Prova avvenuto pagamento del prezzo di acquisto immobile via bonifico bancario standard

[vinci87]

Buongiorno a tutti
mi sono appena iscritto al forum, oggi ho sottoscritto un atto di acquisto ed effettuato il bonifico al venditore davanti al notaio, inviando la ricevuta via mail sia al venditore che al notaio dove si evinceva il codice TRN che è stato inserito nell'atto (non la ricevuta contabile del bonifico che è disponibile dopo diverse ore, anche a fine giornata). Per evitare problemi in futuro, la contabile di bonifico che troverò a breve nel mio banking online (Fineco) vale come prova dell'effettuato pagamento? Ho fatto qualche ricerca veloce online e leggo che il bonifico non da nessuna prova del pagamento effettuato, mi sembra molto strano sinceramente. Devo richiedere una ricevuta particolare a Fineco a parte?


Per avere una quietanza rilasciata dal venditore serve il notaio o basta una semplice dichiarazione scritta? Il notaio è stato piuttosto frettoloso e non mi ha dato modo di chiarire tutti questi dubbi. La mia paura è se tra qualche anno questi si svegliano e si inventano che non hanno ricevuto i soldi. Purtroppo per esperienza non mi fido di queste situazioni ambigue soprattutto in tema di immobili e atti notarili. Avrei preferito l'assegno circolare proprio per avere la dichiarazione del venditore di ampia quietanza direttamente all'interno dell'atto. Non vorrei nemmeno avere problemi in futuro per un'eventuale rivendita dell'immobile tra qualche anno.

Grazie in anticipo e complimenti per il forum!

 

[francesca63]

il codice TRN che è stato inserito nell'atto

Il TRN serve per identificare ogni transazione in modo univoco e viene rilasciato dalla Banca al momento della richiesta del bonifico e della sua presa in carico, ma non attesta che l'operazione sia andata a buon fine.
Per questo, basterà che tu conservi la contabile del bonifico.

Per avere una quietanza rilasciata dal venditore serve il notaio o basta una semplice dichiarazione scritta?
Avrei preferito l'assegno circolare proprio per avere la dichiarazione del venditore di ampia quietanza direttamente all'interno dell'atto

A meno che nel rogito il notaio abbia scritto che la vendita sarà effettiva solo a pagamento quietanzato ( ma non ne vedo il motivo, se non ne avete discusso), non devi fare nulla, se non conservare il documento di avvenuto bonifico, e , se proprio vuoi, l'estratto conto nel quale è segnata l'uscita.
Comunque hai diritto ad avere ogni informazione dal notaio, visto che lo hai pagato tu; se non hai una copia o bozza dell'atto, chiamalo, se vuoi, e chiedigli cosa era previsto.

La mia paura è se tra qualche anno questi si svegliano e si inventano che non hanno ricevuto i soldi.

Se tu hai pagato, e il TRN risulta in atto, questo non sarà possibile.

 

[vinci87]

Quindi la contabile del bonifico e l'estratto conto della banca sono prove in eventuali contenziosi? Non mi potrei far rilasciare dal venditore una dichiarazione di quietanza?

Comunque la vendita è stata immediatamente effettiva, non è stata differita al pagamento quietanzato, il venditore lo conosco da molti anni e dovrebbe essere affidabile. Volevo solo essere sicuro perchè per il futuro non si può mai sapere... In caso di contestazioni io devo poter provare che il prezzo è stato interamente pagato.

In futuro potrei avere problemi in caso di rivendita dell'immobile?

 

[francesca63]

Quindi la contabile del bonifico e l'estratto conto della banca sono prove in eventuali contenziosi?

Si.

In futuro potrei avere problemi in caso di rivendita dell'immobile?

