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DRM77
Ospite
MEDIAZIONE DI AGENZIA: PROPOSTA la cui accettazione si converte in PRELIMINARE: Ogni proposta accettata deve essere registrata entro 20 giorni dall’accettazione(imposta di registro €200)con 3% su eventuale acconto prezzo versato o 0,5 % su eventuale somma versata a titolo di caparra confirmatoria. Se la proposta preliminare è soggetta invece a clausola sospensiva si deve comunque pur sempre pagare l’imposta di registro di 200€ e al verificarsi della condizione sospensiva (per es. erogazione mutuo o più accurati e dettagliati controlli urbanistici) far partire la decorrenza di 20 gg. per il versamento delle ulteriori imposte dello 0,5% o del 3%, senza più versare l’imposta di registro. E fin qui ci siamo. A questo punto poniamo il caso della classica proposta-preliminare fatta in agenzia e sottoposta a clausola sospensiva: si lascia una somma, con assegno intestato al venditore, e in caso di accettazione la somma costituirà la caparra confirmatoria(es. €5000). La proposta-preliminare rimanda a una scrittura-integrativa(fatta dal notaio). 1°domanda: Si può far presente nella proposta-preliminare che altre 5000€ saranno versate, a titolo di caparra confirmatoria, nella scrittura integrativa che si terrà presso il notaio tal dei tali?. Ad accettazione avvenuta con comunicazione al proponente l’agenzia deve registrare entro i famosi 20 giorni la proposta, facendo pagare solo le 200€ proprio perché la proposta è soggetta a condizione sospensiva. 2° domanda: nella scrittura integrativa fatta poi dal notaio e al verificarsi delle condizioni sospensive deve essere nuovamente pagata l'imposta di registro di 200€ già pagata per la proposta precedentemente registrata???? il notaio può far pagare in quella sede lo 0,5 % sulle due somme già versate a titolo di caparra confirmatoria?(in questo caso €10.000). Dovrebbe, penso, fare riferimento all’assegno della proposta-preliminare e il nuovo assegno stipulato e consegnato al momento della scrittura integrativa. Questo passaggio è corretto? A questo punto due domande su situazioni che possono verificarsi. Se l’acquirente non vuole registrare la proposta perché magari teme che la condizione sospensiva non si verifichi, come si può procedere?Ne parlate al venditore? Se l’acquirente vuole arrivare dalla proposta-preliminare alla scrittura-integrativa senza voler registrare la proposta? Cosa si può fare e come comportarsi con l’assegno dato in custodia all’agenzia al momento della proposta? Come giustificare quell’assegno?
Nessuna esperienza personale ma dubbi sui diversi modus operandi delle agenzie. E’ vero che ogni proposta è diversa e che non esiste una ricetta o un iter sempre uguale ma in alcune cose il corretto schema da seguire o l’alternativa penso siano unici. Mi rendo conto che seguire quanto è previsto dalla legge a volte è molto più sicuro e tranquillo di escamotage inutili, fuori luogo e fatti per risparmiare poche centinaia di euro e non a fronte di acquisti di pacchi di caramelle. I dubbi spesso mi derivano perchè tralasciando l'inesperienza è anche vero che ogni agenzia opera in modo diverso e il risultato è che mi si confondono le idee...
GRAZIE PER LA PAZIENZA. IL POST è LUNGO e forse un tantinello FARRAGINOSO...eh eh eh vi ho detto che sono confuso
Nessuna esperienza personale ma dubbi sui diversi modus operandi delle agenzie. E’ vero che ogni proposta è diversa e che non esiste una ricetta o un iter sempre uguale ma in alcune cose il corretto schema da seguire o l’alternativa penso siano unici. Mi rendo conto che seguire quanto è previsto dalla legge a volte è molto più sicuro e tranquillo di escamotage inutili, fuori luogo e fatti per risparmiare poche centinaia di euro e non a fronte di acquisti di pacchi di caramelle. I dubbi spesso mi derivano perchè tralasciando l'inesperienza è anche vero che ogni agenzia opera in modo diverso e il risultato è che mi si confondono le idee...
GRAZIE PER LA PAZIENZA. IL POST è LUNGO e forse un tantinello FARRAGINOSO...eh eh eh vi ho detto che sono confuso
