enrikon

Membro Senior
ossia perdo i diritti di poter ricorre per vie legali perchè un altro contratto è stato registrato prima del mio?

No. La registrazione non aggiunge nessun valore legale (casomai ...fiscale ;))
Tu non perdi nessun diritto.
Se invece il proprietario "trascrivesse" questo 2° compromesso in conservatoria perderesti il diritto a far adempiere il venditore a favore del nuovo promittente acquirente. Ossia non potresti più "costringerlo" a vendere a te la casa. Conta infatti il primo che lo trascrive, non il primo che lo stipula.
 

gigi74mar

Nuovo Iscritto
quindi per stare tranquillo mi consigli di registrarlo !!!
mi spiego meglio.
se voglio costrigerlo ad adempiere come mi consigliavi...(bluff), se l'infame già ha venduto ad un'altro ed ha già registrato un altro contratto....mi ha fregato...!!!
non mi rimane altro che chiamare jack lo squartatore....

insomma come la metto la metto è un disonesto.
 

enrikon

Membro Senior
No gigi te confondi la registrazione con la trascrizione. Solo quest'ultima ti dà delle "garanzie" in più ma ha anche un costo non indifferente (siamo sui 1.500 euro).
Potrebbe valerne la pena se tu avessi la certezza che questo voglia fare il furbo e vendere a qualcun'altro che gli offre di più.
Ma se invece intende recedere per motivi particolarmente gravi e non superabili, direi che sono soldi buttati.
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
La registrazione non aggiunge nessun valore legale (casomai ...fiscale )

Attenzione, però, la registrazione è importante anche ai fini della data certa. La scrittura (contratto) è tra privati ed è sempre valida. Se il proprietario sottoscrive altro preliminare e lo registra, quello avrà priorità come data.

Gigi74mar, hai diritto al doppio della caparra e ai danni. Sono d'accordo con Enrikon nel fare la richiesta. Se il proprietario si vede arrivare una bella lettera dell'avvocato in cui tu ti dici disposto ad adire le vie legali, per chiedere l'esecuzione specifica del contratto (art. 2932 c.c.), non credo che lui stia così tranquillo. Anche perché non potrebbe più vendere l'immobile, dal momento in cui il giudice, in attesa di sentenza definitiva, dovrebbe bloccarne la vendita. Da qui, potresti metterti d'accordo affinché si paghi per lo meno le spese notarili e l'agenzia, oltre ai tuoi 5000+5000 euro (doppio caparra).
Qualche rottura di scatole in più, perché devi rivolgerti ad un avvocato. Altrimenti lascia tutto com è.
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Entro in un terreno non mio, nel senso che non mi è mai capitato (fortunatamente). Da quanto mi ha accennato un avvocato, l'immobile dovrebbe (uso il condizionale per la seconda volta) essere bloccato in Conservatoria, con una trascrizione. Tempi, modi, e quant'altro... non saprei proprio.
Mi informerò meglio e vi farò sapere. Non mi piace dare informazioni sbagliate o inesatte.
 

enrikon

Membro Senior
Attenzione, però, la registrazione è importante anche ai fini della data certa. La scrittura (contratto) è tra privati ed è sempre valida. Se il proprietario sottoscrive altro preliminare e lo registra, quello avrà priorità come data.

Giusta precisazione. La data certa ha comunque una valenza legale :ok:
 

gigi74mar

Nuovo Iscritto
ciao gcaval,
grazie per i suggerimenti.
Questa mattina sono stato sia in agenzia che dal notaio.
Il notaio, bravissimo anche lui, mi ha detto che le spese sono solo quelle delle visure, ossia 70 euro. Non è necessario che gli pago altro purchè ovviamente se prossimamente trovo un'altro casa, mi rivolgo a lui. E' stato gentilissimo e comprensivo. Per di più mi ha detto che ha seguito un caso identico al mio. Gli acquirenti avevano chiesto l'esecuzione del contratto. Pensate la causa è iniziata nel 2005 e si conclude nei prossimi giorni (a giugno)!!!!
Sono passato poi in agenzia e gli ho chiesto del tempo per prendere una decisione. Gli ho detto che Martedì prossimo gli darò una risposta. Nel frattempo gli ho chiesto, di dire ai venditori, che prendevo tempo perchè avevo intenzione di chiedere l'esecuzione del contratto (non credo proprio che lo farò mai...6 anni...), nella speranza di mettergli un pò di preoccupazione. Sabato incontrerò un amico avvocato e gli chiederò se è il caso comunque di inviare anche una letterina.

Per quanto riguarda la questione registrazione mi sorge un dubbio.
Chiarito il fatto che se non lo registro perdo la priorità cosa succede ai fini fiscali se registro il contratto dove c'è scritto che devo all'agenzia il 2,5%?
Mi spiego meglio.
L'agenzia mi ha detto che mi fà uno sconto sulla provviggione ossia ci siamo accordati per 2500 euro anziche 7500.
Se registro il contratto sono poi costretto a dare 7500 euro?

Se così fosse penso che visto il notaio, vista lo sconto sulla provviggione........ intasco i 5000 euro, pago le spese (2500+70)e mi avanzano pure circa 2500 euro.....
chiudo la faccenda e mi trovo un'altra casa....
che ne dite???
;)
molto interessante anche la domanda di Umberto.

grazie a tutti
Luigi
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Se registro il contratto sono poi costretto a dare 7500 euro?

Direi proprio di no, ma ti risponderà meglio un Ai su come accordarsi.

Se così fosse penso che visto il notaio, vista lo sconto sulla provviggione........ intasco i 5000 euro, pago le spese (2500+70)e mi avanzano pure circa 2500 euro.....
chiudo la faccenda e mi trovo un'altra casa....
che ne dite???

A noi non dispiace. Devi essere contento tu... :)

Aggiunto dopo 1 :

PS: Il contratto per legge andrebbe registrato comunque.
Poi non so se ti piace fare all'italiana...
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto