Proposta in leggero ribasso non accettata dall'agenzia. Vincoli?

[Vanilla]

buonasera a tutti. Io e mio marito ci siamo trovati in una situazione particolare. abbiamo fatto una proposta d'acquisto per un appartamento tramite un'agenzia immobiliare. La nostra proposta è più bassa di 5000 € rispetto al prezzo richiesto giustificato dal fatto che l'appartamento non ha gli impianti a norma e necessita di lavori. Dopo neanche 24 ore l'agente ci ricontatta dicendo che il suo collega (incaricato) ha visionato la proposta e non la sottoporrà al venditore in quanto è troppo bassa (secondo lui). Può farlo?
Allo scadere della proposta, ho vincoli verso l'agenzia?
Inoltre la proposta è stata compilata da mio marito e firmata solo da lui e non dall'AI. È importante?

 

[PyerSilvio]

buonasera a tutti. Io e mio marito ci siamo trovati in una situazione particolare. abbiamo fatto una proposta d'acquisto per un appartamento tramite un'agenzia immobiliare. La nostra proposta è più bassa di 5000 € rispetto al prezzo richiesto giustificato dal fatto che l'appartamento non ha gli impianti a norma e necessita di lavori. Dopo neanche 24 ore l'agente ci ricontatta dicendo che il suo collega (incaricato) ha visionato la proposta e non la sottoporrà al venditore in quanto è troppo bassa (secondo lui). Può farlo?
Allo scadere della proposta, ho vincoli verso l'agenzia?
Inoltre la proposta è stata compilata da mio marito e firmata solo da lui e non dall'AI. È importante?

Probabile, che tu stia avendo a che fare con due brocchi, Vanilla.

Il prezzo richiesto era gia' al limite, il proprietario oltre a quella cifra non scende e, di conseguenza, non paga le provvigioni.

Morale della favola, non ci sono i soldi sul tavolo, per proseguire la compra vendita.

Da qui l'imbarazzo (di esistere) dei due, di andare dal proprietario, a sottoporgli la proposta.

Posto che, 5k euro in meno sul prezzo richiesto di vendita, sia una scorta piu' che accettabile in una trattativa.
- ti assicuro che di frequente, si assiste a offerte davvero molto piu' stracciate-
Direi che l'errore e' tutto dei mediatori che ti stanno assistendo.

Meglio soprassedere un attimo e lasciare che gli eventi si sviluppino ancora un po'.

In fase di visita come e' andata..?
Avete visto un paio di volte la casa, parlato con il venditore e quali i rapporti con lui..?

 

[eldic]

l'agente può avere mille motivi per rifiutare la proposta (non ultimo quello di averne già sottoposta una simile alla proprietà che è stata parimenti rifiutata); non sta a te sindacare cosa e come.
il problema eventualmente nascerà se e quando vorrai contattare direttamente il venditore, bypassando l'agenzia (tra le righe mi pare sia questo che intendevi con "vincoli con l'agenzia") e questi dovesse accettare la tua proposta.
in caso doveste concludere, difficile pensare che l'intermediario non venga a battere cassa.

tuttavia, solo per curiosità; alla proposta avevate allegato un congruo assegno?

 

[davideboschi]

Questa volta faccio io il bacchettone: quando si risponde a un post, che bisogno c'è di citare PER INTERO il messaggio cui si sta rispondendo?

 

[Bagudi]

Questa volta faccio io il bacchettone: quando si risponde a un post, che bisogno c'è di citare PER INTERO il messaggio cui si sta rispondendo?

Perchè, molto spesso, la risposta non è immediata, magari avviene dopo ore e non si capisce più a che post si riferisce...

 

[ab.qualcosa]

l'agente può avere mille motivi per rifiutare la proposta (non ultimo quello di averne già sottoposta una simile alla proprietà che è stata parimenti rifiutata); non sta a te sindacare cosa e come.

Certamente l'agente non è tenuto a raccogliere nessuna proposta per mille motivi, però...

Dopo neanche 24 ore l'agente ci ricontatta dicendo che il suo collega (incaricato) ha visionato la proposta e non la sottoporrà al venditore in quanto è troppo bassa (secondo lui). Può farlo?

... se ha raccolto una proposta secondo me non può non portarne a conoscenza il proprietario.

Questa volta faccio io il bacchettone: quando si risponde a un post, che bisogno c'è di citare PER INTERO il messaggio cui si sta rispondendo?

In questo caso, nessuno.

 

[eldic]

... se ha raccolto una proposta secondo me non può non portarne a conoscenza il proprietario.

sono d'accordo; anche perchè poi, in caso di "salto" diventerebbe difficile dimostrare il contatto.
d'altra parte immagino che, in caso, traccia delle proposta raccolta l'intermediario ce l'abbia...

 

[Vanilla]

Nel contratto da noi firmato l'agente si impegna a mettere immediatamente al corrente il venditore della proposta d'acquisto. Loro invece, prima di bocciarla, hanno detto che sarebbe stata proprio l'ultima proposta della lista. Eravamo disposti anche a dare il 15-20% del totale al momento della perizia (non certo all'agenzia).

Per rispondere a PyerSilvio: la casa l'abbiamo vista un paio di volte, ed entrambe le volte l'AI non ha saputo rispondere a nessuna delle nostre domande. Quando abbiamo fatto la proposta l'AI più un tizio piuttosto arrogante che si occupava del contratto ci dicono che la casa ha tutte le certificazioni in ordine. Quando gli abbiamo fatto notare che le certificazioni (per via di problemi agli impianti) non potevano essere corrette ci ha risposto "la casa si vende così, a prescindere da com'è".
Con il venditore abbiamo parlato, abbiamo delle conoscenze in comune.. e ci ha detto che la nostra proposta non gli è stata presentata.