Provvigione agente immobiliare incompetente

[Massi91]

..Fermo restando che sarebbe curioso pure sentire anche l'altra campana..

Che un agente immobiliare, prima ricerca, poi acquisisce la casa, procede con le visite, ritira la proposta, converge al preliminare e contestualmente si fà pagare;
Dubito che abbia bisogno dell'accompagnamento per vendere qualche comodino assieme alla casa eo delle "ampie" competenze di uno che compera la casa, per la sua prima volta nella vita.

In questa vicenda, più verosimile che sia stata l'insopportabile pedanteria del cliente e la sua vana scienza, ad indicare l'intermediario come uno spocchioso incompetente.

immagino già, i commenti delle segretarie dello studio notarile a cui si è rivolto, nel mentre che va e viene, per avere le sue delucidazioni.

Capisco che quando la categoria venga toccata si faccia muro. Sopratutto se, da quanto si è evidenziato da altri commenti di gente del settore, sia evidente che è un problema oggettivo in cui "dipende da chi si trova davanti". Questo commento non fa altro che avvalorare la mia tesi. Grazie!

 

[philippo]

Capisco che quando la categoria venga toccata si faccia muro. Sopratutto se, da quanto si è evidenziato da altri commenti di gente del settore, sia evidente che è un problema oggettivo in cui "dipende da chi si trova davanti". Questo commento non fa altro che avvalorare la mia tesi. Grazie!

Prego
Se alla fine stai comprando casa ,forse il suo lavoro lo ha fatto e anche bene . Quando bisogna pagare c'è sempre la percezione che i soldi si potevano risparmiare . Compra un buon prosecco e festeggia piuttosto

 

[Rosa1968]

Buongiorno,

Mi scuso in anticipo per il post lungo ma voglio chiarire bene la mia situazione.

Sono in attesa di effettuare il rogito per l'acquisto della mia prima casa con la mia compagna e ci siamo affidati ad una famosa agenzia immobiliare. Sin dal primo momento abbiamo avuto problemi con l'agente immobiliare con cui abbiamo avuto a che fare che ha immediatamente dimostrato poco interesse, spocchia e poca disponibilità al dialogo. Abbiamo parlato immediatamente con altri agenti della stessa agenzia che ci hanno spiegato che, purtroppo, avendo fatto riferimento al suddetto agente per la visita non sarebbe più stato possibile cambiarlo. Convinti a continuare perchè la casa rispondeva a tutte le nostre esigenze abbiamo fatto il preliminare con questo agente e siamo in attesa del rogito che sarà il mese prossimo. In questi mesi (entrambe le parti hanno richiesto alcuni mesi tra preliminare e rogito per motivi diversi ed accettati da entrambi) l'agente ha dimostrato un'elevata incompetenza e sono stato costretto per ogni fase di preparazione al rogito a tampinarlo, obbligarlo a svolgere il suo ruolo e continuamente accompagnarlo per mano. Vi faccio alcuni esempi:

- Non ha svolto la sua funzione di mediatore tra me ed il venditore per alcune incomprensioni. Nonostante abbia chiesto varie volte di dirimerle sono stato costretto a farmi io stesso da pacere;
- le schede catastali non rispondevano allo stato di fatto. L'agente non l'aveva notato e, nonostante gli avessi fatto presente i diversi punti di incongruenza, ci sono volute 3 volte perchè riuscisse a correggere le schede (ogni volta dimenticava qualche punto, nonostante li avessi indicati chiaramente su un file preparato ad hoc);
- i venditori ci avevano accennato la possibilità di lasciarci parte del mobilio per un compenso economico non meglio stabilito. Al preliminare eravamo rimasti che l'agente avrebbe fatto da tramite per informarci esattamente di quali mobili ed il prezzo. Anche in questo caso ho dovuto inseguirlo per mesi fino a che non ho richiesto il contatto dei venditori per parlarci direttamente;
- Contattato dal notaio per preparare l'atto l'agente ha inviato alcuni documenti sbagliati oltre ad altri mancanti (ha inviato le vecchie schede catastati (sbagliate) di cui sopra). Quando gliene ho parlato mi ha mentito dicendo che non aveva ancora mandato nulla al notaio (giorni prima ero passato dal notaio a chiedere alcune delucidazioni e mi aveva mostrato la mail ed i file allegati) per poi cambiare versione dando la colpa ad un suo ipotetico collega vessato da pressanti situazioni personali che gli hanno impedito di controllare come si deve i file corretti da inviare. Anche in questo caso ci sono voluti giorni e continue chiamate/messaggi perchè inviasse la documentazione corretta al notaio.

