Proposta di acquisto vincolata al mutuo

[sfn]

buonasera
nei prossimi giorni dovrò far stipulare a dei clienti una proposta di acquisto per un immobile di nuova costruzione. La proposta sarà vincolata al buon esisto del mutuo.
ora in dubbio ricade tra:
clausola sospensiva
condizione risolutiva
ad ogni modo acquirente e costruttore si son messi d'accordo che al momento della proposta verrà consegnata una caparra del 10% che in caso il mutuo non andasse malauguratamente a buon fine verrà restituita.....

di solito non consegno caparre quando la proposta è vincolata ma...qui vogliono fare così....
c'è qualcosa che devo sapere?
grazie

 

[andrea boschini]

personalmente non darei.... ma custodirei...al limite fatti dare dalla parte acquirente una manleva sulle responsabilita' della consegna assegno

 

[sfn]

di solito custodisco pure io ma....sto giro si sono intestarditi che vogliono fare così non voglio essere il guastafeste...
cosa devo farmi dare dall'acquirente??? un man-che??

p.s ah ok ho cercato su google non lo avevo mai sentito sto termine
cosa dovrebbe esserci scritto nel dettaglio?

 

[proge2001]

Se hai le proposte già prestampate, alla voce caparra io ho scritto:
la parte acquirente autorizza l'agente/agenzia immobiliare PINCO PALLINO a consegnare alla parte venditrice l'assegno bancario n°........di euro..... a titolo di caparra confirmatoria.
La proposta la compili come se l'assegno ti fosse consegnato a te ma alla fine della proposta inserisci questa clausola
NOTA:
Hei sfn, mi piaceva molto di più il tuo primo avatar!! Questo è troppo......standardizzato!

 

[proge2001]

Grande Sfn!! Ora si che ti riconosco!

 

[sfn]

eheheh infatti piaceva di più anche a me
mi hai detto: compili la proposta come se l'assegno ti fosse consegnato a te...

ma nelle mie proposte è già specificato che l'assegno è sempre intestato alla parte venditrice e che verrà consegnato all'avvenuta presa visione dell'accettazione...
che aggiungo?

 

[proge2001]

nelle mie proposte è già specificato che l'assegno è sempre intestato alla parte venditrice e che verrà consegnato all'avvenuta presa visione dell'accettazione...
che aggiungo?

Anche nelle mie l'assegno è sempre intestato al venditore.
Immagino che nella tua proposta ci siano i vari punti. Esempio: 1) dati proponente; 2) dati venditore; 3) dati immobile ecc. ecc.
Supponiamo che il punto della caparra sia il n° 8. In fondo alla proposta, nelle note aggiuntive (che immagino tu abbia) aggiungerai un punto (ipotesi il n° 11)
11) In deroga a quanto previsto al precedente punto 8), le parti si accordano che la caparra oggi versata tramite assegno bancario n°.... di euro...., venga consegnata alla parte venditrice; la parte proponente autorizza quindi l'agenzia/agente..... a consegnare oggi stesso alla parte venditrice tale assegno, mallevandola da ogni responsabilità in merito.
Io, le poche volte che mi è capitato, ho fatto così.

 

[mosca]

Devi anche chiarire con i clienti se il tuo compenso verrà pagato indipendentemente se il mutuo e l'acquisto andranno a buon fine:
In questo caso la Clausola è di tipo Risolutiva; se invece vieni pagato solo e se il Mutuo e compravendita andranno a buon fine, allora la clausola è Sospensiva .

 

[enzo6]

buonasera
nei prossimi giorni dovrò far stipulare a dei clienti una proposta di acquisto per un immobile di nuova costruzione. La proposta sarà vincolata al buon esisto del mutuo.
ora in dubbio ricade tra:
clausola sospensiva
condizione risolutiva
ad ogni modo acquirente e costruttore si son messi d'accordo che al momento della proposta verrà consegnata una caparra del 10% che in caso il mutuo non andasse malauguratamente a buon fine verrà restituita.....

di solito non consegno caparre quando la proposta è vincolata ma...qui vogliono fare così....
c'è qualcosa che devo sapere?
grazie

Credo tu debba anche sapere che dovrai "necessariamente" registrare la proposta poichè al rogito comparirà l'indicazione dell'assegno e data emissione.

 

[evoluzioneCasa]

Personalmente non prendo più proposte vincolate al mutuo,se proprio la devo prendere,stabilisco un tempo nel quale devo avere risposta dalla banca.(di solito entro un mese max).