No.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti
mi sono appena iscritto al forum, oggi ho sottoscritto un atto di acquisto ed effettuato il bonifico al venditore davanti al notaio, inviando la ricevuta via mail sia al venditore che al notaio dove si evinceva il codice TRN che è stato inserito nell'atto (non la ricevuta contabile del bonifico che è disponibile dopo diverse ore, anche a fine giornata). Per evitare problemi in futuro, la contabile di bonifico che troverò a breve nel mio banking online (Fineco) vale come prova dell'effettuato pagamento? Ho fatto qualche ricerca veloce online e leggo che il bonifico non da nessuna prova del pagamento effettuato, mi sembra molto strano sinceramente. Devo richiedere una ricevuta particolare a Fineco a parte?


Per avere una quietanza rilasciata dal venditore serve il notaio o basta una semplice dichiarazione scritta? Il notaio è stato piuttosto frettoloso e non mi ha dato modo di chiarire tutti questi dubbi. La mia paura è se tra qualche anno questi si svegliano e si inventano che non hanno ricevuto i soldi. Purtroppo per esperienza non mi fido di queste situazioni ambigue soprattutto in tema di immobili e atti notarili. Avrei preferito l'assegno circolare proprio per avere la dichiarazione del venditore di ampia quietanza direttamente all'interno dell'atto. Non vorrei nemmeno avere problemi in futuro per un'eventuale rivendita dell'immobile tra qualche anno.

Grazie in anticipo e complimenti per il forum!

Hai un atto pubblico trascritto che dice che hai pagato con bonifico, il cro del bonifico, il giorno in cui l'hai fatto, l'atto diche che avendo saldato il prezzo sei proprietario, non serve altro, nulla è superiore a quello.

 

[eldic]

a fine giornata avrai il cro (che, se non ricordo male, nel caso di operazione andata a buon fine coinciderà con il trn).
per ovviare avresti potuto comunque fare un bonifico istantaneo.
ora, volendo potresti mandare una mail (meglio una pec) al notaio con allegato la contabile.
non credo sia di grande utilità, ma male senz'altro non fa.

 

[GEO_DGE_1]

SE il bonifico è andato a buon fine non mi preoccuperei, al limite se proprio vuoi senti il venditore. Preoccupati x la rivendita se era a posto a livello urbanistico l'immobile

 

[vinci87]

Ragazzi grazie a tutti per i chiarimenti. il bonifico è arrivato al venditore, ma secondo voi per essere proprio sicuro una dichiarazione di quietanza firmata dal venditore potrebbe essere utile?

Avrei alcune domande riguardo la situazione urbanistica dell'immobile, il notaio ha verificato tutti i documenti portati dal venditore, e ne ha trattenuto una copia, concessione edilizia, agibilità ecc, solo che io non ho ricevuto questi documenti. Avrei diritto ad averli? Così come non ho ancora visto regolamento condominiale e tabelle millesimali... Qual'è l'elenco dei documenti che devo avere?
In questo momento ho ricevuto:
Fotocopia APE
Libretto della caldaia

 

[GEO_DGE_1]

da te:il notaio ha verificato tutti i documenti portati dal venditore, e ne ha trattenuto una copia, concessione edilizia, agibilità ....

io ti dico che il notaio non ha verificato la situazione urbanistica ma ha solo citato le concessioni, te dovevi farla verificare da un tecnico

 

[francesca63]

ma secondo voi per essere proprio sicuro una dichiarazione di quietanza firmata dal venditore potrebbe essere utile?

Perche dovrebbe essere contestato un pagamento tracciato e correttamente effettuato e ricevuto ?
Comunque, visto che non sembra tu sia tranquillo senza, una quietanza male non fa.

Avrei diritto ad averli?

Sarebbe saggio; ma confermo che, se non hai esplicitamente incaricato il notaio di fare controlli tramite suo tecnico, la situazione urbanistica non sarà stata verificata.
Il notaio si limita a riportare nel rogito le dichiarazioni del venditore e gli estremi delle pratiche edilizie.

Così come non ho ancora visto regolamento condominiale e tabelle millesimali...

Ora sei condomino; se il venditore non ha questi documenti, puoi chiederli all'amministratore.
Non posso però esimermi dal dire che avresti dovuto preoccuparti prima del rogito di avere tutti i documenti, non dopo.