Proposta senza assegno

[Bagudi]

potevano anche sopperire con una cambiale o, se proprio gli dava noia spendere per il bollo, aspettare di avere il carnet assegni in mano.

però, una riflessione
non hai il carnet assegni? nel 2022, ci può stare.
però stai comprando casa, sai (o se non lo sai te l'hanno detto) che te ne serve uno per fare la proposta e non te lo procuri per tempo?

a me questi sembrano un po' degli scappati di casa. ma di quelli che scappano in pigiama alle 3 di notte.

Ti dirò che quasi nessuno oggi ha il libretto di assegni.
I giovani poi non sanno nemmeno che faccia abbia e sono più le volte che glielo compilo io che quelle che lo fanno loro...

le hanno fatto un assegno alla cassa in 2 minuti. Il libretto non serve e la scusa che non si hanno assegni non regge. Ed anche se avessi una banca online che non ha la sede sul posto, te lo spediscono in 48 ore.

Non solo.
Oggi le banche, non capisco come mai, per darti il libretto (me compresa) ti prendono la richiesta e ti richiamano per consegnartelo...
Ho un cliente che ci ha messo 10 giorni per avere il libretto dalla banca on line e un altro che ce ne ha messi 7 dalla filiale...

Altri tempi, quando andavi in banca e te lo facevano seduta stante...

 

[eldic]

Ti dirò che quasi nessuno oggi ha il libretto di assegni.
I giovani poi non sanno nemmeno che faccia abbia e sono più le volte che glielo compilo io che quelle che lo fanno loro...

Non ce l'ho nemmeno io; non me ne farei nulla.
ma non devo comprare casa...

 

[specialist]

Purtroppo no è la proposta redatta dall'agente immobiliare e infatti mi torna strana perché non ha molto senso.

Non vorrei che fosse un espediente dell'agenzia per sbloccare gli effetti della sospensiva e maturare comunque il diritto alle provvigioni, ma forse sono io troppo sospettoso.
Tuttavia, se fossi in te, eliminirei la richiesta del diniego scritto dall'eventuale controproposta.

 

[francesca63]

La condizione che hai postato non è sospensiva, ma risolutiva: se anche avessero il diniego, le provvigioni sono comunque dovute.
E senza diniego scritto, ma senza che possano avere il mutuo, tu ti ritrovi con un contratto valido ed efficace, ma senza poter vendere.
Non accettare, e , casomai, prendi in considerazione solo una proposta con condizione sospensiva, con tempistiche realistiche, e senza pretese di diniego , che, nella maggior parte dei casi, non viene prodotto.
Mai visto presentare "bozze di proposte" , che valgono zero.

 

[Hydra]

Non vorrei che fosse un espediente dell'agenzia per sbloccare gli effetti della sospensiva e maturare comunque il diritto alle provvigioni, ma forse sono io troppo sospettoso.
Tuttavia, se fossi in te, eliminirei la richiesta del diniego scritto dall'eventuale controproposta.

L'ho pensato anche io,se non fosse questa ultima clausola, che, aiutami a capire, mi pare dica che il compenso maturi alla accettazione del mutuo... Che potrebbe tranquillamente avvenire anche dieci giorni prima del rogito

 

[francesca63]

Ti ho dovuto cancellare l'allegato, perché c'era nome agenzia.

 

[francesca63]

Ribadisco, la condizione è risolutiva, ma la proposta , per questo aspetto, è poco chiara.

 

[Hydra]

Ti ho dovuto cancellare l'allegato, perché c'era nome agenzia.

 

[Hydra]

Quindi per ricapitolare oltre a pretendere che la proposta contenga l'assegno, è consigliabile modificare la parte relativa alla clausola del mutuo con una che riguarda l'accettazione?
Cito la proposta che fece mio padre per un altro immobile, mi dite se questa andrebbe bene?

"
CLAUSOLA SOSPENSIVA: L'efficacia del presente contratto è subordinata
all'approvazione di un mutuo al proponente da parte di un istituto bancario
sino alle ore 20:00 del 31/05/2017. Il proponente si impegna pertanto a
comunicare al Venditore, entro il suddetto termine perentorio, l'impossibilità
di accedere al finanziamento richiesto, anche tramite l'Agente Immobiliare.
Decorso il predetto termine senza che sia pervenuta al Venditore o all'Agente
Immobiliare comunicazione da parte del proponente acquirente circa
l'impossibilità di accedere al finanziamento richiesto, il contratto diverrà
pienamente efficace e vincolante e, in tal caso, l'Agente immobiliare provvederà
a consegnare al Venditore quanto versato a titolo di caparra confirmatoria"

 

[francesca63]

Cito la proposta che fece mio padre per un altro immobile, mi dite se questa andrebbe bene?

Può andar bene.
Naturalmente così formulata ti espone al rischio che il promissario acquirente cambi idea, e ti dica "mi è impossibile accedere al finanziamento richiesto", e tu devi credergli sulla fiducia. Peraltro, avresti "solo" perso tempo, e non soldi.