Proposta di acquisto subordinata al mutuo e al TFR

[Stormed]

Il nodo del TFR non viene risolto se prima non vedono la proposta (nel modulo da compilare per la richiesta c'è addirittura scritto preliminare d'acquisto).
Una volta presentata la domanda si passa alla valutazione delle percentuali di richiesta ecc. ecc.

Il venditore neanche verrebbe a sapere che dobbiamo richiedere il TFR è una questione di formulario di sospensione. Nella prima ipotesi, quella che ho scritto io è "molto vaga", nella secondo metterei importo da richiedere alla banca (escludendo da subito i soldi del tfr) e in nessuna citerei il tfr.

Il mio ultimo quesito era, "per assurdo", se mettendo nella proposta un importo X, es. 100, poi la banca va a deliberare l'ok per 50 (da noi effettivamente richiesto perchè vorrebbe dire che è arrivato questo tfr), se il venditore può appigliarsi all'importo "non uguale a quello scritto nella proposta" per non vendere più.

 

[specialist]

Il mio ultimo quesito era, "per assurdo", se mettendo nella proposta un importo X, es. 100, poi la banca va a deliberare l'ok per 50 (da noi effettivamente richiesto perchè vorrebbe dire che è arrivato questo tfr), se il venditore può appigliarsi all'importo "non uguale a quello scritto nella proposta" per non vendere più.

Ammesso che il venditore riesca a digerire la tua proposta, anche se ragionasse in maniera contorta come te, che motivo avrebbe di tirarsi indietro in un secondo tempo, dal momento che da te o dalla banca riceve comunque l'importo pattuito?

 

[Stormed]

Che nel frattempo un "amico" gli abbia offerto, a parole, di più.
Torno a chiedere, cosa c'è nella proposta che non va?

 

[Stormed]

P.s. mi pare che i tuoi commenti siano un po'scocciati / provocatori

 

[Rosa1968]

Ammesso che il venditore riesca a digerire la tua proposta, anche se ragionasse in maniera contorta come te, che motivo avrebbe di tirarsi indietro in un secondo tempo, dal momento che da te o dalla banca riceve comunque l'importo pattuito?

Ragionare in modo contorto? Vuole comprare casa ha a disposizione il suo tfr e una quota di mutuo. Mi sembra sia abbastanza oculato nel dire nel caso non mi dessero per qualche motivo il tfr aumento il mutuo ma vorrei cautelarmi facendo una proposta con la sospensiva perché nel caso non mi dessero il mutuo vorrei tornare sui miei passi. Mi sembra obbiettivo e con i piedi per terra. Ha dei dubbi certo come chiunque. Per il venditore cosa cambia a lui interessa il saldo del prezzo che arrivi da mutuo o tfr ... certo farà le sue valutazioni se accettare questo periodo o meno.

 

[specialist]

Ragionare in modo contorto? Vuole comprare casa ha a disposizione il suo tfr e una quota di mutuo. Mi sembra sia abbastanza oculato nel dire nel caso non mi dessero per qualche motivo il tfr aumento il mutuo ma vorrei cautelarmi facendo una proposta con la sospensiva perché nel caso non mi dessero il mutuo vorrei tornare sui miei passi. Mi sembra obbiettivo e con i piedi per terra. Ha dei dubbi certo come chiunque. Per il venditore cosa cambia a lui interessa il saldo del prezzo che arrivi da mutuo o tfr ... certo farà le sue valutazioni se accettare questo periodo o meno.

E' ovvio che non è necessario che il venditore conosca in dettaglio tutte le modalità di pagamento. Il punto è che nella proposta condizionata deve essere indicato l'importo da finanziare più alto, vista l'incertezza della erogazione del TFR. Mi sembra altrettanto logica la necessità nell'interesse del proponente di indicare sia la banca, sia l'importo preciso del mutuo richiesto, onde evitare possibili spiacevoli conseguenze legate ad una sospensiva non dettagliata, qualora venga concesso un finanziamento non adeguato. Ragionamento contorto è solo pensare che il venditore possa tirarsi indietro per il motivo addotto dopo aver accettato la proposta, visto che in questo caso risulterebbe inadempiente; ed anche per assurdo lo facesse, non mi sembra una tragedia con tutti gli appartamenti presenti sul mercato attualmente. A Stormed (permalosetta) dico che non sono scocciato, semplicemente calibro il tenore dei miei interventi sulla base dei contenuti di ciò che trovo scritto.

 

[Stormed]

Scusami eh, ma pure io valuto in base a ciò che vedo scritto e nel tuo primo commento prevedevi un venditore in procinto di suicidarci col gas per accettare la mia proposta, pertanto ti ho chiesto cosa c'è che non andava, ecc.
Solo ora mi dici che la proposta è ok, ma non ti torna il mio ragionamento sul diniego del proprietario, cosa che non c'entra niente col tuo primo commento proprietario e la sua canna del gas....

Vabeh... alla fine è ok, secondo voi, una proposta d'acquisto subordinata al mutuo con indicazione dell'importo "maggiore" (senza contare eventuali soldi che arriveranno in seguito con questo tfr) va bene, se non ho capito male.

Ultima domanda il tempo per l'accettazione della proposta di solito quant'è?
Io pensavo a 7 o 14 gg per accettare la proposta, entro il 30 novembre per dire se il mutuo è stato accettato o meno e entro il 31 dicembre per la stipula del rogito.
E' un tempo congruo alla media?

EDIT:
e tra l'accettazione del mutuo ( che spero avvenga prima del 30 novembre) e del rogito fare anche il preliminare dal notaio.

 

[specialist]

Scusami eh, ma pure io valuto in base a ciò che vedo scritto e nel tuo primo commento prevedevi un venditore in procinto di suicidarci col gas per accettare la mia proposta, pertanto ti ho chiesto cosa c'è che non andava, ecc.
Solo ora mi dici che la proposta è ok, ma non ti torna il mio ragionamento sul diniego del proprietario, cosa che non c'entra niente col tuo primo commento proprietario e la sua canna del gas....

Vabeh... alla fine è ok, secondo voi, una proposta d'acquisto subordinata al mutuo con indicazione dell'importo "maggiore" (senza contare eventuali soldi che arriveranno in seguito con questo tfr) va bene, se non ho capito male.

Ultima domanda il tempo per l'accettazione della proposta di solito quant'è?
Io pensavo a 7 o 14 gg per accettare la proposta, entro il 30 novembre per dire se il mutuo è stato accettato o meno e entro il 31 dicembre per la stipula del rogito.
E' un tempo congruo alla media?

EDIT:
e tra l'accettazione del mutuo ( che spero avvenga prima del 30 novembre) e del rogito fare anche il preliminare dal notaio.

Rimane sempre una proposta poco appetibile per il venditore, ma all'inizio avevo scritto così, anche perchè eri stata poco dettagliata tu (rileggiti gli interventi).

 

[Stormed]

Senti, non sto qui per discutere con te. Mi sono riletta il primo post e per me si capisce.
Altri lo hanno capito.

Grazie a chi vorrà rispondere alla mie ultime domande al post #17.