Proposta vincolata all'accettazione del mutuo accettata dal venditore che ora vuole recedere

[Tobia]

proposta d'acquisto vincolata al mutuo + assegno conservato in agenzia = l'acquirente se la prende nel .... mentre il venditore può fare quello che vuole.

interessante
Il problema è la proposta + assegno a deposito quindi un impegno unilaterale da parte del proponente? perché è ovvio che questa non vincoli il venditore,

ma una proposta scritta bene che diventa un compromesso + assegno a caparra legano maggiormente

Semmai cerco di capire se un assegno non consegnato ma conservato in agenzia crei dei problemi..

 

[alessandro66]

interessante
Il problema è la proposta + assegno a deposito quindi un impegno unilaterale da parte del proponente? perché è ovvio che questa non vincoli il venditore,

ma una proposta scritta bene che diventa un compromesso + assegno a caparra legano maggiormente

Semmai cerco di capire se un assegno non consegnato ma conservato in agenzia crei dei problemi..

Mi sa la seconda che hai detto...

 

[Tobia]

Mi sa la seconda che hai detto...

l'assegno a caparra se trattenuto crea dei problemi?
riferimenti normativi? sentenze?

premetto:
all'avvenuta conoscenza dell'acquirente (bla bla bla) di una proposta scritta bene e subordinata ad una condizione essa diventa compromesso sempre subordinato alla medesima condizione.
Nel medesimo istante il deposito cauzionale diventa caparra confirmatoria.

Se sulla proposta non è spiegato correttamente questo passaggio allora la proposta diventa compromesso ma il deposito resta deposito sino all'avverarsi della condizione e non diventa caparra, quindi il venditore si libera..

 

[Tobia]

Se scritta bene diventa caparra con dazione differita

"La caparra cofirmataria costituisce un contratto che si perfeziona con la consegna che una parte fa all'altra di una somma di denaro o di una determinata quantità di cose fungibili per il caso di inadempimento delle obbligazioni nascenti da un diverso negozio ad essa collegato ( C.D. contratto principale ), e, sebbene la prestazione della caparra confirmatoria, necessaria al perfezionamento del negozio, sia riferita dall'art. 1385, primo comma, cod. civ. al momento della conclusione del contratto principale, le parti, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, possono, tuttavia, differirne la dazione, in tutto od in parte, ad un momento successivo, purchè anteriore alla scadenza delle obbligazioni pattuite"

Cass. civile, sez. II del 2002 numero 5424 (15/04/2002)
http://www.e-glossa.it/wiki/cass._civile,_sez._ii_del_2002_numero_5424_(15$$04$$2002).aspx


PS
se qualcuno conosce una sentenza opposta o più attinente al caso sono curioso di leggerla.

 

[alessandro66]

Se scritta bene diventa caparra con dazione differita

"La caparra cofirmataria costituisce un contratto che si perfeziona con la consegna che una parte fa all'altra di una somma di denaro o di una determinata quantità di cose fungibili per il caso di inadempimento delle obbligazioni nascenti da un diverso negozio ad essa collegato ( C.D. contratto principale ), e, sebbene la prestazione della caparra confirmatoria, necessaria al perfezionamento del negozio, sia riferita dall'art. 1385, primo comma, cod. civ. al momento della conclusione del contratto principale, le parti, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, possono, tuttavia, differirne la dazione, in tutto od in parte, ad un momento successivo, purchè anteriore alla scadenza delle obbligazioni pattuite"

Cass. civile, sez. II del 2002 numero 5424 (15/04/2002)
http://www.e-glossa.it/wiki/cass._civile,_sez._ii_del_2002_numero_5424_(15$$04$$2002).aspx


PS
se qualcuno conosce una sentenza opposta o più attinente al caso sono curioso di leggerla.

È tutto giusto, poi c'è l'imponderabile...ovvero, la giustizia italiana...

 

[ingelman]

dare soldi io dare cammello
niente soldi no cammello ...........
non c'entra nulla ma se il venditore ha incamerato i dindini
(non un assegno in deposito verso terzi) vedrai che per lui svincolarsi indenne sarà molto più difficile