Provvigione agente 2020!!!

[Utente Cancellato 80822]

Aiuto...tempo fa ero andato in agenzia immobiliare per vedere un paio di case....l'agente scorrendo al pc mi fa vedere un'immobile, pero' ho deciso di non vederla sul posto perché il prezzo era alto, gli avevo mandato un messaggio per risapere il prezzo, ma niente di che fine....dopo vari mesi un'amico di famiglia mi fa vedere un'immobile sul posto, dove giusto giusto corrispondeva all'immobile che mi aveva fatto vedere al pc mesi scorsi agente.
Questo amico mi mette in contatto con il venditore, trovo l'accordo è chiudiamo l'affare..
Ora l'agenzia immobiliare può avvelersi su di me con la provvigione, dato che non aveva l'esclusiva, dato che non mi ha messo in relazione con il venditore, dato che non mi ha portato sul posto, dato che non mi ha fatto firmare nulla (presa visione, ne proposta di acquisto)?
In poche parole l'agente immobiliare non ha fatto nulla di nulla... cioè non ha svolto nessuna mansione di mediazione...

Aiuto...tempo fa ero andato in agenzia immobiliare per vedere un paio di case....l'agente scorrendo al pc mi fa vedere un'immobile, pero' ho deciso di non vederla sul posto perché il prezzo era alto, gli avevo mandato un messaggio per risapere il prezzo, ma niente di che fine....dopo vari mesi un'amico di famiglia mi fa vedere un'immobile sul posto, dove giusto giusto corrispondeva all'immobile che mi aveva fatto vedere al pc mesi scorsi agente.
Questo amico mi mette in contatto con il venditore, trovo l'accordo è chiudiamo l'affare..
Ora l'agenzia immobiliare può avvelersi su di me con la provvigione, dato che non aveva l'esclusiva, dato che non mi ha messo in relazione con il venditore, dato che non mi ha portato sul posto, dato che non mi ha fatto firmare nulla (presa visione, ne proposta di acquisto)?
In poche parole l'agente immobiliare non ha fatto nulla di nulla... cioè non ha svolto nessuna mansione di mediazione...

Ragazzi, vi sto dicendo la verità, non voglio scavalcare nessuno...In buona fede ho deciso di concludere l'affare con l'amico mio, solo perché sul posto nessuna, ripeto nessuna agenzia immobiliare mi ci aveva portato mai.

 

[Utente Cancellato 72152]

l'agente scorrendo al pc mi fa vedere un immobile

Il nesso causale c'è stato => provvigione dovuta.

L'immobile non è finito per caso nel computer dell'agente. Qualcuno ce l'ha inserito. E qualcun altro ha chiesto all'agente di inserircelo, dando tutte le autorizzazioni scritte del caso. Questo non è lavoro? L'agente ha fatto una ricerca sulla base della tua richiesta: non è lavoro? L'agente ti ha mostrato l'immobile sul computer: è il suo lavoro. Anche mostrarlo virtualmente va bene, si può infatti "comperare sulla carta", cioè senza vedere l'immobile. "Sulla carta" si usa quando è in costruzione, nel tuo caso hai comperato vedendo l'immagine dell'immobile anziché l'immobile: è la stessa cosa.

Se sei stato CENSITO dall'agente che ti ha mostrato l'immobile sul suo computer, è probabile che quando al catasto l'immobile risulterà intestato a te, ti verrà chiesta la provvigione tramite uno studio legale.

Non spaventarti: è semplicemente la corresponsione di un'attività svolta. Più IVA 22%.

 

[Utente Cancellato 80822]

Scusa...allora tutte le agenzie che mi hanno proposto l'immobile facendomelo vedere al pc devo corrispondere la provvigione...non ha un senso logico

 

[Utente Cancellato 80822]

Chiederebbe il 3%?

 

[Utente Cancellato 72152]

Scusa...allora tutte le agenzie che mi hanno proposto l'immobile facendomelo vedere al pc devo corrispondere la provvigione...non ha un senso logico

Il "nesso causale" che autorizza un'agenzia ad esigere la provvigione si può verificare anche semplicemente facendoti censire da un'agenzia che ti mostra uno o più degli immobili che ha in portafoglio. Nulla di strano.

Ciò che è strano, è che prima uno veda un immobile quando c'è l'agenzia, poi aspetti di comperarlo quando non c'è l'agenzia, pagando comunque la provvigione, perché il nesso causale è comunque verificato.

 

[Utente Cancellato 72152]

Chiederebbe il 3%?

Semmai il 3% + IVA 22%.

E comunque:

- Per immobili di valore basso (esempio: posto auto, box auto), ultimamente va di moda la PROVVIGIONE FISSA E NON A PERCENTUALE (esempio: 4000 Euro + IVA 22%);

- Per immobili di valore ALTO si va a percentuale (esempio: 3%) a cui aggiungere l'IVA pro tempore vigente (attualmente: 22%).

Sia la percentuale che la quota fissa possono essere oggetto di trattativa, senza alcun diritto - né per l'acquirente, né per il venditore - di ottenere uno sconto.

 

[Utente Cancellato 80822]

Censire ? Che vuol dire che devo mettere una firma sulla presa visione?

 

[Utente Cancellato 72152]

Censire ? Che vuol dire che devo mettere una firma sulla presa visione?

Censire vuol dire anche genericamente lasciare i tuoi dati dettandoglieli a voce. Difficile che un'agenzia INDOVINI il tuo nome, cognome, la tua data di nascita e il codice fiscale. Se un'agenzia ha tutti i tuoi dati, magari con la residenza aggiornata, è perché sei censito, e se compri un immobile che hai visto con l'agenzia, sei giustamente soggetto a provvigione + IVA.

 

[Utente Cancellato 72152]

Chiederebbe il 3%?

Comunque non fasciarti la testa prima di esserti fatto male. Magari ti dice bene, e l'agenzia non ti chiede alcunché. Però già sai che, avendo l'agenzia mostratoti quell'immobile al pc, quando era nel suo portafoglio immobiliare, se mai ti venisse chiesta (da un legale dell'agenzia) la provvigione, tanto vale pagargliela e chiudere bonariamente così la questione.
In alternativa dovrai sceglierti un legale e attivare un contenzioso cercando di far valere le tue ragioni (se ve ne sono).

 

[Utente Cancellato 80822]

Non ho lasciato nessun tipo di dati...solo il mio nome e cognome....ma data ed altro no...