Proposta irrevocabile di acquisto e annuncio online

[TheThane]

Salve a tutti,

Dopo 1000 peripezie sono riuscito a novembre 2020 a chiudere la proposta di acquisto irrevocabile di una casa con rogito ad agosto 2021.

Tutto bene, in questi mesi mi sono organizzato per tante varie attivita come superbonus, consulenti, mutuo ecc.. ecc.. ecc..

Ora scopro che qualche giorno fa hanno rimesso un annuncio online di vendita della casa con un'altra agenzia!!!

Ma con la proposta di acquisto irrevocabile possono fare una cosa del genere?

Ho il brutto presentimento che stanno cercando un'altro acquirente che gli dia di più per buttarmi fuori ...

Già mi hanno tirato matto per concludere la proposta con delle clausole anche non troppo a mio favore .. e ora questo ...

Posso rivalermi in caso in qualche modo?

 

[francesca63]

Hai versato una buona caparra al venditore ? L’ha incassata ?

 

[Zagonara Emanuele]

Evidentemente se hanno rimesso in vendita l'immobile, nonostante tutto, vuol dire che non hanno la "certezza" che alla fine sarai in grado di rogitare.
Altre motivazioni logiche non ne vedo.

Ti rimane da attendere e vedere gli sviluppi.

Alla fine se, sarai in grado di rogitare nei termini e tempi previsti e dovessero averla venduta ad un terzo, dovranno raddoppiarti la caparra.

Tutto ciò ammesso e sottointeso che:

- la tua proposta sia stata controfirmata per accettazione;
- tu abbia versato una caparra, e che sia stata incassata dal venditore.

Se la proposta non è stata accettata o se non c'è stato il versamento di una caparra (meglio se cospicua) la tua è una proposta che in termini pratici equivale a poco più di aria fritta.

 

[IL TRUCE]

Mha...Truce ricostruzione. in un giorno uggioso.

• IO promittente acquirente do 5000 euro di deposito.
• Il propietario lo incassa e fissiamo il rogito.
• Gigin Ciapairatt offre 20.000 euro piu di me
• Il propietario me ne rida' 10.000.
• Rogita con Gigin.

CONTENTI TUTTI.

Di per se nulla di illegale.

 

[TheThane]

Grazie per risposte.

Per fortuna falso allarme .... era un'agenzia immobiliare che copia le inserzioni di case già vendute per renderle "inserzioni civetta".

Li ho contattati "amorevolmente" e hanno già rimosso tutto !

Mha...Truce ricostruzione. in un giorno uggioso.

• IO promittente acquirente do 5000 euro di deposito.
• Il propietario lo incassa e fissiamo il rogito.
• Gigin Ciapairatt offre 20.000 euro piu di me
• Il propietario me ne rida' 10.000.
• Rogita con Gigin.

CONTENTI TUTTI.

Di per se nulla di illegale.

Si ok ma se mi hai tirato matto per arrivare alla firma con clausole anche pesanti (senza riserva accettazione mutuo) altrimenti non vendevi, io intanto sono andato già avanti con arredatore, superbonus, tecnici eccc... e tu non mi dici niente e vendi ad un'altro ...

Ora può anche essere che sia tutto legale ma una causa te la intento lo stesso con queste caratteristiche.

 

[francesca63]

Ora può anche essere che sia tutto legale ma una causa te la intento lo stesso con queste caratteristiche.

Si, è volendo si potrebbe anche chiedere l’esecuzione in forma specifica, se non rogita prima con un altro o non trascrive un preliminare.
Perfortuna non è il tuo caso !

 

[IL TRUCE]

Ora può anche essere che sia tutto legale ma una causa te la intento lo stesso con queste caratteristiche.

A quel punto mi tengo pure la caparra e ci vediamo tra 10 anni
Sempre sperando che abbia altri beni intestati
Altrimenti perdi solo tempo e soldi e caparra versata.
Ecco perche ho decine di milioni di euro di assicurazione LLoyd's dedicata
I miei clienti tipici potrebbero benissimo fare tutto da soli
Piu che um mediatore, sono un garante e un esperto di binari.
Chi sa' capisce.

 

[IL TRUCE]

Si, è volendo si potrebbe anche chiedere l’esecuzione in forma specifica, se non rogita prima con un altro o non trascrive un preliminare.
Perfortuna non è il tuo caso !

Presupponi che l altro sia Lo Pescio..
Se non lo fosse..

PER FORTUNA TUTTO A POSTO .
Era un Lo Pescio con patentino.
Formato...pero'.