Provvigione agenzia Immobiliare?

[ioio10]

Ciao a tutti,
sono super inesperta quindi non insultatemi
Saremmo interessati ad un immobile che il proprietario vuole vendere a 170.000... l'agente immobiliare ci ha detto che loro prendono il 4% di provvigione (che su 170.000 per noi sarebbe una cifra non indifferente, considerando di aggiungerne altrettanti probabilmente per il notaio).
La mia domanda è: questo 4% è un'imposizione dell'agenzia su cui non si può fare nulla? Si può trattare leggermente su questa percentuale? Come funziona?
Grazie mille

 

[Utente Cancellato 80257]

4% di provvigione

+ IVA?

 

[ioio10]

+ IVA?

Non hanno specificato, ma penso proprio di sì... più di 8000 euro

 

[specialist]

Non hanno specificato, ma penso proprio di sì... più di 8000 euro

Ovvio che è 4/% + IVA. Altrettanto ovvio che si possa trattare su tutto, anche su una provvigione elevata, sempre che non riescano a farti ottenere uno sconto consistente sull'appartamento, nel qual caso sarebbe meritata. In sostanza, se vogliono incassare, falli lavorare a tuo favore.

 

[ioio10]

Ovvio che è 4/% + IVA. Altrettanto ovvio che si possa trattare su tutto, anche su una provvigione elevata, sempre che non riescano a farti ottenere uno sconto consistente sull'appartamento, nel qual caso sarebbe meritata. In sostanza, se vogliono incassare, falli lavorare a tuo favore.

No macchè, mi han detto che il venditore non vuole assolutamente scendere sotto i 170.000 (prezzo nell'annuncio 175.000) e che loro stanno tentando di portarlo ad accettare offerte a 165, ma non garantiscono. Quindi con sconto al massimo si può arrivare a 165 (che è comunque di più di quel che avremmo offerto noi).

 

[francesca63]

questo 4% è un'imposizione dell'agenzia su cui non si può fare nulla?

Non è “un’imposizione”, ma la richiesta legittima per avvalersi del loro servizio di mediazione: puoi provare a chiedere uno sconto, ma non è detto che accettino.

Io, quando facevo l’agente, chiedevo il 3% ( meno sopra i 500.000 euro) ma non ho mai fatto sconti.
C’è anche chi chiede di più, soprattutto per case con prezzi non molto elevati, come quella che vi interessa.

D’altronde sono spese da mettere in conto comprando tramite agenzia, anche se capisco che possano spaventare.
Se non ci state dentro, temo dobbiate cercare una casa più economica, o cercare privatamente.

 

[specialist]

No macchè, mi han detto che il venditore non vuole assolutamente scendere sotto i 170.000 (prezzo nell'annuncio 175.000) e che loro stanno tentando di portarlo ad accettare offerte a 165, ma non garantiscono. Quindi con sconto al massimo si può arrivare a 165 (che è comunque di più di quel che avremmo offerto noi).

Devi predisporre una stategia. Se riescono a far ragionare i venditori a 165mila non tratterei sulla provvigione, altrimenti pagherei il 3% e in caso di diniego cambierei immobile. Sempre ovviamente che tu sia un acquirente di serie A (100% cash) o almeno B (mutuo senza sospensiva), altrimenti hai scarso potere contrattuale e devi assoggettarti.

 

[ioio10]

Non è “un’imposizione”, ma la richiesta legittima per avvalersi del loro servizio di mediazione: puoi provare a chiedere uno sconto, ma non è detto che accettino.

Io, quando facevo l’agente, chiedevo il 3% ( meno sopra i 500.000 euro) ma non ho mai fatto sconti.
C’è anche chi chiede di più, soprattutto per case con prezzi non molto elevati, come quella che vi interessa.

D’altronde sono spese da mettere in conto comprando tramite agenzia, anche capisco che possano spaventare.
Se non ci state dentro, temo dobbiate cercare una casa più economica, o cercare privatamente.

Grazie mille, pian piano mi chiarisco le idee. Avevo appunto letto in giro che di solito la richiesta è del 3% e mi ha un po' sorpreso il 4.

Devi predisporre una stategia. Se riescono a far ragionare i venditori a 165mila non tratterei sulla provvigione, altrimenti pagherei il 3% e in caso di diniego cambierei immobile. Sempre ovviamente che tu sia un acquirente di serie A (100% cash) o almeno B (mutuo senza sospensiva), altrimenti hai scarso potere contrattuale e devi assoggettarti.

Proveremo allora a vedere per il prezzo...
Purtroppo non facciamo parte di nessuna delle due categorie da te menzionate, anzi, per diverse ragioni siamo tra i "pezzenti" della sospensiva Consap 100%.

 

[specialist]

Proveremo allora a vedere per il prezzo...
Purtroppo non facciamo parte di nessuna delle due categorie da te menzionate, anzi, per diverse ragioni siamo tra i "pezzenti" della sospensiva Consap 100%.

Quindi ringraziate il cielo se accettano un'eventuale pda a 170mila, ferma restante naturalmente la provvigione al 4% e sperate nel frattempo di non essere scavalcati da altri più affidabili economicamente.

 

[ioio10]

Quindi ringraziate il cielo se accettano un'eventuale pda a 170mila, ferma restante naturalmente la provvigione al 4% e sperate nel frattempo di non essere scavalcati da altri più affidabili economicamente.

Eh, purtroppo si fa quel che si può... una volta ero tua concittadina e di possibilità economiche ne avevamo eccome... poi ci siamo trasferiti e, complice un decesso in famiglia e problemi lavorativi e di salute, ora siamo alla base della piramide. E il problema è che abbiamo grosse esigenze (una casa in cui stare sia io e compagno che mia madre, ma separatamente) quindi non possiamo nemmeno troppo "spostarci" verso altri immobili, ce ne sono davvero pochi che rispecchiano tutto questo. La "fortuna" è che essendo un immobile più "complesso" di un semplice bi/trilocale non interessa a molti.