Proposta di acquisto per immobile in esclusiva con altra Agenzia

[ilragno]

Chiarissimo enrikon. Ma questo è il modo di un professionista come sei tu ed a Firenze.
Non so se conosci materialmente Tropea, ed i dintorni di Tropea, dove dovrebbe essere l'immobile e l'agente.
E' una graziosa località turistica del sud. Non paragonabile per afflusso nè alla Versilia, nè all'isola d'Elba etc...
Da metà settembre fino a giugno, solo i locali residenti.
Gli 11 mesi sono stati, in pratica, 1 mese nel 2011, più 1 mese del 2012. Fra un mese scade l'incarico. Il primo agente non ha avuto molta fortuna, ma per 9 e più mesi l'anno a Tropea ci sono solo i residenti, quindi solo qualche matrimonio ti può fare vendere.
Tutto si gioca a luglio ed agosto : infatti a primo luglio-utile katiuscialucio ha la prima trattativa.
Considerando che si tratta di seconde case (IMU) e di una località non al top delle richieste, è facile concludere che non è detto che il primo agente sia pigro od incapace.

 

[ilragno]

Scusa spiderman ma io lo scavalco continuo a non vederlo

Il mio pensiero coincide con quello di Lacapanna.

 

[ccc1956]

Un'esclusiva non impegna solo il proprietario ma anche l'agenzia, e personalmente non avrei nessuna voglia di sentirmi obbligato a investire in pubblicità su un immobile che ritengo invendibile.

Non so se mi sono spiegato.

Ma quella valutazione troppo alta chi l'ha fatta ??

 

[enrikon]

Credimi: quasi sempre (ma vorrei dire: sempre!) le valutazioni troppo alte le fanno i proprietari.
Se al giorno d'oggi ci fosse ancora qualche agenzia che sopravvaluta volutamente un oggetto, direi che è giunto il momento (per lei) di pensare a qualche altra attività

 

[proge2001]

Credimi: quasi sempre (ma vorrei dire: sempre!) le valutazioni troppo alte le fanno i proprietari

Proprio oggi sono andato a vedere un appartamento, ma guarda un pò, fuori prezzo! La mia valutazione era circa il 30% più bassa della richiesta del proprietario, il quale mi ha detto: un'altra agenzia me l'ha valutata come lei,ma sa, non abbiamo fretta!

 

[katiuscialucio]

Credimi: quasi sempre (ma vorrei dire: sempre!) le valutazioni troppo alte le fanno i proprietari.
Se al giorno d'oggi ci fosse ancora qualche agenzia che sopravvaluta volutamente un oggetto, direi che è giunto il momento (per lei) di pensare a qualche altra attività

Il prezzo della mia casa l'ha fatto l'agenzia e la stessa mi aveva assicurato che essendo una zona richiestissima, l'avrebbe venduta in un mese...ed il pesce ha abboccato...cioè io...nessuna visita in 11 mesi...da quando gli ho mandato la raccomandata, non mi risponde piu al telefono o email sull'avanzamento della vendita...ed ora che ho trovato qualcosa me lo lascio sfuggire?

 

[ilragno]

Il prezzo della mia casa l'ha fatto l'agenzia e la stessa mi aveva assicurato che essendo una zona richiestissima, l'avrebbe venduta in un mese...ed il pesce ha abboccato...cioè io...nessuna visita in 11 mesi...da quando gli ho mandato la raccomandata, non mi risponde piu al telefono o email sull'avanzamento della vendita...ed ora che ho trovato qualcosa me lo lascio sfuggire?

Anzi ti abbiamo consigliato di non lasciartelo sfuggire, rinviando la conclusione, per risparmiare una parte della provvigione.
Tutti, nel forum, ti hanno spiegato come fare a concludere subito, rispettando quello che hai firmato e le regole della correttezza. Poi la casa è tua e fai quello che vuoi, venderla, non venderla, agenzia 1 o agenzia 2......

Ma insistere a cercare l'applauso del forum mi sembra una causa persa.

 

[katiuscialucio]

Più che disonesto mi è sembrato incompetente, proponendole una proposta senza caparra come se questo - di per sè - non impegnasse comunque le due parti.
Sono convinto che all'amico/agente sarebbe andato bene anche collaborare, tanto alla proprietaria non avrebbe chiesto nulla lo stesso; ma è la proprietaria stessa che, mi par di capire, non voglia far collaborare le due agenzie.
A questo punto - evidentemente - le rode un po' dover pagare la mediazione ad un'agenzia che in 11 mesi non le ha compicciato nulla.
Lo posso capire. Secondo me sbaglia ma la capisco.

forse ce un po di confusione...nella proposta c'è scritto che io ho tempo per rispondere sino al 20 agosto, data di incontro dove si deciderà insieme le modalità di pagamento...

 

[katiuscialucio]

Dice il buon Andreotti :a pensar male si fa peccato, ma spesso si azzecca !
Non avrà katiuscialucio abbassato ora l'offerta con il nuovo/amicissimo agente.
Magari il primo, che non ha compicciato, aveva obbligo di accettare solo offerte alte?
Magari katiuscialucio, dopo 11 mesi di astinenza, si sta calando le brache o la gonna con la coppia e l'amico che sta solo a guardare (si fa pagare il servizio di mediazione solo dalla coppia)?

A poco a poco sta venendo fuori un bel quadretto !

Il prezzo di vendita dell'immobile con la prima agenzia è di 185000 e poteva scendere al massimo a 180000 (scritto sull'esclusiva)...con la nuova coppia dovrei chiudere a 187000 perchè come prezzo iniziale era 190000...come vedi le brache o la gonna che dici non le ho abbassate...

 

[ilragno]

forse ce un po di confusione...nella proposta c'è scritto che io ho tempo per rispondere sino al 20 agosto, data di incontro dove si deciderà insieme le modalità di pagamento...

Ma non hai fiducia nel tuo amico/agente, che chiedi al forum di controllare quello che fa????? Ognuno ha il consigliere che si merita e....Lacapanna te lo ha già detto (post. n.40).