Proposta di agenzia

[Luca1978]

davvero ?

5% di tasse 26% di inps che si paga l'anno successivo a giugno solo sul fatturato se sotto i 30.000 mila, beh più di cosi non so proprio cosa si pretende .
Quando ho cominciato sin dall'inizio si era in regime ordinario, forse pagavi per i primi 2 anni un' pò meno inps, cmq inps ogni 3 mesi, IVA e aliquote IRPEF normali, quindi più agevolazioni di cosi a livello di partite IVA per l'inizio non so propio cosa si pretende, meno di questo c'è solo il lovoro nero.

 

[studiopci]

Ok... allora facciamo 2 conti, come le massaie..
€ 450 euro mese per 12 mesi = € 5.400

mettiamo ( per assurdo ) che riesca a vendere 2 immobili medi per un importo medio di € 7.000 di sua compotenzain un anno

€ 7.000 x 2 ( immobili ) = € 14.000
€ 14.000 x 30 % = € 4.200

Aggiungiamo anche 3 fitti ( per assurdo ) media di € 800 di sua competenza

€ 800 x 3 ( fitti ) = € 2.400

€ 2.400 x 30% = € 720

totale
€ 5.400 +
€ 4.200 +
€ 720 =
------------
€ 10.320 l'anno

in regime di semplificata mettiamo circa € 5.500 tra tasse e Inps che detratte dal totale fanno un netto in tasca di € 4.800 che diviso 12 mesi diventano € 400 al mese, ora mettiamoci circa € 200 di spese ( telefonino, benzina, caffè ai clienti e amici, ecc.ecc. ) restano € 200 al mese da " consumare spensieratamente "
ho fatto i conti così senza tenere conto di 2 cose importanti
1- molte agenzie il cosidetto fisso lo intendono come anticipo provvigione ( quindi lo scalano dalla provvigioni che avrai )
2 - questa è una previsione ottimistica per 1 solo componente, dubito fortemente che possa avverarsi di questi tempi, molte agenzie fanno questi numeri a stento.
Personalmente credo che il gioco non valga la candela, per lui che non è obbligato a rimanere nel settore

 

[Luca1978]

Ok... allora facciamo 2 conti, come le massaie..
€ 450 euro mese per 12 mesi = € 5.400

mettiamo ( per assurdo ) che riesca a vendere 2 immobili medi per un importo medio di € 7.000 di sua compotenzain un anno

€ 7.000 x 2 ( immobili ) = € 14.000
€ 14.000 x 30 % = € 4.200

Aggiungiamo anche 3 fitti ( per assurdo ) media di € 800 di sua competenza

€ 800 x 3 ( fitti ) = € 2.400

€ 2.400 x 30% = € 720

totale
€ 5.400 +
€ 4.200 +
€ 720 =
------------
€ 10.320 l'anno

in regime di semplificata mettiamo circa € 5.500 tra tasse e Inps che detratte dal totale fanno un netto in tasca di € 4.800 che diviso 12 mesi diventano € 400 al mese, ora mettiamoci circa € 200 di spese ( telefonino, benzina, caffè ai clienti e amici, ecc.ecc. ) restano € 200 al mese da " consumare spensieratamente "
ho fatto i conti così senza tenere conto di 2 cose importanti
1- molte agenzie il cosidetto fisso lo intendono come anticipo provvigione ( quindi lo scalano dalla provvigioni che avrai )
2 - questa è una previsione ottimistica per 1 solo componente, dubito fortemente che possa avverarsi di questi tempi, molte agenzie fanno questi numeri a stento.
Personalmente credo che il gioco non valga la candela, per lui che non è obbligato a rimanere nel settore

Beh se i numeri sono questi condivido la tua analisi, io parlo per la mia esperienza, è chiaro che un'agenzia che prende un collaboratore deve avere un certo giro d'affari, prendiamo un ag. con 2 soci titolari che almeno fanno sicure 20 vendite all'anno + 30 affitti, insomma a seconda della zona e delle varie situazioni un'ag. che si attesta stabilmente sopra i 120/150 mila euro di giro prende un collaboratore che come minimo - dammi 6 mesi iniziali di media per l'inserimento e la costruzione del portafoglio - si dovrebbe attestare intorno alle 6 compravendite e 10 affitti, altrimenti concordo con te non stai sul mercato.
Infatti nella mia risposta ad ale 1984 precisavo un'agenzia "giusta", ad esempio che abbia già di suo un buon giro, che faccia già certi numeri, che magari ti da un'aiuto di partenza ad esempio ti passa certi incarichi d'ufficio per avere una basa sulla quale fare esperienza ecc.ecc..
Se poi mi dici che fa 2 vendite e 3 affitti in un anno allora concordo con te, ma questo a prescindere dalla crisi del momento.

