Proposta di compravendita dubbia

[Debora Russo]

Buongiorno,
Avrei bisogno di una consulenza urgente!
Abbiamo deciso di acquistare un appartamento in fase di ristrutturazione totale, pari la nuovo. In fase di proposta con l'agenzia, abbiamo dato un assegno di 5.000 euro a conferma della proposta. L'agenzia ci fa firmare una clausola in cui si dichiara che l'acquisto sarebbe avvenuto comunque, anche senza la concessione del mutuo da parte della banca (in quel momento non avevamo chiaro ciò che ci stavano dicendo e con troppa leggerezza abbiamo firmato).
Se il venditore avessero accettato la proposta (e l'ha fatto), al preliminare gli avremmo dato altri 30.000 per aiutarli con i lavori. Rogito previsto al 30/09.
Ma se facessimo il preliminare prima di sapere se la banca ci concede o meno il mutuo (abbiamo fatto la richiesta martedì con la Consap per richiedere il 95%) versando quindi i 30.000 euro, e poi venisse fuori che la stessa non ce lo concede, saremmo costretti ad annullare tutto. Cosa perderemmo a livello economico? Tutti i 35.000 euro versati?
Oltre alla parcella dell'agenzia che va pagata al preliminare..
Inoltre, si può escludere quella postilla sul mutuo in fase di preliminare?
Ultima cosa: se il venditore non rispetta i tempi di consegna sono previste penali per legge o sono clausole che vanno inserite nel contratto di compravendita?
Grazie per l'aiuto!

 

[francesca63]

Ma se facessimo il preliminare prima di sapere se la banca ci concede o meno il mutuo (abbiamo fatto la richiesta martedì con la Consap per richiedere il 95%) versando quindi i 30.000 euro, e poi venisse fuori che la stessa non ce lo concede, saremmo costretti ad annullare tutto. Cosa perderemmo a livello economico? Tutti i 35.000 euro versati?

Naturalmente se non porterete a termine la compravendita, per qualsiasi motivo imputabile a voi, compreso il non ottenimento del mutuo, il venditore avrebbe il diritto di tenersi la caparra versata, oppure potrebbe decidere di chiedervi il risarcimento dei danni subiti ( se superiori alla caparra).
Se anche i 30.000 sono definiti caparra, perdereste anche quelli.

Inoltre, si può escludere quella postilla sul mutuo in fase di preliminare?

No, se non di comune accordo, quindi praticamente impossibile.

se il venditore non rispetta i tempi di consegna sono previste penali per legge o sono clausole che vanno inserite nel contratto di compravendita?

La proposta accettata è già un contratto preliminare di compravendita; premesso che bisognerebbe leggere bene quanto è stato firmato, se il venditore non rispetterà la data prevista entro la quale fare il rogito, dovrai mandargli una messa in mora con diffida ad adempiere entro 15 giorni, passati i quali sarà inadempiente, e dovrà renderti il doppio della caparra versata.

Mi spiace dirlo, ma sei stata un po' sprovveduta a firmare senza prendere queste informazioni prima.

 

[cristian casabella]

L'agenzia ci fa firmare una clausola in cui si dichiara che l'acquisto sarebbe avvenuto comunque, anche senza la concessione del mutuo da parte della banca

Mi sembra una postilla molto chiara, veramente incredibile come abbiate acconsentito ad accettarla...visto che non siete sicuri di averlo il mutuo. Magari l'agente è stato un po furbetto ma è talmente chiaro quello che avete firmato che se fossi in voi lascerei subito perdere l'acquisto, così almeno il danno si limiterebbe ai 5.000 e alle provvigioni

 

[RobertodaBangkok]

SE IO AVESSI BEN COMPRESO..uno dei miei OSSIGNUR non basterebbe.
Mi troverei costretto a parafrasare citazioni altrui...ma e' imprescindibile: mi perdoni la detentrice del copyright:

" CHIEDETE L ACCOMPAGNAMENTO"


RICAPITOLIAMO: siete andati in due dall Ai e gli avete detto;

- " La compriamo se ci danno un mutuo del 95% del valore"

Orbene..ma se 30.000 euro li verserete al preliminare..sto benedetto mutuo con il quale salderete.. sara' ben inferiore percentualmente visto che dubito che i 30.000 in oggetto rappresentino il 5% di quanto pattuito. SBAGLIO ?

A questo punto l AI vi chiede:

- " E se il mutuo non vi fosse concesso ?"

Voi vi guardate e rispondete

- " LA COMPRIAMO LO STESSO"


In linea generale SALVO CONCESSIONI NON DOVUTE gli accordi che regoleranno questa compravendita SONO GIA STATI PRESI ed accettati da ambedue le parti.

Orbene..SE per caso l amico del bar vi ha detto che SECONDO LUI siete due tonni e voi ne FOSTE convinti , chiamate l AI consapevoli che perderete GIUSTAMENTE quanto versato oltre alla sua GIUSTA parcella.

A mero titolo di curiosita'..anche pero' per meglio inquadrare la situazione..mi permetto di farvi due semplici domande" a) Quanti anni avete b) Che lavoro fate ?

Saluti e fervide benedizioni.

IL truce.

 

[plutarco]

Se trovate un accordo è possibile fare quanto chiedi, altrimenti resterà valida la clausola in precedenza firmata. I contratti da firmare vanno sempre letti attentamente.

 

[RobertodaBangkok]

Se trovate un accordo è possibile fare quanto chiedi, altrimenti resterà valida la clausola in precedenza firmata. I contratti da firmare vanno sempre letti attentamente.

MI pare fosse stato appena detto....Mi auto cito...

In linea generale SALVO CONCESSIONI NON DOVUTE gli accordi che regoleranno questa compravendita SONO GIA STATI PRESI ed accettati da ambedue le parti.

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Risposta inopportuna a post inopportuno.
Niente battibecchi personali

 

[cristian casabella]

A parte lo stile nello scrivere, non è che Roberto da Lisbona dica proprio fesserie (almeno un questo post). Per firmare proposte senza capire bisogna avere qualche piccolo problema...

 

[RobertodaBangkok]

A parte lo stile nello scrivere, non è che Roberto da Lisbona dica proprio fesserie (almeno un questo post). Per firmare proposte senza capire bisogna avere qualche piccolo problema...

Ma che simpaticone...ma guarda un po'..a volte pensavo era un Pescio ed invece era uno scampo ..

 

[Debora Russo]

Naturalmente se non porterete a termine la compravendita, per qualsiasi motivo imputabile a voi, compreso il non ottenimento del mutuo, il venditore avrebbe il diritto di tenersi la caparra versata, oppure potrebbe decidere di chiedervi il risarcimento dei danni subiti ( se superiori alla caparra).
Se anche i 30.000 sono definiti caparra, perdereste anche quelli.

No, se non di comune accordo, quindi praticamente impossibile.

La proposta accettata è già un contratto preliminare di compravendita; premesso che bisognerebbe leggere bene quanto è stato firmato, se il venditore non rispetterà la data prevista entro la quale fare il rogito, dovrai mandargli una messa in mora con diffida ad adempiere entro 15 giorni, passati i quali sarà inadempiente, e dovrà renderti il doppio della caparra versata.

Mi spiace dirlo, ma sei stata un po' sprovveduta a firmare senza prendere queste informazioni prima.

Grazie per la risposta! Una precisazione: cosa significa.. se ritiene che il danno subito superi la caparra?

 

[Debora Russo]

Se trovate un accordo è possibile fare quanto chiedi, altrimenti resterà valida la clausola in precedenza firmata. I contratti da firmare vanno sempre letti attentamente.

Grazie!