(Proprietario) Disdetta contratto di affitto dopo 4 anni. a che condizioni?

[ab.qualcosa]

può essere applicata SOLO per uno dei gravi motivi

A rischio (certezza ) di essere noioso, quei motivi non sono MAI definiti gravi, sono semplicemente tassativamente elencati.
Mi ripeto solo per evitare confusione con i genericamente gravi motivi necessari al conduttore per avere il diritto legale di dare la disdetta.

Quando dicevo che il conduttore attualmente non paga con regolarità intendevo che è in arretrato di 3 mensilità da oltre un anno. Da quando ha ricominciato a pagare la mensilità, non sta dando alcun segno di recuperare, neanche con piccole "rate" di mese in mese, l'arretrato.

Concordo sull'intimazione via raccomandata, per cominciare. Magari scritta da un legale amico proponendo un piano di rientro.
Ricordati che se gli facessi causa per morosità comunque avrebbe diritto (per due volte se non erro) a presentarsi davanti al giudice e pagare, mantenendo immutato il suo diritto a stare nell'immobile.

 

[TheOrbix]

A rischio (certezza ) di essere noioso, quei motivi non sono MAI definiti gravi, sono semplicemente tassativamente elencati.
Mi ripeto solo per evitare confusione con i genericamente gravi motivi necessari al conduttore per avere il diritto legale di dare la disdetta.

Concordo sull'intimazione via raccomandata, per cominciare. Magari scritta da un legale amico proponendo un piano di rientro.
Ricordati che se gli facessi causa per morosità comunque avrebbe diritto (per due volte se non erro) a presentarsi davanti al giudice e pagare, mantenendo immutato il suo diritto a stare nell'immobile.

@ab.qualcosa, grazie per i commenti.
Puoi chiarire meglio il primo punto (giusto per capire meglio, tanto ho già capito che la possibilità di disdetta allo scadere del 4 anno nel mio caso non è applicabile...).

 

[CheCasa!]

Se l'inquilino non avesse intenzione di regolarizzare i pagamenti, avergli inviato la disdetta non muterà le conseguenze del caso: dovrai procedere con lo sfratto per morosità (più rapido di quello per fine locazione).

Quindi, se ritieni che la situazione dei pagamenti possa addirittura peggiorare, inviagli la raccomandata di diffida ad adempiere che imponga il pagamento degli arretrati. L'eventuale ulteriore suo inadempimento determinerà di fatto la risoluzione del contratto (benché l'inquilino possa sanare il debito pregresso anche in sede giudiziale...).

Insomma. Se pensi che non paghi parti pure con lo sfratto per morosità: inutile girarci intorno.

 

[ab.qualcosa]

Puoi chiarire meglio il primo punto

Cioè?