 

[enzo6]

Beh se i numeri sono questi condivido la tua analisi, io parlo per la mia esperienza, è chiaro che un'agenzia che prende un collaboratore deve avere un certo giro d'affari, prendiamo un ag. con 2 soci titolari che almeno fanno sicure 20 vendite all'anno + 30 affitti, insomma a seconda della zona e delle varie situazioni un'ag. che si attesta stabilmente sopra i 120/150 mila euro di giro prende un collaboratore che come minimo - dammi 6 mesi iniziali di media per l'inserimento e la costruzione del portafoglio - si dovrebbe attestare intorno alle 6 compravendite e 10 affitti, altrimenti concordo con te non stai sul mercato.
Infatti nella mia risposta ad ale 1984 precisavo un'agenzia "giusta", ad esempio che abbia già di suo un buon giro, che faccia già certi numeri, che magari ti da un'aiuto di partenza ad esempio ti passa certi incarichi d'ufficio per avere una basa sulla quale fare esperienza ecc.ecc..
Se poi mi dici che fa 2 vendite e 3 affitti in un anno allora concordo con te, ma questo a prescindere dalla crisi del momento.

Scusa ma tu hai un agenzia in cui lavorano due soci che fanno 20 vendite e 30 affitto anno? Questi numeri arrivano dalla tua esperienza?

 

[Luca1978]

Scusa ma tu hai un agenzia in cui lavorano due soci che fanno 20 vendite e 30 affitto anno? Questi numeri arrivano dalla tua esperienza?

Più o meno si, e cmq dall'esperienza che ho avuto da collaboratore con altre ag. i numeri erano simili, chi fa di più ha collaboratori, ti dico anche che da zona a zona i numeri possono cambiare e che all'inizio dell'attività si comincia da numeri più piccoli, ma credo sia normale.

 

[studiopci]

Ora ho capito perchè non facciamo molto

 

[enzo6]

Più o meno si, e cmq dall'esperienza che ho avuto da collaboratore con altre ag. i numeri erano simili, chi fa di più ha collaboratori, ti dico anche che da zona a zona i numeri possono cambiare e che all'inizio dell'attività si comincia da numeri più piccoli, ma credo sia normale.

Ti sarei grato rispondessi letteralmente alla domanda che ti ho fatto.
Grazie

Ora ho capito perchè non facciamo molto

Mi piace il tuo humor british

 

[Luca1978]

Ti sarei grato rispondessi letteralmente alla domanda che ti ho fatto.
Grazie

Siceramente mi sembra di averti risposto, poi c'è chi fa di più e chi fa meno, ma se un' agenzia decide di prendere un collaboratore deve fare certi numeri altrimenti è vita grama per il collaboratore, non mi sembra di aver detto chi sa che cosa , oltretutto da collaboratore so la differenza di lavorare in una struttura che funzione bene e in una che non gira su certi numeri.
Cmq non è tanto il numero di compravendite ma il fatturato che conta, 1 vendita da 400mila ne vale 2 da 150mila, quindi non capisco il vostro atteggiamento.

 

[Marco88]

5% di tasse 26% di inps che si paga l'anno successivo a giugno solo sul fatturato se sotto i 30.000 mila, beh più di cosi non so proprio cosa si pretende .
Quando ho cominciato sin dall'inizio si era in regime ordinario, forse pagavi per i primi 2 anni un' pò meno inps, cmq inps ogni 3 mesi, IVA e aliquote IRPEF normali, quindi più agevolazioni di cosi a livello di partite IVA per l'inizio non so propio cosa si pretende, meno di questo c'è solo il lovoro nero.

Ciao, cioè fammi capire, dato che a gennaio apro la partita IVA con il regime dei minimi come Agenti Immobiliari, si paga il 26% di INPS, ma non si paga la quota fissa? Ma questa quota fissa a quanto ammonterebbe?

 

[Luca1978]

Ciao, cioè fammi capire, dato che a gennaio apro la partita IVA con il regime dei minimi come Agenti Immobiliari, si paga il 26% di INPS, ma non si paga la quota fissa? Ma questa quota fissa a quanto ammonterebbe?

Ciao, la quota fissa di inps sono 4 rate annuali da 800, se poi superi un reddito imponibile, da 14 mila € a 42 mila €, sull'eccedente paghi un'aliquota si circa il 20%, oltre i 42 mila il 21% se non sbaglio.
Con il regime dei minimi paghi, mi pare il 26% o 27% ma con il vantaggio che lo paghi solo su quanto effettivamente guadagni e lo paghi l'anno successivo, per una persona che comicia da zero è l'ideale, senza sapere quanto guadagni sapere di dover pagare ogni 3 mesi 800 euro è impegnativo.
Se apri la p.i. a gennaio hia 18 mesi per metterti alla prova senza essere tallonato dalle imposte, dopo 18 mesi tirerai le somme e vedrai, se ti piace il lavoro, se fa per te, sapendo che cmq sotto non vai, basta che ad ogni fattura che emetti ti metti da parte il 30% cosi a giugno 2014 non rimani spiazzato.
Considera in condizioni normali che se non superi i 14 mila di reddito imponibile, paghi cmq il 3.200 di base.