Proroga rogito - restituzione caparra?

[alexwind86]

l'appartamento è un bilocale da 88.000 euro classe b, facente parte di un complesso costruito nel 2001 e che è appena stato interamente ristrutturato... in pratica l'impresario si è preso questa palazzina all'asta da un fallimento, l'ha completamente ristrutturata e rimessa in vendita. Io sto facendo un mutuo all 80% più un finanziamento da 18.000 per coprire il resto del valore... al momento la palazzina risulta ancora inabitata, altri che hanno opzionato gli appartamenti hanno il mio stesso problema...

 

[Rosa1968]

Tu con la banca sei pronto?

 

[alexwind86]

Sono già pronto, e i finanziamento lo sto già pagando... fatti entrambi con la mia banca

 

[alexwind86]

Tra l'altro ho paura di essere stato stupido... in pratica l'offerta di acquisto che ho fatto è una di quelle che diventano automaticamente preliminare di vendita una volta che il venditore ha accettato... e il pagamento della provvigione all'agenzia è vincolato appunto all'accettazione dell'offerta... non me l'hanno ancora chiesta, immagino che sia un loro modo di guadagnarci indipendentemente dalla buona conclusione della compravendita... adesso vedrò di far fissare un termine perentorio per la proroga, se l'impresario non rispetta pure questo, andrò dall'avvocato...

 

[francesca63]

Tra l'altro ho paura di essere stato stupido... in pratica l'offerta di acquisto che ho fatto è una di quelle che diventano automaticamente preliminare di vendita una volta che il venditore ha accettato...

Perché stupido ? e' normale.

non me l'hanno ancora chiesta, immagino che sia un loro modo di guadagnarci indipendentemente dalla buona conclusione della compravendita...

Le agenzie guadagnano se acquirente e venditore stipulano ( come hai fatto tu) , un contratto preliminare di compravendita in cui si obbligano a comprare/vendere un immobile. E' cosi che funziona ed è la legge a stabilirlo.

Se poi, per qualsiasi motivo o anche solo perché uno dei due cambia idea, la vendita non si conclude, la responsabilità non è dell'agenzia.
L'agenzia può solo aiutarti a risolvere eventuali problemi .

 

[alexwind86]

Perché stupido ? e' normale.

Le agenzie guadagnano se acquirente e venditore stipulano ( come hai fatto tu) , un contratto preliminare di compravendita in cui si obbligano a comprare/vendere un immobile. E' cosi che funziona ed è la legge a stabilirlo.

Se poi, per qualsiasi motivo o anche solo perché uno dei due cambia idea, la vendita non si conclude, la responsabilità non è dell'agenzia.
L'agenzia può solo aiutarti a risolvere eventuali problemi .

E' che ho sentito da alcune persone che conosco che certe agenzie, con clausole di questo tipo, obbligano a pagare la provvigione subito dopo il preliminare e non al rogito... e poi ti abbandonano letteralmente... fortunatamente pare che la mia agenzia non agisca in questo modo, non mi hanno ancora chiesto soldi, però temo che dovrò pagarla comunque anche nel caso che sia colpa del venditore se l'affare salta...

 

[Rosa1968]

Il frazionamento dell'ipoteca richiede un tempo che varia da banca a banca. Senti che tempi chiedono e poi valuti.

 

[Bagudi]

certe agenzie, con clausole di questo tipo, obbligano a pagare la provvigione subito dopo il preliminare e non al rogito...

Per legge sarebbe così, infatti, ma
1) quasi tutte le agenzie seguono la compravendita fino al rogito
2) la tua agenzia è molto onesta

 

[alexwind86]

Ok, ho richiesto la proroga fino al 30/09, ed insieme all'agente abbiamo contattato la banca dell'impresario, e mi hanno informato che "la pratica è in corso"... speriamo bene, anche l'agenzia è abbastanza infastidita dato che tutti gli appartamenti di quel complesso sono venduti da loro, e si ritrovano bloccati...

 

[Rosa1968]

e mi hanno informato che "la pratica è in corso"...

gli è stata fatta la fatidica domanda del tipo di quanto tempo avete bisogno?