Proposta irrevocabile di acquisto (agenzia immobiliare)

[Umberto Granducato]

È una caparra che dovrà essere versata, tuttora non esiste.

dovrà essere versata (grossolano errore di chi ti ha fatto firmare una cosa del genere), ma esiste. Anche se non si sa ancora dove sono quei 5000euro famosi e soprattutto e quale titolo sono stati versati.

E cmq sono convinto che, per legge, vadano indicate le conseguenze derivanti dal mancato dispetto di tale scrittura, sia per la parte venditrice che per quella acquirente.

sbagli. deve essere indicato a quale titolo la somma viene versata: acconto/caparra ect. Gli effetti sono quelli previsti dal CC, ma non vanno indicati obbligatoriamente x legge

 

[alexcorso]

Ma veramente di quei 5000€ ci ha parlato l'agente immobiliare, dicendoci che se li è fatto dare per dare credibilità alla proposta d'acquisto, sottolineando che qualora la parte acquirente non avesse onorato l'eventuale accettazione della proposta li avrebbe incassati lui, mentre qualora noi avessimo rifiutato la proposta gli avrebbe restituito l'assegno.

 

[Umberto Granducato]

Ma veramente di quei 5000€ ci ha parlato l'agente immobiliare, dicendoci che se li è fatto dare per dare credibilità alla proposta d'acquisto, sottolineando che qualora la parte acquirente non avesse onorato l'eventuale accettazione della proposta li avrebbe incassati lui, mentre qualora noi avessimo rifiutato la proposta gli avrebbe restituito l'assegno.

I 5000euro non sono menzionati nella proposta?

 

[alexcorso]

No.

 

[Umberto Granducato]

allora è come se non esistessero. Bisogna vedere com'è strutturata la proposta.
Aldilà del fatto che possa essere nulla o meno, se è prevista la caparra 'dovrebbe' essere versata. E' proprio nel periodo che intercorre fra proposta e seconda scrittura (la chiamo così xchè non sappiamo come viene definita esattamente) che nascono qst problemi, sul versamento della caparra, sulla regolarità della proposta ect. E' un discorso lunghissimo che spazia fra nullità (presunta) della proposta, versamento della caparra ect.
Di certo è una proposta fatta male.

 

[alexcorso]

c'è scritto:"Pagamento del prezzo: 10.000€ in assegni alla stipula del contratto preliminare di compravendita. Detta somma VERRÁ versata a titolo di caparra confirmatoria"

 

[Umberto Granducato]

dare giudizi a distanza senza aver visto tutto è un po azzardato, tuttavia è molto probabile che rientri nella casistica del preliminare di preliminare. E' necessario comunque far intervenire un legale esperto in immobiliare prima della data fissata x il preliminare perchè, comunque, non è automaticamente nulla come proposta.

 

[alexcorso]

Se vuoi posso manarTi la proposta da visionare, dove tra l'altro la data indicata di sottoscrizione da parte dell'acquirente è errata, infatti risulta presentata il 4/04/2012.........credo basti questo per annullarla; anche se poi da noi risulta correttamente accettata il 10 dicembre 2011.
È ovvio che sia un preliminare di un preliminare (è una proposta d'acquisto ad una cifra piú bassa rispetto a quella che era in vendita), difatti è indicata la data in cui siamo convocati in agenzia per la STIPULA DEL PRELIMINARE e c'è scritto che nel caso di mancata sottoscrizione del preliminare alla data suddetta , viene sin d'ora autorizzata a fissare una seconda convocazione entro e non oltre 20 giorni dalla data come sopra indicata.
la presente proposta è irrevocabile ai sensi dell'art. 1329 c.c. fino al termine previsto per l'eventuale seconda convocazione per la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita.
Inoltre vi è anche indicata la data del rogito e lo studio notarile prescelto.

 

[Umberto Granducato]

È ovvio che sia un preliminare di un preliminare

probabilmente è così, ma secondo me è necessaria una comunicazione di un legale perchè la nullità NON è 'automatica'-
mi confermi ciò che di certo si capisce chiaramente: la proposta è fatta male