Proposta irrevocabile di acquisto Immobiliare inviata tramite mail

[henry14]

Era una battuta.
Se non vuoi più acquistare ed il proprietario ha rifiutato la tua offerta la pratica è conclusa.

Scusa, non avevo letto l'ultima frase!

 

[Bagudi]

E' abbastanza surreale cercare di acquistare un immobile per mail, così come trovo molto semplicistico rinunciare ad un acquisto perchè il proprietario non ha accettato l'offerta...
Direi che sia la proposta che la fotocopia dell'assegno lascano il tempo che trovano, comunque...

 

[henry14]

Grazie. lo so, ma sabato è intervenuto un fattore che ha modificato la situazione, se i proprietari avessero accettato subito o avessero rifiutato nel termine previsto avrei onorato la prfoposta. Quindi mi dici che la proposta x mail e la fotocopia dell'assegno non costituiscono un presupposto legale?

 

[Bagudi]

Direi di no.
@Rudyaventador che ne dici ?

 

[Rudyaventador]

seppur irrituale diciamo cosi , ma la comunicazione della proposta è valida comunque venga fatta , poi se si passa sul piano processuale per il mezzo che in questo caso è la email non pec occorre un integrazione probatoria , salvo riconoscimento della parte .

In questo caso cosi informale è stata effettuata una nuova proposta da parte del venditore , che implicitamente indica il rifiuto della proposta del acquirente , quindi la proposta iniziale assume la veste di negoziazione.

C'è da dire che fare cose cosi mezze informali non è consigliabile poiche generano in caso di problemi notevoli complicazioni, e sul piano processuale il Giudice non gradisce queste cose con atti che devono ricostruire volonta contrattuali corroborazioni testimoniali, e a volte si" rompono" e taglino netto secondo loro giudizio e ti si levano di torno.

 

[henry14]

Grazie per la risposta. Non ho capito bene cosa fa il giudice, però... Mi conviene mandare all'Agente una mail in cui dico che ritengo decaduta la mia proposta nel momento in cui ho ricevuto la telefonata del rifiuto del proprietario e il suo prezzo "definitivo" più alto? Insomma, sono obbligata a mantenere valida la mia proposta per il termine di una settimana o posso recedere quando mi viene detto di no? Questo a parte il modo irrituale e la mancata consegna dell'assegno.

 

[Rosa1968]

Era una battuta.
Se non vuoi più acquistare ed il proprietario ha rifiutato la tua offerta la pratica è conclusa.

Tutto per colpa della fotocopia dell'assegno! Non era a colori.

 

[Rosa1968]

Grazie per la risposta. Non ho capito bene cosa fa il giudice, però... Mi conviene mandare all'Agente una mail in cui dico che ritengo decaduta la mia proposta nel momento in cui ho ricevuto la telefonata del rifiuto del proprietario e il suo prezzo "definitivo" più alto? Insomma, sono obbligata a mantenere valida la mia proposta per il termine di una settimana o posso recedere quando mi viene detto di no? Questo a parte il modo irrituale e la mancata consegna dell'assegno.

Ma tu stai scherzando non credo si arrivi a tanto. Mail fotocopie .... E agenti che comunicano pure con i proprietari. E' uno scherzo e se non lo è forse e' il caso di preoccuparci.

 

[ab.qualcosa]

Salve. Se si manda per mail ad Agenzia proposta irrevocabile ad una cifra, poniamo 100, con fotocopia di assegno senza metterlo in mano all'Agente immobiliare, questi chiama e dice che la proprietà non accetta e vuole 110, entro la scadenza della settimana di validità della proposta si è obbligati ad accettare nel caso il venditore ci ripensi e accetti di vendere a 100?

Se riesci a dimostrare che ti sia stata comunicata la non accettazione della proposta direi che sei a posto.
A me questo sembra il punto critico della vicenda.

 

[henry14]

Grazie Ab. Mi è stato detto per telefono, poi c'è la conversazione seguente con l'agente tramite whatsapp. Cmq ho mandato una mail in cui ripeto che avevo considerato conclusa la trattativa per il rifiuto esplicito della proposta.