Provvigione agenzia immobiliare in presenza di un sequestro

[Rcls6773]

Ciao a tutti,
Vi chiedo un consiglio
Mi sono rivolto ad una agenzia immobiliare per l'acquisto di una casa ma dopo il compromesso l'immobile è stato posto sotto sequestro.
Dopo varie vicissitudini il giudice ha acconsentito all'acquisto (dopo circa 1 anno e mezzo)
Questo ha comportato delle spese non previste (Circa 8000 euro).
L'agenzia immobiliare rivendica la sua provvigione per intero senza voler riconoscere alcun danno o disagio.
Posso fare qualcosa per rientrare anche parzialmente delle spese sostenute?
Inoltre le chiavi consegnate al rogito aprono una sola porta delle due presenti (probabilmente il custode del sequestro ha cambiato le serrature). Posso rivalermi sull'agenzia in qualche modo? Anche qui dovrò sostenere le spese per aprire serrature compresa quella della cantina
Grazie

 

[n3m3six]

Ciao a tutti,
Vi chiedo un consiglio
Mi sono rivolto ad una agenzia immobiliare per l'acquisto di una casa ma dopo il compromesso l'immobile è stato posto sotto sequestro.
Dopo varie vicissitudini il giudice ha acconsentito all'acquisto (dopo circa 1 anno e mezzo)
Questo ha comportato delle spese non previste (Circa 8000 euro).
L'agenzia immobiliare rivendica la sua provvigione per intero senza voler riconoscere alcun danno o disagio.
Posso fare qualcosa per rientrare anche parzialmente delle spese sostenute?
Inoltre le chiavi consegnate al rogito aprono una sola porta delle due presenti (probabilmente il custode del sequestro ha cambiato le serrature). Posso rivalermi sull'agenzia in qualche modo? Anche qui dovrò sostenere le spese per aprire serrature compresa quella della cantina
Grazie

Il sequestro per colpa di chi è avvenuto? Se per colpa di terzi, l'agenzia non ne ha responsabilità

 

[Zagonara Emanuele]

E quale responsabilità può mai avere l'agenzia nell'accaduto?

Direi che la provvigione è dovuta per intero.

Le eventuali rivalse (se opportune) vanno fatte nei confronti di chi ha la responsabilità diretta dell'accaduto: il venditore/proprietario dell'immobile, direi.

 

[Miciogatto]

E quale responsabilità può mai avere l'agenzia nell'accaduto?

Non sappiamo se la trascrizione fosse già presente all'epoca della proposta/preliminare oppure se sia intervenuta successivamente.

Nella prima ipotesi un giudice potrebbe condannare l'agenzia per non aver usato la normale diligenza, dal momento che la pregiudizievole era facilmente rilevabile in quanto presente nei pubblici registri.

Però una causa, a parte i tempi lunghi, sicuramente è un terno al lotto e l'esito non è scontato.

 

[MauroScherlin]

L'ispezione ipotecaria la fanno solo alcune agenzie e come servizio aggiuntivo, non mi pare ci sia una norma che obblighi.

 

[Miciogatto]

L'ispezione ipotecaria la fanno solo alcune agenzie e come servizio aggiuntivo, non mi pare ci sia una norma che obblighi.

No non c'è una norma specifica.

Ma ci sono sentenze, ondivaghe, a riguardo.
Ricordo quella in cui il mediatore fu condannato in cassazione per non aver fatto le visure (immobile pignorato, proposta di acquisto, incasso caparra. Non si arrivò mai al rogito perché nel frattempo l'immobile fu trasferito a terzi dal tribunale).

E comunque, se io fossi un agente, non rischierei la mia reputazione (oltre che guai giudiziari potenziali) solo per poter risparmiare qualche spicciolo di visure.

 

[n3m3six]

Le visure aggiornate si fanno in 2 minuti da pc, non farle è da pescivendoli. Ovvio che se il pignoramento subentra il giorno dopo la visura effettuata , non c'è colpa dell'agente