Proposta subordinata superata da altra proposta comprendente altra porzione

[nini1010]

salve a tutti, premetto che è un pò che cerco casa e sulle agenzie mi sono fatta una certa cultura, ma sulla mia ultima proposta di acquisto ho qualche perplessità.
cercherò di essere breve!
ho avanzato una proposta d'acquisto a prezzo pieno (subordinata al mutuo, per il quale ho già il via libera della banca e di ciò ho informato l'agenzia), l'agenzia immobiliare si era riservata 15 giorni per darmi una risposta e mi dice che nel frattempo continuerà con le visite.
trascorsi 14 giorni senza avere risposte decido di chiamare e vengo a sapere che successivamente sono state presentate altre proposte oltre la mia e che uno di questi potenziali acquirenti ha chiesto di acquistare una ulteriore porzione dell'immobile, che a noi era stato detto non essere in vendita perchè locato.
il giorno successivo, giorno della scadenza della mia proposta, vengo a sapere che la mia proposta è stata rifiutata perchè il venditore intende accettare quella che comprende anche la porzione extra (alla quale ero interessata anche io ma mi era stato detto non fosse in vendita).
sono molto amareggiata e confusa.
1- potevano prendere altre proposte senza avvisarmi?
2- l'agenzia poteva chiedermi la provvigione?
3- possono rifiutare una proposta a prezzo pieno?
4- possono vendere ad un successivo acquirente la porzione che a me era stato detto non fosse in vendita?
5- esistono delle leggi che regolamentano tutto questo?
vi ringrazio spero possiate aiutarmi.

 

[francesca63]

1) E' una scelta operativa dell'agenzia; fino a che una proposta non viene accettata, l'agenzia può prenderne di successive. Altre agenzie bloccano le visite, in attesa di
risposta ( modalità che preferisco, e che mettevo in pratica da agente).
2) Solo a proposta accettata e mutuo approvato.
3) Il venditore è libero di non accettare proposta a prezzo pieno, tanto più che ne ha accettata una migliore, probabilmente senza sospensiva mutuo.
4) Certo. Non è possibile sapere cosa abbia fatto cambiare idea al venditore sulla vendita dell'altra porzione, ma la cosa ormai non ti deve riguardare, purtroppo.
5) si, e non sono state infrante.

Probabilmente , avendo già il via libera per il mutuo, sarebbe stato più opportuno non mettere sospensiva.
Inoltre, dato che l’agenzia ti aveva informata che avrebbe proseguitomcon le visite, sarebbe stato meglio firmare proposta con validità più breve, e non 15 giorni.

 

[PyerSilvio]

sulle agenzie mi sono fatta una certa cultura, ma sulla mia ultima proposta di acquisto ho qualche perplessità.
cercherò di essere breve!
ho avanzato una proposta d'acquisto a prezzo pieno (subordinata al mutuo, per il quale ho già il via libera della banca e di ciò ho informato l'agenzia), l'agenzia immobiliare si era riservata 15 giorni per darmi una risposta e mi dice che nel frattempo continuerà con le visite.

Evidentemente Una cultura del tutto sbagliata.

Se avevi il via libera della banca allora dovevi comperare senza lasciare sospeso il contratto.

Alla categoria di clientela a cui appartieni una tale circostanza accade sovente.

Personalmente, quando cio' avviene, gongolo.

Non versate la caparra per paura che vi venga soffiata.

Mentre il suo versamento, oltre a tutelare principalmente l'acquirente, vincola le parti reciprocamente.

Per il venditore che l'ha incassata resta difficile sottrarsi alla cattura.
Anche con un minimo versamento, resta costretto a rendere conto all'acquirente, prima di poter concedersi ad altri.

Un po' come quello che accade, quando uno divorzia dal coniuge, per andare a sposarsi con un altro.
Ci sono norme e tempistiche da osservare prima che possa avvenire il passaggio a nuove nozze.

Nella tua azione di acquisto non hai catturato il venditore.

Che e' rimasto libero di andare con chi gli pareva.

Cosi' ti sei fatta soffiare lo spasimante.

 

[brina82]

Personalmente, quando cio' avviene, gongolo.

Gongola gongola Pyer...

