Proposta salvo buon esito del mutuo

[GDeBartolomei]

Salve a tutti,
vorrei fare una proposta di acquisto per un appartamento, dovendo stipulare un mutuo vorrei far mettere la clausola in oggetto.
Tutte le banche con il quale ho parlato mi sconsigliano di firmare clausole simili per date inferiori ai 25-30 gg.
La mia intenzione non è quella di far perdere tempo a nessuno ma semplicemente di comprare un appartamento senza però perderci decine di migliaia di euro in maniera alquanto stupida.
Mi chiedevo:

1)Quale è la cifra congrua da dare come caparra confirmatoria per la proposta di acquisto?
2)Se entro la data fissata non avessi risposta ne positiva ne negativa dalla banca che succede?
3)Ammesso che mi verrebbe restituita la somma depositata come caparra confirmatoria, dovrei qualcosa all'agente, intendo qualcosa del tipo rimborso spese o altri tipi di rimborsi a qualcuno?
4)Anche la proposta di acquisto così come il compromesso andrebbe registrata all'agenzia delle entrate?

Vi ringrazio anticipatamente per il supporto.
Gianlorenzo

 

[Stefano86]

Mah, io farei cosi
1) 5% puó bastare ma assicurati che il doppio copra la caparra e l'agenzia
2)In media dopo 2 settimane sanno gia dirti se fa per te o no
3)se non svincoli no
4)andrebbe registrata ma se fai il preliminare in breve tempo registri solo quello e punto.

 

[GDeBartolomei]

Intanto grazie per la risposta

Mah, io farei cosi
1) 5% puó bastare ma assicurati che il doppio copra la caparra e l'agenzia

Perbacco, il 5% per certe cifre è un bella cifra per case che costano certi prezzi.

2)In media dopo 2 settimane sanno gia dirti se fa per te o no

Questo purtroppo non è sempre vero, ci sono casistiche un po' più complesse per le quali la banca non si sbilancia se prima la pratica non finisce in un ufficio preposto che spesso sta in altra città.Ciò porta via più di due settimane. Detto questo non hai risposto alla mia domanda, che succede se non ho risposta (ne positiva ne negativa) dalla banca entro i termine fissato nella proposta di acquisto?

3)se non svincoli no

Che intendi di preciso? Quale dovrebbe essere la dicitura corretta per la clausola?

Ancora grazie

 

[Rosa1968]

Mah, io farei cosi
1) 5% puó bastare ma assicurati che il doppio copra la caparra e l'agenzia
2)In media dopo 2 settimane sanno gia dirti se fa per te o no
3)se non svincoli no
4)andrebbe registrata ma se fai il preliminare in breve tempo registri solo quello e punto.

Potresti spiegare meglio quell'andrebbe? Va o non va " andrebbe ma" mette al sicuro il proponente da sanzioni o altro? Quali sono i tempi per quel ma se fai il preliminare.

 

[Stefano86]

Cara @Rosa1968 hai fatto delle domande a cui nessuno meglio di te sa rispondere per cui non cadrò nel tranello dell'inevitabile imprecisione e lascio a te la risposta alla tua stessa domanda. So peró per certo che c'entra il mancato presidente del consiglio Bersani e che se nn viene registrata la colpa puó ricadere sull'agenzia!! Per cui capisco che sia un argomento scottante in un forum di AI!

 

[Rosa1968]

Vedi chi si rivolge al forum non chiede risposte errate ma chiede risposte per non sbagliare. Il pensiero personale deve essere precisato questo per evitare che qualcuno sbagli. Detto questo la proposta anche se contiene la sospensiva va registrata e bisogna versare l'imposta stop. Poi ognuno agisce come crede. Questo è il messaggio corretto.

 

[Stefano86]

Thanks for your leadership!!

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti,
vorrei fare una proposta di acquisto per un appartamento, dovendo stipulare un mutuo vorrei far mettere la clausola in oggetto.
Tutte le banche con il quale ho parlato mi sconsigliano di firmare clausole simili per date inferiori ai 25-30 gg.
La mia intenzione non è quella di far perdere tempo a nessuno ma semplicemente di comprare un appartamento senza però perderci decine di migliaia di euro in maniera alquanto stupida.
Mi chiedevo:

1)Quale è la cifra congrua da dare come caparra confirmatoria per la proposta di acquisto?
2)Se entro la data fissata non avessi risposta ne positiva ne negativa dalla banca che succede?
3)Ammesso che mi verrebbe restituita la somma depositata come caparra confirmatoria, dovrei qualcosa all'agente, intendo qualcosa del tipo rimborso spese o altri tipi di rimborsi a qualcuno?
4)Anche la proposta di acquisto così come il compromesso andrebbe registrata all'agenzia delle entrate?

Vi ringrazio anticipatamente per il supporto.
Gianlorenzo

1) non ci sono particolari prescrizioni, il buon senso basta. Diciamo una cifra che nessuno vorrebbe perdere
2) Se la clausola è sospensiva, ovvero dice che il contratto vale se entro una certa data ottieni il mutuo, alla scadenza della data prevista il contratto è annullato, non ha mai prodotto i propri effetti, tu recuperi il deposito versato e, salvo che non vogliate di comune accordo proseguire modificando la proposta accettata, finisce tutto li.
3) non devi nulla all'agente
4) io risolverei la clausola sospensiva sulla proposta, ovvero rinvierei il così detto compromesso a quando avrai certezze sul mutuo, in modo da non mettere più la clausola in quel contratto
Però tieni conto che quello che noi chiamiamo "certezza di avere il mutuo" è solo un ok per i tuoi redditi, alcune banche fanno anche la perizia (mi è capitato con San Paolo) ma non ti diranno mai che avrai la delibera del mutuo sicuramente, quella è certa al 100% solo al momento del rogito, quindi intendetevi bene su cosa aspettate, un si di massima della banca è il massimo che avrai.
Hai anche un'altra strada, vai prima in banca poi scegli l'immobile, puoi fare tutto con più calma.
Ciao!

 

[Sim]

@GDeBartolomei ti do un consiglio: parti da una predelibera reddituale e poi cerca la casa che puoi acquistare, con specifiche di valore per cui la banca effettivamente può darti il mutuo, perchè non conta quanto paghi la casa, ma quanto viene valutata dalla perizia.

 

[GDeBartolomei]

Cara @Rosa1968 hai fatto delle domande a cui nessuno meglio di te sa rispondere per cui non cadrò nel tranello dell'inevitabile imprecisione e lascio a te la risposta alla tua stessa domanda. So peró per certo che c'entra il mancato presidente del consiglio Bersani e che se nn viene registrata la colpa puó ricadere sull'agenzia!! Per cui capisco che sia un argomento scottante in un forum di AI!

Vedi chi si rivolge al forum non chiede risposte errate ma chiede risposte per non sbagliare. Il pensiero personale deve essere precisato questo per evitare che qualcuno sbagli. Detto questo la proposta anche se contiene la sospensiva va registrata e bisogna versare l'imposta stop. Poi ognuno agisce come crede. Questo è il messaggio corretto.

Guerre intestine tra di voi a parte, qualcuno su questo forum potrebbe dirmi che succede se allo scadere del giorno fissato nella clausola sospensiva, ancora non dovessi avere risposta dalla banca sia positiva che negativa?
Grazie