Prova ricezione accettazione proposta d'acquisto

[Saraemm]

Grazie. Ho contattato un avvocato per capire come come muovermi. Trovo assurdo che abbia incassato un assegno senza darmi nessuna prova dell'avvenuta accettazione.

 

[eldic]

sarei curioso di sapere come l'agente pensa di girare la cifra alla proprietà.
una persona molto cattiva potrebbe pensare che abbia detto al venditore "mi tengo io l'assegno così non devi neanche pagarmi le commissioni".

 

[IL TRUCE]

Non concordo ( stranamente); quello che fa fede è la comunicazione dell’avvenuta accettazione.
Quello è il momento in cui si conclude il contratto, ma solo se la comunicazione stessa arriva entro il termine di validità della proposta ( da non confondere con il termine di irrevocabilità).

Pessima cosa; fatti riaccreditare la somma, se davvero deciderai di non comprare; ma, come detto, potrebbe non essere semplice

Prima volta siamo non concordiamo. Se pero lo ha pure incassato oltre la data fissata..la cosa cambia' E non si capisce perche se lo sia fatto intestare. A meno che'....

 

[francesca63]

E non si capisce perche se lo sia fatto intestare.

Perché non lavora come dovrebbe !

 

[specialist]

Grazie. Ho contattato un avvocato per capire come come muovermi. Trovo assurdo che abbia incassato un assegno senza darmi nessuna prova dell'avvenuta accettazione.

Io invece trovo assurdo che tu abbia intestato l'assegno all'agente immobiliare, dato che non è lui il venditore. Basterebbe fare un semplice ragionamento per comprenderlo, anche senza essere esperti nel settore. Adesso sarà dura farselo restituire.

 

[philippo]

Grazie. Ho contattato un avvocato per capire come come muovermi. Trovo assurdo che abbia incassato un assegno senza darmi nessuna prova dell'avvenuta accettazione.

Se lo intesti all'agenzia, l'agenzia lo incassa. Mi sembra ovvio come ragionamento. E sai perché non lo rivedi l'assegno? Perché così facendo non è una caparra intestata al venditore che tra l'altro non è responsabile di quello che sta succedendo

 

[schisanoa]

Se non è prevista modalità ha ragione lui ovvero dovresti dimostrarlo in tribunale.

Mah, ovvio proprio per un piffero, comunque lui (l’agente) deve dimostrare di aver comunicato accettazione, e in alcuni casi potrebbe bastare un whatsapp, quindi consiglio a chi ha aperto il thread di andar a riguardarsi bene mail e whatsapp e accertarsi che davvero non gli sia stato comunicato

Se lo intesti all'agenzia, l'agenzia lo incassa. Mi sembra ovvio come ragionamento.

Quello è ovvio, il punto è che se l’agenzia non ha titolo per incassarlo si tratta di appropriazione indebita, se la stessa non ha neppure emesso fattura a chi lo ha pagato non capisco nemmeno come può giustificare quell’incasso all’AdE, e di certo sarei curioso di sapere come gira quei soldi al venditore. Inoltre la proposta suppongo parli di caparra al venditore. Non è detto che sia troppo difficile riavere la cifra se tutto è davvero come è stato raccontato. Ci vorrebbe un avvocato che sappia interpretare correttamente il dispositivo dell’art. 646 del CP, per capire, ma se applicabile all’agente conviene restituirlo e di corsa.

non è una caparra intestata al venditore che tra l'altro non è responsabile di quello che sta succedendo

Esatto, questo secondo me è il vero problema

 

[Saraemm]

Purtroppo la legge non è molto chiara in materia. Io comunque non ho ricevuto né email né messaggi in cui si faccia riferimento all'accettazione della proposta. E adesso pretende le sue provvigioni e anche quelle della parte venditrice. Tutto senza avermi mai dato prova dell'accettazione entro i termini previsti

 

[francesca63]

Io comunque non ho ricevuto né email né messaggi in cui si faccia riferimento all'accettazione della proposta.

Ma a voce te l’aveva detto, o no ?

 

[Saraemm]

Lui sostiene di avermelo detto durante una telefonata ma non è vero. Nessuno dei 2 ha la prova che sia stato detto o no, è questo il problema. La parola di uno contro la parola dell'altro