Proposta di acquisto

[francesca63]

non esiste nessun contratto preliminare, ma solo una proposta di acquisto firmata da entrambi e senza nessuna caparra.

Una proposta accettata di solito E' già un contratto preliminare; come detto bisognerebbe leggere cosa avete firmato di preciso.

secondo è l'agenzia chè ha preteso dalla proprietaria la sistemazione della visura con un suo protetto.

Se ci sono incongruenze tra planimetria catastale, permessi Comunali, e stato di fatto, la casa non è in regola; quindi è normale chiedere una regolarizzazione.
Se il tecnico incaricato non sistema, il venditore deve provvedere con altro tecnico.

terzo l'agenzia che la sta portando alle lunga, e sembra sia una sua abitudine..

Come detto, bisognerebbe capire meglio qual'è il problema; non è detto che sia facile da risolvere, ma la responsabilità è del proprietario, non dell'agenzia.

quarto è scritto sul preliminare che le provigioni sono da dare solo dopo il rogito che era da fare entro il 30/5..

Questa è una "concessione" dell'agenzia; ma non vuol dire che, se non si arriva al rogito, nulla è dovuto; però potresti proporre un accordo, per risolvere il contratto consensualmente, e far pagare il dovuto al venditore inadempiente.

Non capisco cosa c'entri un ragioniere; per questa pratiche ci vuole un tecnico, geometra, architetto o ingegnere.
Io chiederei un incontro in agenzia, per fare il punto della situazione e capire come procedere ( ammesso che il problema sia risolvibile).

 

[thore65]

geometra...o sbagliato a scrivere...la proposta di acquisto con caparra e registrazione credo si possa definire un contratto preliminare. Secondo me è anche compito di un agenzia svolgere tutte quelle attività per rendere un servizio veloce e sicuro...se questo non avviene il servizio non è reso in un modo ottimale, perchè dovrei pagare qualcosa per un servizio scadente...poi nella proposta è scritto ben chiaro che il contratto preliminare doveva essere registrato entro 20 giorni dopo la firma e il rogito entro il 30/5...queste non sono inadempienze...o io devo rispettare le clausole e un agenzia no! Ripeto io non voglio pagare qualcosa che non ho avuto, o voglio pagare per il servizio ricevuto...ho proposto un acquisto di una casa a febbraio e sono ad agosto e non ho nulla...non mi sembra un buon servizio.

 

[Bagudi]

E che ci siano stati in mezzo quasi 3 mesi di quarantena per il COVID ti dice niente ???

Vedrai che adesso è colpa dell'agenzia !

 

[francesca63]

la proposta di acquisto con caparra e registrazione credo si possa definire un contratto preliminare.

Anche la proposta accettata, senza caparra e senza registrazione ( che ha solo fini fiscali).

chiaro che il contratto preliminare doveva essere registrato entro 20 giorni dopo la firma e il rogito entro il 30/5...queste non sono inadempienze...o io devo rispettare le clausole e un agenzia no!

Il contratto è tra te e il venditore.
È lui inadempiente, non l’agenzia.

 

[thore65]

certo il contratto è tra me e il venditore ma c'è un mediatore che prende soldi...se non fa bene il suo lavoro anche il mediatore deve pagare..Vedo che non hai dato un parere sul lavoro dell'agenzia. Poi il contratto è fatto dall'agenzia non da noi...Non è che sei di parte?

 

[Bagudi]

E che ci siano stati in mezzo quasi 3 mesi di quarantena per il COVID ti dice niente ???

Vedrai che adesso è colpa dell'agenzia !

Ti riposto quello che ho postato prima.
Farai meglio a leggerlo per capire come stanno funzionando le cose dopo la quarantena.

 

[francesca63]

certo il contratto è tra me e il venditore ma c'è un mediatore che prende soldi...se non fa bene il suo lavoro anche il mediatore deve pagare..Vedo che non hai dato un parere sul lavoro dell'agenzia. Poi il contratto è fatto dall'agenzia non da noi...Non è che sei di parte?

Sono dalla parte della legge, e della correttezza.
Se il venditore non è in grado di rispettare il contratto , sei tu che devi decidere se aspettare, se renderlo inadempiente, o se è meglio trovare un accordo.
Certo l’agenzia dovrebbe spiegare bene qual’ è il problema, e aiutarvi a risolvere la situazione nel miglior modo possibile.
Ma, come ripeto, in linea di massima le provvigioni sono dovute, perché l’agenzia ha svolto il suo compito basilare , cioè trovare un acquirente per un immobile, e un immobile per un acquirente.
Non avendo letto il contratto, e non conoscendo la situazione nel dettaglio, devo per forza rimanere sul vago.

 

[thore65]

grazie

 

[PyerSilvio]

La casa mi interessa e vista la negligenza del mediatore non vorrei pagargli tutta la commissione. Con la proprietaria ci sentiamo spesso e anche lei è molto scocciata

Le cose sono come sono.
Che uno le capisca, oppure no, tali e quali rimangono.

L'agenzia ti ha fatto concludere l'accordo economico senza che tu abbia versato il becco di un quattrino.

Un sacco di lavoro svolto che ancora non e' terminato.
Considerato che si sta' ancora lavorando, affinche' tu possa acquisire un oggetto, conforme e regolare.

Se l'agenzia fosse negligente, vi avrebbe fatto firmare, concludere e pagare le spettanze, senza dire nulla.
Essendo questi oneri tutti imputabili al venditore.

Se non si procede nella conclusione del negozio, che maturebbe il diritto alle legittime provvigioni, evidentemente l'agenzia prima del suo, tutela il tuo di interesse e quello del venditore.
Per delle questioni che neppure gli competono.

Altro che non pagarli.

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[PyerSilvio]

Le cose sono come sono.
Che uno le capisca, oppure no, tali e quali rimangono.

L'agenzia ti ha fatto concludere l'accordo economico senza che tu abbia versato il becco di un quattrino.

Un sacco di lavoro svolto che ancora non e' terminato.
Considerato che si sta' ancora lavorando, affinche' tu possa acquisire un oggetto, conforme e regolare.

Se l'agenzia fosse negligente, vi avrebbe fatto firmare, concludere e pagare le spettanze, senza dire nulla.
Essendo questi oneri tutti imputabili al venditore.

Se non si procede nella conclusione del negozio, che maturebbe il diritto alle legittime provvigioni, evidentemente l'agenzia prima del suo, tutela il tuo di interesse e quello del venditore.
Per delle questioni che neppure gli competono.

Altro che non pagarli.

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@Bagudi

Noo Silvana..
Mi hai edulcorato l'intervento.

Finira' che non ne scrivo più.