Proposta di acquisto irrevocabile

[Utente Cancellato 79871]

Gentili esperti, abbiamo fatto due visite per un immobile in un palazzo in tufo in centro ( appartamento in buono stato ristrutturato da circa 20 anni ) l'edificio è fatiscente, abbiamo fatto due visioni al secondo incontro abbiamo chiesto se ci fossero problemi riguardanti l'edificio e ci è stato sempre risposto che l'immobile era in regola e che aveva solo il problema delle facciate; essendo una bella casa , decidiamo di fare proposta, aggiungo che alla seconda visita notiamo una crepa verticale nella parete la indichiamo all' agente ma ci viene risposto che non ci sono problemi. Alla proposta in agenzia ripetiamo al titolare le nostre paure sulla facciata e ci viene risposto che a parte la facciata, che comunque si farà prima o poi , l'edificio non ha problemi , avendo fatto anche perizia statica ( datata al 2005) che a voce dice che tutto in regola. Ci convinciamo e firmiamo proposta di acquisto , che prevede un eventuale bonifico al venditore e assegno della caparra(4%) all'agenzia che incasseranno al momento del rogito., il contratto ha clausola buon fine mutuo.
Il giorno dopo preso da dubbi ci facciamo dare dall'agenzia il numero dell'amministratore e il quale mi riferisce che la scala dell'immobile in questione è in causa con ultimo piano e lo stesso proprietario è in causa con i proprietari dell immobile ( tale causa sembra essere in via di risoluzione) per un abuso e un appesantimento dell'edificio, e la perizia statice rilasciataci non dice che l'immobile non rischia il crollo ma che gli appartamenti necessitano di eseguire dei lavori ( costosi)
Notizie queste che non ci sono state assolutamente riferite prima della firma alla proposta, chiedo quindi di rinunciare all'acquisto. suggerimenti ? cosa può succedere?

 

[plutarco]

Dipende dal modo in cui è stata scritta la proposta. Potrebbe essere considerato come un vizio occulto.

 

[eldic]

di fatto non avete ancora pagato nulla, corretto?

 

[francesca63]

Notizie queste che non ci sono state assolutamente riferite prima della firma alla proposta, chiedo quindi di rinunciare all'acquisto

Premetto anch'io , come ti hanno già scritto, che bisognerebbe leggere la proposta, per rispondere. E che bisognerebbe anche farsi venire i dubbi prima di firmare, non dopo.
Però, in linea di massima, se la proposta non è stata ancora accettata, potresti comunicare all'agente la tua intenzione di non procedere, viste le informazioni non corrette che ti ha dato, e visto che, presumibilmente, né dei rischi da appesantimento né della causa si fa riferimento nella proposta stessa.
Ovvero, devi fargli capire che, se il venditore accettasse, sarà un problema per tutti , e anche l'agente avrà responsabilità, per non aver dato informazioni che poteva facilmente avere, come da suo obbligo professionale.

Peraltro probabilmente il perito non darebbe l'ok per il mutuo, stando così le cose.

 

[Giuseppe Di Massa]

Gentili esperti, abbiamo fatto due visite per un immobile in un palazzo in tufo in centro ( appartamento in buono stato ristrutturato da circa 20 anni ) l'edificio è fatiscente, abbiamo fatto due visioni al secondo incontro abbiamo chiesto se ci fossero problemi riguardanti l'edificio e ci è stato sempre risposto che l'immobile era in regola e che aveva solo il problema delle facciate; essendo una bella casa , decidiamo di fare proposta, aggiungo che alla seconda visita notiamo una crepa verticale nella parete la indichiamo all' agente ma ci viene risposto che non ci sono problemi. Alla proposta in agenzia ripetiamo al titolare le nostre paure sulla facciata e ci viene risposto che a parte la facciata, che comunque si farà prima o poi , l'edificio non ha problemi , avendo fatto anche perizia statica ( datata al 2005) che a voce dice che tutto in regola. Ci convinciamo e firmiamo proposta di acquisto , che prevede un eventuale bonifico al venditore e assegno della caparra(4%) all'agenzia che incasseranno al momento del rogito., il contratto ha clausola buon fine mutuo.
Il giorno dopo preso da dubbi ci facciamo dare dall'agenzia il numero dell'amministratore e il quale mi riferisce che la scala dell'immobile in questione è in causa con ultimo piano e lo stesso proprietario è in causa con i proprietari dell immobile ( tale causa sembra essere in via di risoluzione) per un abuso e un appesantimento dell'edificio, e la perizia statice rilasciataci non dice che l'immobile non rischia il crollo ma che gli appartamenti necessitano di eseguire dei lavori ( costosi)
Notizie queste che non ci sono state assolutamente riferite prima della firma alla proposta, chiedo quindi di rinunciare all'acquisto. suggerimenti ? cosa può succedere?

