Proposta rifiutata verbalmente w poca chiarezza

[Luna1234]

Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio.
Io e mio marito abbiamo fatto una proposta per un immobile di cui ci siamo innamorati a 165.000 su richiesta 180.000. Ci siamo tenuti su questo prezzo perché l'AI ci aveva detto che avrebbe voluto chiudere a 170.000.
L'immobile è in vendita da più di 6 mesi ma non è abitato ed è una successione a due fratelli.
Nella proposta la scadenza di accettazione è a 20 giorni ( aiuto).
Dopo circa 5 giorni scrivo all'agente domandando se ci fossero novità e lui mi risponde che i venditori sotto i 180 non scendono. Gli domandiamo cosa stesse aspettando a chiamarci per farcelo sapere e quando possiamo vederci per riavere indietro l'assegno. Lui ci risponde che magari cambia qualcosa e che ci avrebbe fatto sapere. Gli diciamo che quello che abbiamo offerto è il massimo per noi. Passano altri 5 giorni e lo richiamiamo per una nuova offerta, fatta verbalmente, con un piccolo rilancio. L'AI ci dice che ci sono altre persone interessate che comprerebbero senza vincolo di mutuo e che i proprietari non vogliono il vincolo di mutuo ( cosa non detta quando abbiamo fatto la proposta).
Abbiamo offerto di meno perché avevamo bisogno di tenerci dei soldi per dei lavori da fare nell'appartamento ma non volendo perdere la vendita abbiamo rilanciato.
L'AI ci ha detto che ci farà sapere lunedì.
Non riusciamo a capire quali siano le sue intenzioni, è sempre poco chiaro, vago, bisogna rincorrerlo e ci dà le informazioni a spizzichi e bocconi.
Non capiamo se stia facendo solo il suo gioco e questo ci sta portando a subire molto stress.
Niente, forse più che richiesta di consiglio, il nostro è solo uno sfogo.

 

[Zagonara Emanuele]

L'agente forse riferisce informazioni a "spizzichi e bocconi" perchè ha la trattativa in corso e attende di riuscire ad "ammorbidire" le posizioni dei venditori, oppure attende la scadenza dei termini della validità della proposta perchè spera che nel frattempo i venditori accettino e perlomeno vengano a "miti consigli".

Il fatto che ancora non ci sia una formale e scritta "mancata accettazione della proposta", significa che l'agente "spera" che qualcosa possa spingere i venditori a rivedere la loro prima decisione (informale) di non accettare.

Capisco la tua frustrazione e l'apprensione ma direi che: 1) devi attendere la scadenza della proposta e 2) lascialo lavorare.

Certo è, che una proposta con offerta più bassa del 10% del prezzo richiesto e per di più soggetta a sospensiva non è il massimo come appetibilità.
E le offerte al rilancio fatte verbalmente, lasciano il tempo che trovano.

Se davvero l'immobile merita e vale, fossi nei venditori attenderei proposte più concrete e immediate (prezzo di vendita pieno e senza sospensiva).

 

[IL TRUCE]

Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio.
Io e mio marito abbiamo fatto una proposta per un immobile di cui ci siamo innamorati a 165.000 su richiesta 180.000. Ci siamo tenuti su questo prezzo perché l'AI ci aveva detto che avrebbe voluto chiudere a 170.000.
L'immobile è in vendita da più di 6 mesi ma non è abitato ed è una successione a due fratelli.
Nella proposta la scadenza di accettazione è a 20 giorni ( aiuto).
Dopo circa 5 giorni scrivo all'agente domandando se ci fossero novità e lui mi risponde che i venditori sotto i 180 non scendono. Gli domandiamo cosa stesse aspettando a chiamarci per farcelo sapere e quando possiamo vederci per riavere indietro l'assegno. Lui ci risponde che magari cambia qualcosa e che ci avrebbe fatto sapere. Gli diciamo che quello che abbiamo offerto è il massimo per noi. Passano altri 5 giorni e lo richiamiamo per una nuova offerta, fatta verbalmente, con un piccolo rilancio. L'AI ci dice che ci sono altre persone interessate che comprerebbero senza vincolo di mutuo e che i proprietari non vogliono il vincolo di mutuo ( cosa non detta quando abbiamo fatto la proposta).
Abbiamo offerto di meno perché avevamo bisogno di tenerci dei soldi per dei lavori da fare nell'appartamento ma non volendo perdere la vendita abbiamo rilanciato.
L'AI ci ha detto che ci farà sapere lunedì.
Non riusciamo a capire quali siano le sue intenzioni, è sempre poco chiaro, vago, bisogna rincorrerlo e ci dà le informazioni a spizzichi e bocconi.
Non capiamo se stia facendo solo il suo gioco e questo ci sta portando a subire molto stress.
Niente, forse più che richiesta di consiglio, il nostro è solo uno sfogo.

