Provvigione agenzia anche se ho fatto tutto con il costruttore

[Tarta82]

Buongiorno.
LA mia ragazza ha visto un appartamento in provincia di Padova su un sito di un agenzia ed è andata a vederlo con un agente.
Il giorno dopo ci sono andato anch'io e ho notato che fuori dallo stabile c'era l'insegna della ditta di costruzioni con i numeri di telefono sia per informazioni sia per la vendita.
Successivamente ho parlato solo ed esclusivamente con il costruttore sia per quanto riguarda la contrattazione diretta sia per fare il preliminare insieme a lui e anche mettendosi d'accordo per il notaio.
Ora chiedo...all'agenzia quanto spetta in percentuale visto che ha fatto vedere solamente l'appartamento e per il resto siamo già d'accordo con il costruttore? Poi siccome il nominativo di visita è a nome della mia ragazza e se faccio l'acquisto a nome mio (che non risulto nella visita) posso andare incontro a problemi?
Grazie

 

[enzo6]

Perchè hai successivamente parlato solo col costruttore?
Comunque mi sembra di capire dalla tua ultima frase che vuoi saltare l'Agenzia.

 

[Tarta82]

Sinceramente si...anche perchè inizialmente l'appartamento visionato era già stato venduto e lo stava spacciando come da vendere...il costruttore ci ha detto successivamente che quello visto era venduto e ci ha fatto vedere un altro identico presente e libero però ancora da ultimare.
La provvigione standard che è del 3% sui Euro 175000 pattuiti con il costruttore sarebbero Euro 5000 circa e sinceramente quei soldi mi fanno comodo in tasca visto che l'unica cosa fatta e mostrare un appartamento per di più venduto!!!!

 

[Bagudi]

Di richieste come la tua - che trovo anche provocatoria e offensiva dal momento che sei su un sito di agenti immobiliari, che lavorano e come tutti quelli che lavorano si aspettano di essere pagati - è pieno il forum.

Puoi andare a guardare e ne trovi quante ti pare.

 

[studiopci]

Salve, e scusa la franchezza, ma viene su di un Forum di Agenti immobiliari ha chiedere come non pagare un agente immobiliare??? rispondendo alla tua domanda è opportuno ti chiarisca alcune cose.
1)

LA mia ragazza ha visto un appartamento in provincia di Padova su un sito di un agenzia ed è andata a vederlo con un agente.

Questo fatto ha creato ai sensi dell'art. 1755 C.C. il nesso di causalità, nesso che prova in sede giudiziaria che l'Agente Immobiliare ha maturato il diritto alla mediazione...

2)

Il giorno dopo ci sono andato anch'io e ho notato che fuori dallo stabile c'era l'insegna della ditta di costruzioni con i numeri di telefono sia per informazioni sia per la vendita.

E giustamente tu hai pensato di chiamare il costruttore e così risparmiare, senza pensare che oltre ad essere un comportamento inutile ( per i motivi su espressi ) era anche non proprio il massimo della correttezza.

3)

Ora chiedo...all'agenzia quanto spetta in percentuale visto che ha fatto vedere solamente l'appartamento e per il resto siamo già d'accordo con il costruttore?

All'agenzia spetta quello che per uso e costumi spetta alle agenzie in generale, il 3 % , percentuale che in presenza di un cliente simpatico, sicuramente è soggetta ad una piccola riduzione, cosa purtroppo non credo potrai chiedere tu... se ti chiedi perchè spetta comunque la mediazione che secondo il tuo ragionamento, non sarebbe dovuta, ti invito ad informarti presso un buon avvocato in merito alla vicenda... io ed altri colleghi ai tuoi occhi potremmo essere di parte.

Poi siccome il nominativo di visita è a nome della mia ragazza e se faccio l'acquisto a nome mio (che non risulto nella visita) posso andare incontro a problemi?

I primi problemi saranno con la tua coscienza, perchè il collega non ha commesso nessun torto... non ha condotto una trattativa perchè non è stato messo in condizione di farlo, ma per legge è il nesso che genera il diritto non la trattativa, ed è per questo che ti invito a percorrere la via di Damasco e presentarti al collega, portarlo a conoscenza del tutto e definire la questione, non farlo ti costerà e molto di più. Fabrizio

 

[Abakab]

Poi siccome il nominativo di visita è a nome della mia ragazza e se faccio l'acquisto a nome mio (che non risulto nella visita)

... pentiti ... e paga !!!

 

[enzo6]

Sinceramente si...anche perchè inizialmente l'appartamento visionato era già stato venduto e lo stava spacciando come da vendere...il costruttore ci ha detto successivamente che quello visto era venduto e ci ha fatto vedere un altro identico presente e libero però ancora da ultimare.
La provvigione standard che è del 3% sui Euro 175000 pattuiti con il costruttore sarebbero Euro 5000 circa e sinceramente quei soldi mi fanno comodo in tasca visto che l'unica cosa fatta e mostrare un appartamento per di più venduto!!!!

Al di la della tua franchezza e quella dei miei colleghi cercherei di evitare di scavalcare l'agenzia. Piuttosto tramite gli argomenti sopra esposti tratta la provvigione ma cerca di evitare quanto stai meditando.

