Salve,
Un problema
1.Nel caso in cui una proposta di acquisto accettata diventa preliminare ed è prevista una scrittura integrativa , cosa va registrato?
2.Mettiamo che il termine è di 20 giorni per la registrazione e che in questo lasso di tempo viene effettuata una scrittura integrativa con un nuovo pagamento , cosa va registrato?
3.Il "riconoscimento del debito " dicesi foglio provvigionale va registrato ?
4.A questo punto non è meglio mettere una scrittura integrativa già inglobata nella proposta iniziale?
Grazie
Risposta al quesito n 1: se la scrittura è integrativa significa che serve a "completare aggiungendo ciò che manca o che serve a migliorare o ad arricchire". Di fatto modifica il contratto precedentemente stipulato (proposta d'acquisto con valenza di preliminare di compravendita) quindi vanno registrati entrambi all'agenzia delle entrate in quanto considerati dalla stessa come due contratti distinti e separati;
risposta al quesito n 2: il termine per la registrazione dei preliminari è entro venti giorni dalla data di stipula (per le proposte/preliminare i 20 gg decorrono dalla data di avvenuta conoscenza dell'accettazione), in ogni caso vale la risposta precedente, nella pratica conviene registrare la seconda scrittura avendo cura di imputare tutte le somme, versate dall'acquirente fino alla data della scrittura integrativa, a titolo di caparra confirmatoria, questo per pagare solo lo 0,50% delle stesse a titolo di anticipo dell'imposta di registro sull'immobile (somma che verrà scontata dal totale dell'imposta al momento del Rogito notarile), altrimenti si pagherebbe lo 0,50% sulla caparra confirmatoria versata al momento della proposta d'acquisto e il 3% sulle somme versate alla scrittura integrativa se risultassero come acconto prezzo;
risposta ai quesiti 3 e 4: trattasi di contratti quindi vanno registrati...o fai il foglio a parte o lo integri nella proposta, nulla cambia...la differenza sta nel fatto che se fai il foglio a parte è più complicato controllare la mancata registrazione mentre, se è integrato nella proposta si pagheranno ulteriori 168,00 euro contestualmente alla registrazione della stessa all'agenzia delle entrate ovvero, 168,00 per la registrazione della proposta più 168,00 euro per il riconoscimento provvigioni.
