Proposta di mandato senza rappresentanza per concludere contratti di locazione ad uso turistico

[Antonio Tentonello]

Buongiorno.

Quest'anno ho deciso di concedere in locazione un appartamento che ho al mare per tutto il 2012 (dal 1 gennaio al 31 dicembre). Ho già preso contatto con un'agenzia che compierebbe tutto quanto necessario per reperire soggetti disposti a prendere il mio appartamento in locazione.
La mia domanda è la seguente. Le spese che io sosterrò; vale a dire: condominiali, di energia elettrica, gas e tassa rifiuti le potrò detrarre quando presenterò il mio 730 nel 2013?
Mi è stato riferito che pagherò intanto le tasse sull'85% di quello che guadagnerò. Da questo importo inoltre possono essere detratte le spese summenzionate?
Gradirei ricevere chiarimenti in merito.

Distinti saluti e grazie

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

Buongiorno Antonio,
a parte le spese condominiali che rimangono comunque in capo al locatore, per le altre spese, quali utenze e tassa rifiuti, il locatore può scegliere se intestarle direttamente al conduttore, se chiedere il rimborso dietro presentazione di ricevuta o se stabilire un canone più elevato, comprensivo delle spese. In tutti i casi se queste vengono addebitate al conduttore, viene meno la necessità di doverle detrarre.
Per quanto riguarda l’esborso fiscale sul canone di locazione percepito, occorre tenere in considerazione il regime fiscale che intenderai scegliere:
- Cedolare secca: l’imposta corrisponde al 21% del canone di locazione percepito e nel 2012 occorre versare il 95% di acconto dell’imposta
- Regime IRPEF: le imposte sono a scaglione di reddito e il canone di locazione, detratto del 15% si aggiungerà al reddito lordo e verranno versate le imposte relative allo scaglione di reddito corrispondente
Spero di esserti stata utile!
A presto!

 

[Antonio Tentonello]

Buongiorno Chiara.

Grazie per la Sua risposta che è stata molto chiara.
Vorrei tuttavia porre meglio la mia domanda con maggiori informazioni.
L’appartamento di cui dispongo è al mare e la proposta consegnatami dalla agenzia è la seguente.
Proposta di mandato senza rappresentanza per concludere contratti di locazione ad uso turistico.
L’agenzia si impegna a riconoscere l’importo locativo, per il periodo (01.01.2012÷31.12.2012) di validità del presente mandato, non inferiore a € XXX, ritenendosi incluse nel predetto canone di locazione le spese condominiali, di energia elettrica, gas e tasse rifiuti a carico del conduttore turistico, determinate forfettariamente nell’importo di € XXX.
La mia domanda ora è: l'importo locativo può essere diminuito delle spese forfettarie?

Distinti saluti e ancora grazie per la Sua cortesia.

 

[pensoperme]

Buongiorno Antonio,
a parte le spese condominiali che rimangono comunque in capo al locatore, per le altre spese, quali utenze e tassa rifiuti, il locatore può scegliere se intestarle direttamente al conduttore, se chiedere il rimborso dietro presentazione di ricevuta o se stabilire un canone più elevato, comprensivo delle spese. In tutti i casi se queste vengono addebitate al conduttore, viene meno la necessità di doverle detrarre.
Per quanto riguarda l’esborso fiscale sul canone di locazione percepito, occorre tenere in considerazione il regime fiscale che intenderai scegliere:
- Cedolare secca: l’imposta corrisponde al 21% del canone di locazione percepito e nel 2012 occorre versare il 95% di acconto dell’imposta
- Regime IRPEF: le imposte sono a scaglione di reddito e il canone di locazione, detratto del 15% si aggiungerà al reddito lordo e verranno versate le imposte relative allo scaglione di reddito corrispondente
Spero di esserti stata utile!
A presto!

Brava Chiara sempre precisa e puntuale e mai pensopermeosa, melassosa o messianica.