In generale inoltre non rispondeva mai a chiamate e messaggi, se non dopo giorni e giorni e mi ha fatto vivere male questo importante passo della mia vita. Preannuncio che non ho mai avuto a che fare con queste problematiche e non mi è chiarissimo quali situazioni dovevano essere risolte dall'agente o direttamente da me. In tutti i casi però l'agente si è sempre detto pronto a farle per poi continuamente posticipare e non svolgere alcunchè.
Avrete capito che non sono particolarmente contento del servizio e vorrei capire se fosse possibile chiedere un rimborso di parte della provvigione che al preliminare l'agente ci ha costretto a versargli in toto.

Vi ringrazio per la pazienza.

Le schede catastali non le corregge l'agente immobiliare, bensì un tecnico che dopo un sopralluogo verifica le difformità, provvede con l'accesso agli atti a verificare la conformità ed infine procede a rettificare le schede chiedendo i titoli autorizzativi in comune se necessario, e infine presentando il docfa per modificare la scheda catastale. Non ho capito se è stato fatti tutto ciò e da chi.

 

[Rosa1968]

Capisco che quando la categoria venga toccata si faccia muro. Sopratutto se, da quanto si è evidenziato da altri commenti di gente del settore, sia evidente che è un problema oggettivo in cui "dipende da chi si trova davanti". Questo commento non fa altro che avvalorare la mia tesi.

Perché principalmente ci si vuole per forza mettere davanti e non semplicemente di fianco al professionista.

 

[Luther]

L'attività di mediazione immobiliare ha bisogno di una profonda riforma; i tempi sono maturi, e il legislatori arriveranno, al solito, con ritardo.
Il "nesso causale" per aver alzato il telefono sarà presto un malinconico ricordo.
Lo affermo dopo incarico di vendita portato a termine scrupolosamente ed in maniera ineccepibile dal mediatore da me incaricato.
Ma non ci si può affidare alla fortuna nella scelta di un professionista in un evento significativo e spesso unico nella vita di una persona come l'acquisto di una casa.
Anzi, chi acquista non sceglie proprio.

 

[ab.qualcosa]

Il "nesso causale" per aver alzato il telefono sarà presto un malinconico ricordo.

Oddio siamo sicuri?
Hai qualche fonte o e solo una opinione?
Perché non mi pare ci sia nessuna riforma di nessun genere (positiva o negativa) all'orizzonte.

 

[Jan80]

- le schede catastali non rispondevano allo stato di fatto. L'agente non l'aveva notato e, nonostante gli avessi fatto presente i diversi punti di incongruenza, ci sono volute 3 volte perchè riuscisse a correggere le schede (ogni volta dimenticava qualche punto, nonostante li avessi indicati chiaramente su un file preparato ad hoc);

Prima di darti un parere sensato è necessario sapere in cosa le planimetrie catastali differivano dallo stato di fatto.

 

[specialist]

Avrete capito che non sono particolarmente contento del servizio e vorrei capire se fosse possibile chiedere un rimborso di parte della provvigione che al preliminare l'agente ci ha costretto a versargli in toto.

No, sono troppo deboli le tue argomentazioni per sperare di ottenere un improbabile rimborso. Puoi invece evitare quell'agente se e quando ci sarà una prossima occasione.

 

[BiancadiNotte]

Sarà il classico ex addetto del mc Donald che solitamente assumono le "grandi" agenzie
Magari è pure uno di quelli con problemi di dipendenza, ne ho incontrati un paio così ma non ho dato seguito al primo colloquio
Quando in inverno mi trovo di fronte a un agente vestito con l'abito in cotone comperato all'upim, mi sono già fatta l'idea di come andrebbe a finire a mettersi mano a certa gente
L'abito non fa il monaco ma l'incomprtenza la si vede al primo sguardo

 

[Michela_]

Quando in inverno mi trovo di fronte a un agente vestito con l'abito in cotone comperato all'upim, mi sono già fatta l'idea di come andrebbe a finire a mettersi mano a certa gente
L'abito non fa il monaco ma l'incomprtenza la si vede al primo sguardo

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