Proposta di affitto accettata e pagamento provvigione: se il locatore rinuncia cosa succede ?

[marcellogall]

Spesso l'atteggiamento degli AI non tiene conto delle reali esigenze del cliente.
Per quale motivo , nel caso di locazione, non si può aspettare la firma del contratto per chiedere le provvigioni?
E' vero che il diritto alla provvigione matura con la conferma al locatario dell'accettazione da parte del locatore ma è anche vero che la professionalità di un buon AI si dimostra andando incontro alle esigenze del cliente e non facendo muro. Capisco quindi che Eisdr0w abbia qualche perplessità e tema di perdere i suoi soldi nel malaugurato caso che il locatore cambi idea.
Personalmente ho sempre richiesto la provvigione solo alla consegna del contratto registrato.
Cari colleghi siate un po' elastici, ne avrete solo vantaggi.

 

[Sim]

Io ricevo la provvigione alla stipula del contratto. Anche io credo sia più carino e professionale così, ma oggigiorno non ci mangiamo necessariamente con questo modo di fare, quindi se qualche collega preferisce farsi pagare prima e comunque in regola dal punto di vista civilistico che faccia pure. Nel momento di vacche grasse siamo in grado tutti di essere super professionali. Resta il fatto che la provvigione non è un optional, se il locatore si tirasse indietro dopo l'accettazione va pagata comunque, che sia prima o dopo il contratto. Io negli anni passati ho chiuso molti occhi soprattutto per favorire i clienti, ma oggi....

 

[Bagudi]

Io negli anni passati ho chiuso molti occhi soprattutto per favorire i clienti, ma oggi....

Hai ragione. Credo lo abbiamo fatto tutti....

 

[tharapyo]

Diciamo che i colleghi per codice civile hanno diritto al pagamento della provvigione nel momento in cui la proposta viene firmata, ma se l'accettazione è avvenuta per mezzo di una semplice e-mail (non PEC ovviamente)...dov'é questa firma scritta? Non è questione di mettere in dubbio la parola del locatore, ma di fare le cose come si deve tutelando entrambe le parti, a mio modestissimo parere...

 

[dormiente]

A volte si possono fare proposte per immobili da condurre in locazione anche per sei mesi dopo, ritengo sia corretto che il collega chieda la provvigione all'accettazione della proposta. Mi lascia un po' perplesso l'iter dell'accettazione che ha adottato, prima di pagare farei un controllo alla Camera di Commercio.

 

[tharapyo]

Io prima di pagare una provvigione all'agente immobiliare, come suo diritto, all'accettazione della proposta, voglio vedere e avere una copia della proposta controfirmata per accettazione dal venditore/locatore. La comunicazione verbale o via una semplice email che non sia PEC per me non ha valore. E lo dico da agente immobiliare.

 

[Sim]

Io prima di pagare una provvigione all'agente immobiliare, come suo diritto, all'accettazione della proposta, voglio vedere e avere una copia della proposta controfirmata per accettazione dal venditore/locatore. La comunicazione verbale o via una semplice email che non sia PEC per me non ha valore. E lo dico da agente immobiliare.

 

[Ponz]

Nei contratti di affitto io mi faccio pagare a contratto di locazione fatto, non alla accettazione della proposta, che di fatto non è un contratto di affitto, similmente all'acquisto dove attendo il preliminare come minimo (nonostante nel caso di acquisto si possa venir a formare una obbligazione eseguibile anche con l'accettazione della proposta)

 

[SteveTs]

Nei contratti di affitto io mi faccio pagare a contratto di locazione fatto, non alla accettazione della proposta, che di fatto non è un contratto di affitto, similmente all'acquisto dove attendo il preliminare come minimo (nonostante nel caso di acquisto si possa venir a formare una obbligazione eseguibile anche con l'accettazione della proposta)

Mi piacerebbe capire meglio questo concetto.
Che differenza c'è tra proposta preliminare di vendita e proposta preliminare di loca ione?

 

[Ponz]

Mi piacerebbe capire meglio questo concetto.
Che differenza c'è tra proposta preliminare di vendita e proposta preliminare di loca ione?

La questione è tecnico/pratica.

Con una proposta accettata di locazione, pur essendo la stessa comunque un contratto e quindi con conseguenze precise, gli importi in gioco e le penali sono talmente irrisorie che non conviene assolutamente fare "forza" attraverso le vie legali, inoltre l'eseguibilità della proposta di locazione non è immediata come quella della proposta di acquisto. Nella proposta di locazione le parti si accordano su prezzo, modalità ecc. ma devono ancora fare il contratto di locazione ex-legge e succ. meod., quindi l'accordo non è cristallizzato in modo preciso. Nella proposta accettata di acquisto invece, se scritta bene, l'accordo è già definito, eseguibile, e gli importi e i valori in gioco valgono la candela.
Comunque nonostante la proposta accettata, se scritta a modo, sia un preliminare a tutti gli effetti, noi mettiamo solo penali 1382 nell'interregno tra l'accettazione e il versamento della confirmatoria, periodo nel quale il tecnico dell'acquirente fa le sue verifiche (sospensiva alla regolarità dell'immobile), ma anche con questo effetto di sospensione la proposta di acquisto accettata ha una efficacia diretta, immediata, cosa che una proposta di affitto a mio parere, non ha.