Proprietario immobile commerciale

[Touaregr581]

Buongiorno vorrei subentrare nel franchising locato nel mio immobile commerciale acquisendo tutti i diritti.
Essendo proprietario del locale posso annullare il contratto di affitto.
Naturalmente non pagando più le mensilità oppure c'è un minimo da pagare grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno vorrei subentrare nel franchising locato nel mio immobile commerciale acquisendo tutti i diritti.
Essendo proprietario del locale posso annullare il contratto di affitto.
Naturalmente non pagando più le mensilità oppure c'è un minimo da pagare grazie

Il contratto di locazione si estingue quando le parti coincidono, in questo caso il proprietario e l'inquilino sono la stessa persona. Pertanto salvo che non te lo consigli il commercialista, ma dubito, direi che stai nel tuo negozio gratis, pagando solo IMU, tari, spese condominiali, riscaldamento ecc. Se l'affiliato è una società che tu gestisci meglio fare un comodato d'uso tra te e la società

 

[Touaregr581]

Grazie mille

 

[matusalemme]

forse non ho capito l'effettivo perimetro della tua domanda, ed ho frainteso

franchising e locazione hanno una diversa natura come pure diverso oggetto (beni e/o servizi, il primo; immobile, il secondo)

naturalmente il franchising avente per oggetto un'attività commerciale abbisogna di essere esercitata in un immobile aperto al pubblico, salvo che non si tratti di attività di e-commerce

però, il subentro nel contratto di franchising con il franchisor (azienda principale) non discende automaticamente dall'eventuale ripresa dell'immobile da parte del proprietario dell'immobile, aspirante franchisee

il franchising ,infatti, è un contratto intuitu personae

ciò comporta che sarà il franchisor a decidere se tu puoi entrare a far parte della rete dei suoi franchesee ed a dettare le eventuali condizioni (fee d'ingresso, etc.)

tu - con l'ausilio del franchesee, tuo conduttore - devi chiedere permesso

 

[Touaregr581]

Grazie

 

[Bagudi]

forse non ho capito l'effettivo perimetro della tua domanda, ed ho frainteso

franchising e locazione hanno una diversa natura come pure diverso oggetto (beni e/o servizi, il primo; immobile, il secondo)

naturalmente il franchising avente per oggetto un'attività commerciale abbisogna di essere esercitata in un immobile aperto al pubblico, salvo che non si tratti di attività di e-commerce

però, il subentro nel contratto di franchising con il franchisor (azienda principale) non discende automaticamente dall'eventuale ripresa dell'immobile da parte del proprietario dell'immobile, aspirante franchisee

il franchising ,infatti, è un contratto intuitu personae

ciò comporta che sarà il franchisor a decidere se tu puoi entrare a far parte della rete dei suoi franchesee ed a dettare le eventuali condizioni (fee d'ingresso, etc.)

tu - con l'ausilio del franchesee, tuo conduttore - devi chiedere permesso

Si, anche io avevo capito che si tratta di questo.