Proposta di acquisto e successiva registrazione entro 20 giorni

[Ryu10]

Comunque va registrata la proposta anche se con la sospensiva a meno che l'agente non abbia esplicitamente indicato una data dopo l'accettazione e dopo l'avveramento della sospensiva che rimandi alla scrittura integrativa o preliminare. Nel frattempo anche dopo l'avveramento lui tratterrà le somme fino al preliminare che dovrà registrare obbligatoriamente.

Non ho capito. Io ho fatto una normale proposta e all'interno ho fatto scrivere la sospensiva riguardo la concessione del mutuo e una data entro la quale rogitare.

 

[Rosa1968]

E magari una data per la sospensiva. No?

 

[ab.qualcosa]

a portate subito materialmente al venditore o cercate di far concludere l'affare partendo da un prezzo più basso fino ad arrivare a quello effettivamente proposto dall'acquirente?

Si porta al venditore.

ho fatto la proposta ormai 10 giorni fa e ancora non so se è stata accettata o meno e quindi mi chiedevo il perchè di tutto questo tempo. penso sia semplice dire si o no, da parte del venditore

No, non è sempre così semplice, specialmente in presenza di sconti significativi, clausole sospensive, o tante altre cose...

può essere che mi abbia detto questa cosa perchè nella proposta abbiamo indicato la clausola sospensiva riferita alla successiva concessione del mutuo?

Questa cosa rende l'obbligo più "eludibile" se c'è un preliminare.
Ma l'obbligo rimane.

 

[Ryu10]

chiamerò l'agenzia e mi informerò, è passato troppo tempo secondo me e la mia proposta era di poco distante da quello che chiedevano

 

[Rosa1968]

chiamerò l'agenzia e mi informerò, è passato troppo tempo secondo me e la mia proposta era di poco distante da quello che chiedevano

è la sospensiva che sta facendo meditare i venditori

 

[CheCasa!]

La registrazione della proposta è obbligatoria dopo la comunicazione dell'avvenuta accettazione in tutti i casi, compreso quello in cui sia presente una clausola di subordinazione.

E' possibile che il collega trovi inutile registrare il contratto subordinato al mutuo, benchè obbligatorio, e sinceramente farei fatica a dargli torto...

La trascrizione non può riguardare una proposta redatta da un agente immobiliare in quanto possono essere trascritti solo gli atti pubblici o le scritture autenticate

L'attesa può dipendere da tanti fattori. Ad esempio, ci sono anche i casi dei clienti che a loro volta devono comprare e vogliono guardarsi intorno qualche giorno prima di accettare una proposta magari al ribasso. Ciò detto, faresti bene a monitorare con l'agente l'andamento della trattativa per comprendere sin da subito le eventuali difficoltà incontrate

 

[Ryu10]

allora ragazzi la proposta è stata accettata! ritardo è stato dovuto al fatto che nell'ultima riunione condominiale della scorsa settimana, sono state deliberate delle spese straordinarie per sistemare alcune cose nel condominio e dovendosele accollare i venditori, hanno riflettuto sulla proposta e hanno chiesto qualcosa in più, che io ho dato perchè mi è sembrata una richiesta equa.
detto questo, i venditori stanno già cercando una casa più grande sempre con la stessa agenzia quindi spero di riuscire a rogitare quanto prima. riguardo queste spese straordinarie posso avere sorprese al momento del rigito? nella proposta c'è chiaramente scritto che se ne devono fare carico loro.

per quanto riguarda la registrazione ho chiesto nuovamente e l'agente mi ha ribadito che il loro modello di proposta è regolarmente registrato in camera di commercio e non c'è quindi l'obbligo o la necessità di fare la registrazione, ma questa è una scelta che spetta a me. sinceramente questi soldi vorrei risparmiarli, non facendola quindi a cosa andrei incontro?

 

[Miciogatto]

A una sanzione da parte dell'agenzia dell'entrate entrate se se ne accorgono.


La registrazione dei modelli in camera di commercio c'entra come i cavoli a merenda.

 

[Ryu10]

A una sanzione da parte dell'agenzia dell'entrate entrate se se ne accorgono.


La registrazione dei modelli in camera di commercio c'entra come i cavoli a merenda.

questo è quello che mi ha detto lui, mi ha preso in giro quindi? cosa ci guadagnano loro se non faccio la registrazione? penso niente, i soldi dovrei comunque uscirli io e io se non fosse perchè lo avevo letto non avrei nemmeno saputo questa cosa della registrazione

 

[Rosa1968]

per quanto riguarda la registrazione ho chiesto nuovamente e l'agente mi ha ribadito che il loro modello di proposta è regolarmente registrato in camera di commercio e non c'è quindi l'obbligo o la necessità di fare la registrazione, ma questa è una scelta che spetta a me.

Oh oh oh mamma.
L'agente e' obbligato in solido alla registrazione.