà il 3% solo e soltanto all'agenzia (la mia) per intermediazione svolta", così che anche il cliente è più tranquillo. E facendo firmare presa visione e riconoscimento provvigionale lo sono pure io!

 

[Marco88]

Ne approfitto per fare un'altra domanda, dato che prima la fase che andava dalla stipula della proposta di acquisto al rogito lo faceva il mio ex capo ora che devo fare tutto io mi sono trovato un pò spaesato!
Io utilizzo i moduli dell'associazione a cui sono iscritto, la proposta di acquisto la trovo un pò "complicata", ad esempio c'è una parte in cui va inserito già il notaio presso cui si farà l'atto, bisogna mettere indirizzo, email ecc..ma se ad esempio l'atto sarà tra qualche mese il compratore ancora non ha deciso da che notaio andare cosa dovrei mettere? se lascio in bianco quella parte la proposta, all'agenzia delle entrate, me la registrano lo stesso?

 

[Rosa1968]

Scrivi notaio a scelta parte acquirente o da stabilire.
Ora può l'agenzia delle entrate secondo te correggerti la proposta o entrare in merito agli accordi contrattuali?
Va che ti mando la ex collega!

 

[Marco88]

Rosa abbi pazienza, comunque la ex collega ne sapeva meno di me su queste cose

 

[Manzoni Maurizio]

Hai l'occasione per fare una proposta con l'assistenza dell'amico/collega, sfruttala.

 

[Marco88]

ho però un problema, in pratica non ho i moduli autocopiativi ma ho quelli classici in a4. A questo punto pensavo di fare una cosa, stampo tre copie della proposta fronte/retro, quindi ogni copia sarà composta da due fogli e 4 facciate. L'unica cosa un pò brutta è che devo compilare tutte le tre copie e magari agli occhi del cliente non è il massimo ma d'altronde non avrei alternative.

 

[Rosa1968]

scusa ma non puoi compilare la proposta fare le due copie e far sottoscrivere in originale le de copie?

ho però un problema, in pratica non ho i moduli autocopiativi ma ho quelli classici in a4. A questo punto pensavo di fare una cosa, stampo tre copie della proposta fronte/retro, quindi ogni copia sarà composta da due fogli e 4 facciate. L'unica cosa un pò brutta è che devo compilare tutte le tre copie e magari agli occhi del cliente non è il massimo ma d'altronde non avrei alternative.

Ho l'impressione tu ci stia prendendo in giro. Sicuro che non stai studiando per qualche concorso pubblico magari per entrare nel corpo dei carabinieri? Perché mi pare nel questionario ci sia un interpello simile.

 

[Marco88]

non sto prendendo in giro nessuno, ci mancherebbe. è soltanto che mi ritrovo a dover seguire questa parte per la prima volta, per questo ho pensato di far fare al collega almeno la prima volta così mi faccio aiutare anche per quanto riguarda la registrazione. Una volta che ho capito poi non avrò più problemi, un pò come succede per le locazioni dove inizialmente non sapevo fare nulla mentre ora faccio tutto quasi in automatico talmente sono abituato
Comunque davvero, chiedo scusa per le tante domande ma non è assolutamente mia intenzione prendere in giro nessuno, è soltanto che mi piace chiedere a colleghi molto più esperti di me per non sbagliare