Proposta non vincolata al mutuo ma perizia sbagliata

Buonasera, sono nuova del forum e come avrete modo di capire dal mio racconto, completamente inesperta di compravendita. Ho firmato una proposta di acquisto a fine luglio per un appartamento a Milano, per il valore di 225.000; avevo controllato sul sito dell'Agenzia delle entrate il valore...

www.immobilio.it

 

[brina82]

salve a tutti, premetto che è un pò che cerco casa e sulle agenzie mi sono fatta una certa cultura, ma sulla mia ultima proposta di acquisto ho qualche perplessità.
cercherò di essere breve!
ho avanzato una proposta d'acquisto a prezzo pieno (subordinata al mutuo, per il quale ho già il via libera della banca e di ciò ho informato l'agenzia), l'agenzia immobiliare si era riservata 15 giorni per darmi una risposta e mi dice che nel frattempo continuerà con le visite.
trascorsi 14 giorni senza avere risposte decido di chiamare e vengo a sapere che successivamente sono state presentate altre proposte oltre la mia e che uno di questi potenziali acquirenti ha chiesto di acquistare una ulteriore porzione dell'immobile, che a noi era stato detto non essere in vendita perchè locato.
il giorno successivo, giorno della scadenza della mia proposta, vengo a sapere che la mia proposta è stata rifiutata perchè il venditore intende accettare quella che comprende anche la porzione extra (alla quale ero interessata anche io ma mi era stato detto non fosse in vendita).
sono molto amareggiata e confusa.
1- potevano prendere altre proposte senza avvisarmi?
2- l'agenzia poteva chiedermi la provvigione?
3- possono rifiutare una proposta a prezzo pieno?
4- possono vendere ad un successivo acquirente la porzione che a me era stato detto non fosse in vendita?
5- esistono delle leggi che regolamentano tutto questo?
vi ringrazio spero possiate aiutarmi.

Sei stata sfortunata, più di quello che hai fatto non potevi fare, avendo proposto un prezzo pieno tra l'altro.

La proposta senza sospensiva credo abbia senso solo se si hanno da parte più soldi di quanti in teoria servirebbero, in maniera tale da coprire la differenza nel caso in cui la perizia indicasse un valore dell'immobile inferiore rispetto all'offerta proposta.

 

[specialist]

4- possono vendere ad un successivo acquirente la porzione che a me era stato detto non fosse in vendita?

Possono fare quello che vogliono se o fino a quando la tua pda non viene accettata.
Non è corretto il titolo "strana trattativa" o almeno lo sarà solo per te.
Io direi piuttosto "mancata trattativa" per probabile subentro di acquirenti più appetibili.

 

[RobertodaBangkok]

salve a tutti, premetto che è un pò che cerco casa e sulle agenzie mi sono fatta una certa cultura, ma sulla mia ultima proposta di acquisto ho qualche perplessità.
cercherò di essere breve!
ho avanzato una proposta d'acquisto a prezzo pieno (subordinata al mutuo, per il quale ho già il via libera della banca e di ciò ho informato l'agenzia), l'agenzia immobiliare si era riservata 15 giorni per darmi una risposta e mi dice che nel frattempo continuerà con le visite.
trascorsi 14 giorni senza avere risposte decido di chiamare e vengo a sapere che successivamente sono state presentate altre proposte oltre la mia e che uno di questi potenziali acquirenti ha chiesto di acquistare una ulteriore porzione dell'immobile, che a noi era stato detto non essere in vendita perchè locato.
il giorno successivo, giorno della scadenza della mia proposta, vengo a sapere che la mia proposta è stata rifiutata perchè il venditore intende accettare quella che comprende anche la porzione extra (alla quale ero interessata anche io ma mi era stato detto non fosse in vendita).
sono molto amareggiata e confusa.
1- potevano prendere altre proposte senza avvisarmi?
2- l'agenzia poteva chiedermi la provvigione?
3- possono rifiutare una proposta a prezzo pieno?
4- possono vendere ad un successivo acquirente la porzione che a me era stato detto non fosse in vendita?
5- esistono delle leggi che regolamentano tutto questo?
vi ringrazio spero possiate aiutarmi.

Una proposta con sospensiva non "governata" dall Ai .DEVE finire in un cassetto allo stesso modo di chi davanti al concessionario Porsche dichiara "se vincero' alla lotteria giuro che vengo e la compro !"
Sulla tua domanda se e' lecito procedere chiediti " aspetterebbero la mia vincita ?" e troverai la risposta.
Nel complesso per tutto il resto il tuo quesito multiplo e' gia stato esaurientemente trattato.

salve a tutti, premetto che è un pò che cerco casa e sulle agenzie mi sono fatta una certa cultura

e forse anche loro a parti inverse...