Innanzi tutto è un problema dei proprietari, se accetteranno la proposta. Rispondono loro dell'immobile, delle spese e della sua commerciabilità, dovendotelo vendere senza liti in corso, spese pregresse ecc salvo se non espressamente pattuite. Ovviamente l'agente immobiliare ha sbagliato, perchè se tu in così poco tempo hai avuto quelle informazioni vuol dire che erano facili da reperire ed ha sbagliato il proprietario a non riferirle all'agente (in realtà l'amministratore non poteva darti quelle informazioni) esse però non rientrano tra quelle che, in caso di omissione o errore, renderebbero l'agente corresponsabile con il proprietario, su informazioni di questo tipo se l'agente non è al corrente dei dettagli, si limita a dirti quello che sa, sarà il proprietario prima di accettare a dover controllare ciò che hai controllato tu. Si tratta infatti di informazioni che non sono publbiche e delle quali risponde il propriatario. Per rispondere alla tua domanda non credo tu possa revocare unilateralmente la proposta, servirà un accordo.

 

[TensioneLeone]

Il giorno dopo preso da dubbi ci facciamo dare dall'agenzia il numero dell'amministratore e il quale mi riferisce che la scala dell'immobile in questione è in causa con ultimo piano e lo stesso proprietario è in causa con i proprietari dell immobile

Ogni vota che leggo questi post mi domando : come mai magicamente fate sempre i dovuti controlli successivamente alla sottoscrizione dell'offerta?
Ci scrivi che il palazzo è fatiscente. Possibile che non richiedi di visionare l'ultimo consuntivo gestione e l'ultimo verbale d'assemblea , proprio per verificare qaunto sia sano il condominio dove andrai ad abitare e se non ci siano spese straordinarie deliberate o in fase di delibera?
Vi state impegando a comprare un Bene con valori d'acquisto importanti e vi fidate dell'agente immobiliare o di chi ve lo sta vendendo!!?
Mah...

 

[Lin0]

Io un palazzo fatiscente lo immagino costruito 60 e più anni fa, abbandonato, in evidente stato di rovina, con intonaco staccato e caduto, con inferriate corrose e pericolanti, vistosamente rovinato e magari con le finestre assenti o divelte. Lo volevi nuovo con l'odore di pittura e con porte e finestre ancora avvolte nella plastica? Ovvio che in una situazione così già è tanto se non cade al primo colpo di vento

 

[Utente Cancellato 79871]

di fatto non avete ancora pagato nulla, corretto?
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Ogni vota che leggo questi post mi domando : come mai magicamente fate sempre i dovuti controlli successivamente alla sottoscrizione dell'offerta?
Ci scrivi che il palazzo è fatiscente. Possibile che non richiedi di visionare l'ultimo consuntivo gestione e l'ultimo verbale d'assemblea , proprio per verificare qaunto sia sano il condominio dove andrai ad abitare e se non ci siano spese straordinarie deliberate o in fase di delibera?
Vi state impegando a comprare un Bene con valori d'acquisto importanti e vi fidate dell'agente immobiliare o di chi ve lo sta vendendo!!?
Mah...

essendo una acquisto intermediato con un Agenzia a sedi nazionali e non un acquisto tra privati ritengo che non sia proprio corretto quello che le dice , non essere resi edotti delle cause in corso e dei problemi di statica fa parte della buona informazione e di atteggiamento di padre di famiglia che dovrebbe adottare un agenzai, è inoltre si configura il vizio occulto.

 

[TensioneLeone]

essendo una acquisto intermediato con un Agenzia a sedi nazionali e non un acquisto tra privati ritengo che non sia proprio corretto quello che le dice , non essere resi edotti delle cause in corso e dei problemi di statica fa parte della buona informazione e di atteggiamento di padre di famiglia che dovrebbe adottare un agenzai, è inoltre si configura il vizio occulto.

Sono d'accordo. E' dovere dell'agenzia rendere edotto il cliente acquirente su qualsiasi possibile criticità ma ritengo dia dovereso da parte di chi acquista fare le dovute verifiche prima d'impegnarsi. La famosa chiamata che avete fatto all'amministratore non potevate farla prima?

 

[cristian casabella]

essendo una acquisto intermediato con un Agenzia a sedi nazionali e non un acquisto tra privati ritengo che non sia proprio corretto quello che le dice , non essere resi edotti delle cause in corso e dei problemi di statica fa parte della buona informazione e di atteggiamento di padre di famiglia che dovrebbe adottare un agenzai, è inoltre si configura il vizio occulto.

già, sarebbe...dovrebbe...ecc ecc... Purtroppo, come hai constatato, non importa il nome altisonante o il numero di uffici che ha un'agenzia, tanto meno se tale agenzia è in francheesing... quello che conta è se la persona fisica con cui hai avuto a che fare è seria, onesta e competente, cosa che nel tuo caso tendo ad escludere