 

[nesh2305]

siceramente e spero non mi odierete per questo, noi ci mettiamo nei vostri panni ma voi mettetevi anche nei nostri.
in primis: se un agenzia lavora con un costruttore e il costruttore decide di vendere anche senza agenzia che colpa ne abbiamo noi. siete voi che dovete prendere in esclusiva un appartamento e lavorare in questo modo. al massimo è il costruttore che dovrà pagare le commissione non noi acquirenti.
secondo: mi spiegate perchè dal momento che io visito una casa con agenzia senza mandato e senza niente sono costretto a vita ad acquistare quel appartamento da quell'agenzia. la vostra provvigione, come in tutti i lavori del mondo, va pagata sull'effettivo lavoro svolto. sono d'accordo che c'è un lavoro dietro di pubblicazione, documenti etc, ma il 50% del lavoro viene fatto dopo trovato l'acquirente. correggetimi se sbaglio. allora se una vi scavalca perchè non riducete il margine di penale cosi da far scegliere all'acquirente se affidarsi ad un mediatore in modo da star piu tranquillo con le pratiche oppure arragiarsi con i pericoli di fare una trattativa da soli?
terzo: siamo come paese nella m...a più totale. ma pensare anche voi di abbassare un pochino i prezzi????? so che lavorate di meno per via delle poche vendite ma diminuire o modificare sta maledetta percentuale che oggi giorno è antica? in modo da evitare che furbi cerchino sempre un modo per scavalcarvi....

non è una predica e non sono nelle condizioni di farla, soprattutto a voi professionisti che sapete sicuramente piu cose di me...
è solo il mio punto di vista...

 

[enzo6]

siceramente e spero non mi odierete per questo, noi ci mettiamo nei vostri panni ma voi mettetevi anche nei nostri.
in primis: se un agenzia lavora con un costruttore e il costruttore decide di vendere anche senza agenzia che colpa ne abbiamo noi. siete voi che dovete prendere in esclusiva un appartamento e lavorare in questo modo. al massimo è il costruttore che dovrà pagare le commissione non noi acquirenti.
secondo: mi spiegate perchè dal momento che io visito una casa con agenzia senza mandato e senza niente sono costretto a vita ad acquistare quel appartamento da quell'agenzia. la vostra provvigione, come in tutti i lavori del mondo, va pagata sull'effettivo lavoro svolto. sono d'accordo che c'è un lavoro dietro di pubblicazione, documenti etc, ma il 50% del lavoro viene fatto dopo trovato l'acquirente. correggetimi se sbaglio. allora se una vi scavalca perchè non riducete il margine di penale cosi da far scegliere all'acquirente se affidarsi ad un mediatore in modo da star piu tranquillo con le pratiche oppure arragiarsi con i pericoli di fare una trattativa da soli?
terzo: siamo come paese nella m...a più totale. ma pensare anche voi di abbassare un pochino i prezzi????? so che lavorate di meno per via delle poche vendite ma diminuire o modificare sta maledetta percentuale che oggi giorno è antica? in modo da evitare che furbi cerchino sempre un modo per scavalcarvi....

non è una predica e non sono nelle condizioni di farla, soprattutto a voi professionisti che sapete sicuramente piu cose di me...
è solo il mio punto di vista...

1) Il diritto alla provvigione non è relativo solo ad incarichi in esclusiva.
2)Il problema non è a quale agenzia pagare ma il fatto che l'acquirente non la puo' scavalcare come nel quesito.
3)Proprio perchè siamo in questa situazione gli acquirenti chiedono sconti allucinanti e talvolta li ottengono dai venditori grazie agli AI.

La predica me la sarei risparmiata visto che scrivi a persone che non conosci e non sai come ora operano.

 

[nesh2305]

infatti ho premesso che non è una predica ma un mio punto di vista. l'ho specificato a fine post!!!!!!!!!!!!!!!!!
tutto quello che hai scritto lo so e infatti:
1: il costruttore perchè allora vende anche da privato? tu pagheresti la bellezza di migliaia di euro quando puoi e sai che lo stesso appartamento è venduto anche dal costruttore? non puo l'acquirente decidere se affidarsi ad un professionista quale l'AI o arraggiarsi per i fatti suoi consapevole dei rischi e pericoli che può correre facendo tutto da solo???
2: non si tratta di due agenzie bensì di agenzia e costruttore.
3: non è sempre così. diciamo che come voi siete con l'acqua alla gola anche noi che vendiamo lo siamo visto che trovare uno che ti compra casa oggi e un miracolo visto il rapporto casa in vendita-case vendute.

siamo in un forum di AI ma dobbiamo essere lucidi su tutto e considerare il vostro punto di vista, che sicuramente vi da tutte le ragioni del mondo, ma anche il nostro.

e nell'esempio specifico non è l'errore dell'acquirente ma del costruttore che sta facendo le compravendite parallele al lavoro dell'agenzia. e se permetti se posso risparmiare, 5-6-7-8-9-10 mila euro se permetti non sono pochi....
poi sono d'accordo con te che è scorretto, ma ribadisco e una scorrettezza, se cosi vogliamo chiamarla, del costruttore non dell'acquirente!!!!