Buongiorno.
Avrei bisogno di un parere.
Mio nonno, mia zia e mia madre hanno ereditato da una nostra cugina degli immobili nel luglio 2011. Nel novembre 2011 hanno proceduto alla divisione dell'eredità. A mia madre è stato intestato un negozio che ha provveduto a donarmi lo stesso giorno della divisione.
Il negozio è locato. Il contratto, a proposito della durata dice così: "La durata della locazione è fissata in anni 6 e così dal 01/04/2000 al 31/03/2006. Alla scadenza il contratto, in assenza di disdetta da comunicarsi nei tempi e nei modi di legge, si rinnoverà per uguale periodo". Nel 2006 fu fatta la proroga che scadeva il 31/03/2012.
Mi recai nei mesi scorsi all'agenzia delle entrate per sapere se dovevo comunicare qualcosa per il fatto che ero subentrata io nel contratto di locazione al posto di questa nostra cugina, ma un'impiegata mi disse di no, perchè essendoci una successione e una successiva donazione, il subentro nella posizione di mia cugina era automatico.
Sono andata di nuovo un paio di giorni fa all'agenzia delle entrate perchè volevo chiedere se l'F24 e il mod. 69 per la nuova proroga dovevo compilarli a nome mio o ancora a nome di mia cugina, ma questa volta un altra impiegata mi ha detto che non si può fare la proroga perché il contraente originario del contratto è cambiato ma è obbligatorio stipulare un nuovo contratto.
Volevo sapere:
- è vero? Perché da quello che mi aveva detto la prima impiegata con cui ho parlato e guardando su internet mi era sembrato di capire che non ci fosse bisogno di stipulare un nuovo contratto alla scadenza della proroga precedente perchè sarei subentrata in tutto nella posizione di mia cugina e avremmo potuto fare un'altra proroga normalmente. Tra l'altro il contratto è scaduto il 31/03, ovviamente non ho mandato nessuna comunicazione al conduttore perchè pensavo che la proroga del contratto fosse automatica e ho invece spedito la raccomandata per l'aumento istat. Dovremmo fare un nuovo contratto in data 01/04?
- Se, come spero, questa impiegata dell'agenzia delle entrate si sbaglia, sapete dirmi se l'f23 e il modello 69 vanno compilati a mio nome? Tra l'altro ho scoperto per caso che il conduttore, che nel 2000 era una SNC, si è sciolta nel 2005 ed è subentrata ad essa la ditta individuale di uno dei soci, ma l'F23 negli anni scorsi veniva sempre compilato con la ragione sociale della società inserendo però nel campo del codice fiscale la nuova partita IVA (e non il codice fiscale) della ditta individuale. E' corretto compilarlo così?
Grazie.
Avrei bisogno di un parere.
Mio nonno, mia zia e mia madre hanno ereditato da una nostra cugina degli immobili nel luglio 2011. Nel novembre 2011 hanno proceduto alla divisione dell'eredità. A mia madre è stato intestato un negozio che ha provveduto a donarmi lo stesso giorno della divisione.
Il negozio è locato. Il contratto, a proposito della durata dice così: "La durata della locazione è fissata in anni 6 e così dal 01/04/2000 al 31/03/2006. Alla scadenza il contratto, in assenza di disdetta da comunicarsi nei tempi e nei modi di legge, si rinnoverà per uguale periodo". Nel 2006 fu fatta la proroga che scadeva il 31/03/2012.
Mi recai nei mesi scorsi all'agenzia delle entrate per sapere se dovevo comunicare qualcosa per il fatto che ero subentrata io nel contratto di locazione al posto di questa nostra cugina, ma un'impiegata mi disse di no, perchè essendoci una successione e una successiva donazione, il subentro nella posizione di mia cugina era automatico.
Sono andata di nuovo un paio di giorni fa all'agenzia delle entrate perchè volevo chiedere se l'F24 e il mod. 69 per la nuova proroga dovevo compilarli a nome mio o ancora a nome di mia cugina, ma questa volta un altra impiegata mi ha detto che non si può fare la proroga perché il contraente originario del contratto è cambiato ma è obbligatorio stipulare un nuovo contratto.
Volevo sapere:
- è vero? Perché da quello che mi aveva detto la prima impiegata con cui ho parlato e guardando su internet mi era sembrato di capire che non ci fosse bisogno di stipulare un nuovo contratto alla scadenza della proroga precedente perchè sarei subentrata in tutto nella posizione di mia cugina e avremmo potuto fare un'altra proroga normalmente. Tra l'altro il contratto è scaduto il 31/03, ovviamente non ho mandato nessuna comunicazione al conduttore perchè pensavo che la proroga del contratto fosse automatica e ho invece spedito la raccomandata per l'aumento istat. Dovremmo fare un nuovo contratto in data 01/04?
- Se, come spero, questa impiegata dell'agenzia delle entrate si sbaglia, sapete dirmi se l'f23 e il modello 69 vanno compilati a mio nome? Tra l'altro ho scoperto per caso che il conduttore, che nel 2000 era una SNC, si è sciolta nel 2005 ed è subentrata ad essa la ditta individuale di uno dei soci, ma l'F23 negli anni scorsi veniva sempre compilato con la ragione sociale della società inserendo però nel campo del codice fiscale la nuova partita IVA (e non il codice fiscale) della ditta individuale. E' corretto compilarlo così?
Grazie.
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