Provvigione Agenzia e clausola sospensiva

[RinoL88]

Buon pomeriggio ,
con proposta di acquisto soggetta a mutuo quando si deve pagare la provvigione all'agente immobiliare ?
grz 1000

 

[Michela_]

Come pensavo, ora voglio capire che cosa ne pensano gli altri del forum e poi semmai dirò la mia.
@Michela_

Sinceramente, punto 1: manderei il collega a studiare, punto 2: o è sospensiva o è risolutiva. Una cosa è certa: sospensiva non è. La provvigione matura subito. Il contratto è scritto da cani. Devo leggere bene sia il documento relativo il riconoscimento della provvigione sia la clausola e poi ti dico. Più tardi rispondo.
P.S. Questi sono tuoi tipici “amici” agenti immobiliari.

 

[francesca63]

Difficile leggere una clausola così mal formulata.
Agente bocciato con biasimo

 

[ab.qualcosa]

Maronna che zozzeria.

 

[Michela_]

Maronna che zozzeria.

Osti come sei drastico 😂

riconosce fin da ora la provvigione di Euro + IVA che maturerà al momento della ricevuta notifica dell’accettazione della proposta di acquisto da parte
dell’acquirente, e verrà versata contestualmente al versamento della caparra confirmatoria che
avverrà ad avveramento condizione sospensiva.

Fin qui: la provvigione matura alla ricevuta della notifica di accettazione proposta. Verrà versata ad avveramento clausola sospensiva (poi vediamo quale).

La presente proposta si intende subordinata alla condizione risolutiva dell’accettazione di mutuo richiesto dal proponente entro il termine del 15 gennaio 2025;

La clausola relativa al mutuo NON è sospensiva. Il venditore avrebbe diritto di incassare la caparra subito, idem agente immobiliare la provvigione MA la clausola sospensiva riguarda solo la consegna dell’assegno quindi incasso (perché diritto da subito) provvigione.

In mancanza di comunicazioni riguardo il mutuo entro il termine del 15 gennaio la condizione risolutiva si intenderà avverata e pertanto l’agente immobiliare è autorizzato fin da ora a
consegnare l’assegno alla parte venditrice l’assegno di cui al punto 2a.

Questa parte non si capisce proprio. È un mix di cose che mano chi l’ha scritta lo può capire e spiegare, secondo me. Almeno io questa parte non la capisco.

Detto ciò, secondo me è un contratto con clausola risolutiva relativa alla richiesta di mutuo ma con accordo diverso quindi clausola sospensiva relativa alla consegna dell’assegno e pagamento provvigione.

Il diritto di consegna/incasso delle cose matura contestualmente alla comunicazione di accettazione della proposta. Il contratto è efficace da subito. Questo è quanto, @STUDIO DUCHEMINO di certo però non è il modus operandi standard relativo alla proposte di acquisto vincolate al buon esito del mutuo. Solitamente si usa la clausola sospensiva. Questa è una cosa fuori dall’ordinario.

 

[RinoL88]

Cosa mi suggerite di fare?

 

[francesca63]

Cosa mi suggerite di fare?

Di versare la provvigione ad avveramento della sospensiva, come scritto qui:

Eccola :

in relazione alla Proposta di Acquisto sottoscritta in data ______________________ per l’immobile sito in _______riconosce fin da ora la provvigione di Euro + IVA che maturerà al momento della ricevuta notifica dell’accettazione della proposta di acquisto da parte
dell’acquirente, e verrà versata contestualmente al versamento della caparra confirmatoria che
avverrà ad avveramento condizione sospensiva.

Le clausole sono mal scritte, ma pare evidente che tu sei il consumatore, e l’agente colui che avrebbe dovuto scriverle bene: non può invocare che la clausola fosse risolutiva, secondo me, poiché ha scritto a volte sospensiva a volte risolutiva.
E l’interpretazione di questo “casino” non può andare a tuo sfavore.

 

[Michela_]

Cosa mi suggerite di fare?

Ma tu sta cosa l’hai già firmata?
Cosa ti ha detto l’agente immobiliare? Come te l’ha spiegata?

 

[RinoL88]

Ma tu sta cosa l’hai già firmata?

no, ho incontro domani con agenzia e venditore

 

[francesca63]

no, ho incontro domani con agenzia e venditore

Fagli correggere perlomeno “risolutiva” in “sospensiva”.
Per altre modifiche , con l’obiettivo di avere una clausola ben scritta, ci vorrebbe troppo tempo.
Ma perlomeno eviti fraintendimenti

 

[RinoL88]

Fagli correggere perlomeno “risolutiva” in “sospensiva”.
Per altre modifiche , con l’obiettivo di avere una clausola ben scritta, ci vorrebbe troppo tempo.
Ma perlomeno eviti fraintendimenti

6. Clausole aggiuntive
La presente proposta si intende subordinata alla condizione risolutiva dell’accettazione di mutuo richiesto dal proponente entro il termine del 15 gennaio 2025;

qui vero ?