Proposta via PEC

[hellomoto8999]

Buonasera a tutti,
ho trovato insieme alla mia compagna l'immobile ideale e vogliamo avanzare l'offerta (immobile si trova a Milano).
L'agenzia immobiliare è attualmente chiusa, per ovvi motivi: poichè non possiamo vederci faccia a faccia, nè per proposta nè per altro, mi ha esposto questa possibile trafila.

1) compila a mano la proposta di acquisto (stilata assieme) e me la invia via PEC (entrambi abbiamo posta certificata)
2) io stampo, controfirmo e la renvio via PEC. L'agenzia stamperà ( o invierà in via digitale) al venditore la proposta.
L'eventuale accettazione viene comunicata via PEC; in tal caso entro 3 giorni mi impegnerei a effettuare un bonifico di acconto (5000€) sul cc dell'agenzia immobiliare (in quanto la proposta è subordinata all'ottenimento del mutuo), che la stessa girerebbe al venditore nel momento in cui si ottiene l'ok al mutuo da parte della banca.

E' una procedura che ha qualche problema a livello legale? Potreste consigliarmi eventuali dritte?

Grazie
Francesco

 

[specialist]

Aspetta tempi migliori, tanto di sicuro nessuno adesso ti porterà via l'immobile "ideale". Ma se proprio il pericolo è il tuo mestiere, almeno evita di fare il bonifico sul cc dell'agenzia e inviagli una fotocopia dell'assegno intestato al venditore.

 

[hellomoto8999]

Avevo già avanzato questa proposta all'agenzia, la quale mi ha detto che non è "sicuro" per lei, nel senso che l'assegno vero e proprio rimarrebbe in mano mia, per il momento.

Comunque la procedura di effettuare il bonifico all'agenzia, definendo:
- "causale per proposta acquisto Via XX del sig XX proposta del data\luogo"
- il fatto che la somma verrà trasferita al venditore dopo la delibera del mutuo

è stato specificato nella proposta di acquisto.
Non basta per stare al sicuro?

Diciamo che nella zona in cui cerco è il prezzo giusto..

 

[Miciogatto]

Concordo con Specialist.

Con il bonifico devi fare un atto di fede nei confronti dell'agenzia.

 

[Lin0]

MAI assegni o bonifici intestati all'agenzia, qualunque sia la causale (per la proposta di acquisto intendo). Evita categoricamente ed attendi che termini tutto sto casino. Di sicuro il prezzo dell'immobile scenderà

 

[-csltp-]

Ma una volta che la proposta viene accettata non puoi fare un bonifico sul conto del proprietario invece che su quello dell’agenzia?

 

[Perizio]

Mah .... vedrei prima se è resta in vita il proprietario,visto l' andazzo ..

 

[PyerSilvio]

Mah .... vedrei prima se è resta in vita il proprietario,visto l' andazzo ..

Con tanto ottimismo potresti fidanzarti con @specialist

Avevo già avanzato questa proposta all'agenzia, la quale mi ha detto che non è "sicuro" per lei, nel senso che l'assegno vero e proprio rimarrebbe in mano mia, per il momento.

Comunque la procedura di effettuare il bonifico all'agenzia, definendo:
- "causale per proposta acquisto Via XX del sig XX proposta del data\luogo"
- il fatto che la somma verrà trasferita al venditore dopo la delibera del mutuo

è stato specificato nella proposta di acquisto.
Non basta per stare al sicuro?

Diciamo che nella zona in cui cerco è il prezzo giusto..

Senza titolo l'agenzia non potra' andare lontano col tuo assegno.

Se vuoi essere piu' prudente, abbassa l'importo/assegno, a sostegno della proposta.

Mille euro alla proposta e quattromila al nulla osta del mutuo.
Che costituiscono i cinquemila di caparra concordati.

Oppure Potreste anche pensare, ad una assicurata da inviare/ricevere, con l'assegno intestato al venditore, che l'agente manterra' a titolo di deposito, fino al nulla osta del mutuo.

Compera.

Senza badare tanto ai canti di gufi e civette.

Di sicuro il prezzo dell'immobile scenderà

Oppure non ci sara' piu'.
Evviva Gesu'!

Come si dice in Brianza: Gia' mo' vendu'.

Di sicuro LinO c'e' solo la morte.

 

[Lin0]

Oppure non ci sara' piu'.
Evviva Gesu'!

Come si dice in Brianza: Gia' mo' vendu'.

Di sicuro LinO c'e' solo la morte.

Ogni tanto dormi la notte, che prima che tu metta un piede fuori casa, gli immobili si venderanno da soli. Domattina fatti sentire che mi preoccupo

 

[PyerSilvio]

Ogni tanto dormi la notte, che prima che tu metta un piede fuori casa, gli immobili si venderanno da soli. Domattina fatti sentire che mi preoccupo

Non darti pena vecio.

Sono H.24