Dice bene il buon Zagora: lasciate lavorare questo santo uomo che di pazienza ne ha gia fin troppa.
Due elementi da considerare :
1) state andando avanti a piccoli rilanci cosa che disturba non poco: se sapete quale e il vostro limite di spesa, la casa li vale e la desiderate, state solo facendo innervosire e perdere tempo a tutti,
Dure rilanci portano anche mia sorella Genoveffa a pensare che possiate alzare ulteriormente l offerta e......e arriviamo al secondo punto...

2) Che piaccia o che nn piaccia il fatto e' che SIETE SENZA SOLDI.
State proponendo di acquistare un qualcosa basilarmente con tante belle parole che si concretizzano con il termine ormai abusato di sospensiva.
Tanto per chiarirci, le poche volte che accetto una cosa del genere O la delibera la curo io personalmente OPPURE nn si inizia nemmeno a parlare.
Motivo: ad oggi non averte fatto altro che scrivere " la casa mi piace e offrirei cosi MA SOLO se trovero qualc uno che mi prestera dei soldi alle condizioni che dico io "
Capirete bene che si tratta di un sacco vuoto riempito di nulla.
Pensate di entrare in Porsche e dire al venditore "salve vorrei prenotare una Classic ,,ecco adesso vado a vedere se qual c he parente o amico mi dara i soldi...nel mentre lei me la tenga eh...."
Ovviamente sareste cacciati e forse non in modo urbano
La situazione in cui vi trovate e questa: quindi mettetevi l animo in pace se si preferira qualcosa di piu certo .
Chiedete semmai all agente se e in grado di farvi ottenere almeno una predelibera. (cosa molto alla portata) OPPURE se la avete gia affrettatevi ad eliminare una clausola che da sempre ritengo ridicola quanto inutile a meno che siate consapevoli che la vs proposta finira in un cassetto e sara esaminata proprio come ultima spiaggia.
Certo di essere stato chiaro vi porgo i piu cari saluti.

 

[Luna1234]

Buongiorno,grazie per la risposta.

 

[Michela_]

abbiamo fatto una proposta per un immobile di cui ci siamo innamorati a 165.000 su richiesta 180.000. Ci siamo tenuti su questo prezzo perché l'AI ci aveva detto che avrebbe voluto chiudere a 170.000.

Vi siete innamorati di un immobile che è in vendita a 180k, l’agente immobiliare vi dice che si può chiudere a 170k e voi, proprio perché vi siete innamorati offrite 165k???

la scadenza di accettazione è a 20 giorni ( aiuto).

Aiuto perché? Non avete chiesto quale fosse il motivo dei 20 giorni? Perché l’agente sa che nel frattempo può ricevere proposte migliori, o perché i proprietari non abitano in zona quindi hanno bisogno di più tempo per venire a firmare, forse perché il prezzo è troppo basso e i proprietari hanno bisogno di tempo per pensarci? Avete chiesto il motivo dei 20gg???

Non riusciamo a capire quali siano le sue intenzioni, è sempre poco chiaro, vago, bisogna rincorrerlo e ci dà le informazioni a spizzichi e bocconi.
Non capiamo se stia facendo solo il suo gioco e questo ci sta portando a subire molto stress.

Non te lo saprei dire, può darsi che abbia più clienti interessati a cifre superiori, può darsi che il venditore non accetti vincoli di mutuo se trova un cliente disposto a fare proposta senza vincolo o con soldi subito disponibili (magari anche sotto i 180k), o magari non ha nessuna proposta e spera che i proprietari si convincano ad accettare la tua proposta. Non te lo saprei dire, di fatto però non devi vivere male la cosa, sapevi già dall’inizio che il prezzo da voi proposto era bassino, aspetta la scadenza dei 20 giorni serenamente, poi senti l’agente e se possibile fai nuovamente proposta scritta con prezzo superiore. Ma non vivere male la situazione. Non ha senso.

 

[Luna1234]

Dice bene il buon Zagora: lasciate lavorare questo santo uomo che di pazienza ne ha gia fin troppa.
Due elementi da considerare :
1) state andando avanti a piccoli rilanci cosa che disturba non poco: se sapete quale e il vostro limite di spesa, la casa li vale e la desiderate, state solo facendo innervosire e perdere tempo a tutti,
Dure rilanci portano anche mia sorella Genoveffa a pensare che possiate alzare ulteriormente l offerta e......e arriviamo al secondo punto...

