Proposta via PEC

[hellomoto8999]

Ciao a tutti,
scrivo per portarvi un aggiornamento.
Ho richiesto mutuo alla Intesa ma domani scade il termine ultimo per fornire una risposta sull'ok al mutuo... a parte il considerare già come persa la casa, come posso muovermi nei confronti della banca?
La delibera reddituale che mi rilascerebbe posso poi utilizzarla per altre proposte d'acquisto, che non subordinerei più al mutuo a questo punto?

Grazie a tutti..

 

[Umberto Granducato]

la delibera reddituale vale per un tot di mesi. La tua banca ti dirà quanti...

 

[hellomoto8999]

Ciao a tutti,
spero possiate aiutarmi ancora una volta a districarmi...
La Banca, dietro pressioni, mi ha fornito la delibera reddituale con 5 giorni di ritardo rispetto alla tempistica definita nel contratto: l'agente immobiliare mi ha comunque detto che è un ritardo accettabile, anche perchè anche il venditore ha acconsentito per aspettare qualche giorno in più.
Dietro consiglio dell'agente ho quindi mandato comunicazione via Pec della ricezione della delibera, dando all'agenzia l'ok per procedere con la consegna dell'assegno di caparra al venditore. E qui mi aspettavo di aver un ok....e invece il venditore si è preso una settimana per darmi un ok. Da qui i miei dubbi...

1) Qualora non dovesse accettare, riavrei indietro il mio assegno e basta?
2) L'agenzia ha "acconsentito" a questa settimana per decidere (essendo una persona particolare) ma sostiene che il ritardo è minimo e che con il mio ok a procedere siamo io obbligati a comprare la casa e lui a ricevere assegno\venderla. E' corretto o il venditore può sempre opporsi?
3) Cosa possono significare giochetti di questo tipo?

Grazie mille

 

[Bagudi]

A me piacerebbe tanto, ma tanto, che tutte le cose dette a voce venissero messe per scritto...
Non si sa mai.

E un venditore che a voce dice che è disponibile a prorogare di qualche giorno e poi si prende una settimana... non mi piace per niente.

 

[francesca63]

1) Qualora non dovesse accettare, riavrei indietro il mio assegno e basta?
2) L'agenzia ha "acconsentito" a questa settimana per decidere (essendo una persona particolare) ma sostiene che il ritardo è minimo e che con il mio ok a procedere siamo io obbligati a comprare la casa e lui a ricevere assegno\venderla. E' corretto o il venditore può sempre opporsi?
3) Cosa possono significare giochetti di questo tipo?

Se la data prevista per l'avveramento della condizione sospensiva è passata , e la delibera è arrivata in ritardo, il contratto non è divenuto efficace.
Se il venditore non vuole più procedere, ne ha il diritto; la sua disponibilità ad accettare il ritardo doveva pervenire per iscritto, non a voce tramite l'agente.
Ora probabilmente sta decidendo cosa fare, ma pare che l'agenzia non abbia le idee chiare.
Non esistono "ritardi accettabili" decisi dall'agenzia !

 

[hellomoto8999]

Salve a tutti,
la seguente per aggiornarvi in merito. Alla fine siamo andati a compromesso settimana scorsa.
A questo punto l'agenzia ha battuto cassa....avevamo parlato del 4%... ma a questo punto mi propone due opzioni:
1) 4% + IVA
2) (2% + IVA) + rimanente in contanti..

Scegliere l'opzione due, cosa comporta? E' una cosa che viene tracciata in fase di rogito? Risparmiare quei soldi mi farebbe comodo, però non vorremmo rischiare...

 

[Isabella97]

Salve a tutti,
la seguente per aggiornarvi in merito. Alla fine siamo andati a compromesso settimana scorsa.
A questo punto l'agenzia ha battuto cassa....avevamo parlato del 4%... ma a questo punto mi propone due opzioni:
1) 4% + IVA
2) (2% + IVA) + rimanente in contanti..

Scegliere l'opzione due, cosa comporta? E' una cosa che viene tracciata in fase di rogito? Risparmiare quei soldi mi farebbe comodo, però non vorremmo rischiare...

1 legale
2 una parte legale (con fattura) e i contanti in nero =illegale
Ovviamente se scegli l'opzione 2 la parte in contanti non figura sul rogito

 

[specialist]

A questo punto l'agenzia ha battuto cassa....avevamo parlato del 4%... ma a questo punto mi propone due opzioni:
1) 4% + IVA
2) (2% + IVA) + rimanente in contanti..

Avevate concordato per iscritto l'entità della provvigione?
Se è così devi pagare il 4% + IVA, l'altra proposta è indecente perché oltre a essere illegale conviene solo all'agenzia.
Se non avete messo nero su bianco non pagherei più del 3% + IVA (basta e avanza).

 

[francesca63]

Scegliere l'opzione due, cosa comporta? E' una cosa che viene tracciata in fase di rogito? Risparmiare quei soldi mi farebbe comodo, però non vorremmo rischiare...

Comporta che fai una cosa illegale.
A rogito si dichiara solo quanto pagato con fattura; ma se dichiari il falso e ti beccano...

 

[Bagudi]

Se non avete messo nero su bianco non pagherei più del 3% + IVA (basta e avanza).

E l'agenzia ha tutto il diritto di dire di no...