2) Che piaccia o che nn piaccia il fatto e' che SIETE SENZA SOLDI.
State proponendo di acquistare un qualcosa basilarmente con tante belle parole che si concretizzano con il termine ormai abusato di sospensiva.
Tanto per chiarirci, le poche volte che accetto una cosa del genere O la delibera la curo io personalmente OPPURE nn si inizia nemmeno a parlare.
Motivo: ad oggi non averte fatto altro che scrivere " la casa mi piace e offrirei cosi MA SOLO se trovero qualc uno che mi prestera dei soldi alle condizioni che dico io "
Capirete bene che si tratta di un sacco vuoto riempito di nulla.
Pensate di entrare in Porsche e dire al venditore "salve vorrei prenotare una Classic ,,ecco adesso vado a vedere se qual c he parente o amico mi dara i soldi...nel mentre lei me la tenga eh...."
Ovviamente sareste cacciati e forse non in modo urbano
La situazione in cui vi trovate e questa: quindi mettetevi l animo in pace se si preferira qualcosa di piu certo .
Chiedete semmai all agente se e in grado di farvi ottenere almeno una predelibera. (cosa molto alla portata) OPPURE se la avete gia affrettatevi ad eliminare una clausola che da sempre ritengo ridicola quanto inutile a meno che siate consapevoli che la vs proposta finira in un cassetto e sara esaminata proprio come ultima spiaggia.
Certo di essere stato chiaro vi porgo i piu cari saluti.

Ma non è proprio come dice lei, certo non ho scritto per ricevere risposte con i suoi toni. Ho fatto un'offerta che posso permettermi, con un mutuo parziale sicura che mi venga erogato. Non ho fatto proposte a spizzichi e bocconi , ho fatto un'offerta, mi aspettavo un sì o no o una controproposta, cosa che non è arrivata se non su sollecito nostro e per non perdere altro tempo noi e loro abbiamo alzato un po' l'offerta anche sapendo che avremmo dovuto rinunciare ai lavori.
La casa ci interessa e mi sembrava ovvio che ci fosse una trattativa e non un silenzio che non si sa cosa voglia dire.
Ma la sua risposta mi sembra ovviamente parziale dalla parte di chi no so. Basterebbe che l'agente immobiliare fosse stato chiaro da subito e non fare lo specchietto delle allodole dicendoci che 170000 si chiudeva, cosa che avremmo fatto se avesse mantenuto la parola data ma a quanto pare non è così.
I 20 giorni sono sul modulo prestampato dell'agenzia, fosse stato per noi avremmo chiuso subito con atto tra un mese e mezzo anche a 175, aspettandosi un minimo di margine di trattativa. Spero di essere stata chiara.

 

[Luna1234]

Vi siete innamorati di un immobile che è in vendita a 180k, l’agente immobiliare vi dice che si può chiudere a 170k e voi, proprio perché vi siete innamorati offrite 165k???

Aiuto perché? Non avete chiesto quale fosse il motivo dei 20 giorni? Perché l’agente sa che nel frattempo può ricevere proposte migliori, o perché i proprietari non abitano in zona quindi hanno bisogno di più tempo per venire a firmare, forse perché il prezzo è troppo basso e i proprietari hanno bisogno di tempo per pensarci? Avete chiesto il motivo dei 20gg???

Non te lo saprei dire, può darsi che abbia più clienti interessati a cifre superiori, può darsi che il venditore non accetti vincoli di mutuo se trova un cliente disposto a fare proposta senza vincolo o con soldi subito disponibili (magari anche sotto i 180k), o magari non ha nessuna proposta e spera che i proprietari si convincano ad accettare la tua proposta. Non te lo saprei dire, di fatto però non devi vivere male la cosa, sapevi già dall’inizio che il prezzo da voi proposto era bassino, aspetta la scadenza dei 20 giorni serenamente, poi senti l’agente e se possibile fai nuovamente proposta scritta con prezzo superiore. Ma non vivere male la situazione. Non ha senso.

Ho offerto 165 per favore rientrate anche i 5000 dell'agenzia, purtroppo io lavoravo e non c'ero il giorno in cui si è svolta la proposta, ha firmato mio marito; ho letto poi la sera la postilla dei 20 giorni.
Grazie per la gentile risposta.