Provvigione dovuta o no?

[Luna_]

Ah se così stanno le cose...stava pure in agenzia e taceva sul fatto di essere il proprietario? Allora direi di andare da un legale.

 

[archma]

ok, vado da un legale.
vi tengo aggiornati
grazie

 

[Bagudi]

No, non credo che possa avere ragione a livello legale, perchè la fattura non è intestata a lui come persona fisica, ma alla società e la società non è solo sua, ma anche di altri.

Ho avuto anni fa un caso del genere ed è finito in niente.

 

[smoker]

uccessivamente ho scoperto che uno dei due proprietari dell'appartamento è socio dell'agenzia immobiliare

che tipo di società: snc, sas, srl ....?

Smoker

PS a naso parrebbe non dovuta la provvigione da parte dell' acquirente.....

 

[Sim]

La legge è sempre ad interpretazione di chi interpreta. Quando ho letto per la prima volta l'art 1754 del c.c. ho pensato che l'agente immobiliare non dovesse essere nemmeno parente del venditore, figuriamoci se facente parte della società di mediazione. Poi ho notato che questa regola non era applicata come la interpretavo io.

 

[Bagudi]

Tranne che nel caso di ditta individuale (e non mi sembra questo il caso) una società è formata da vari soci, per cui anche se l'immobile è di proprietà di uno dei soci, gli altri hanno diritto alla provvigione...

 

[Luna_]

Giusta osservazione. Quindi hai avuto esperienza diretta con un caso concreto?

 

[smoker]

per cui anche se l'immobile è di proprietà di uno dei soci,

il mediatore avrebbe dovuto avvertire il cliente del fatto.... magari la provvigione non dovrà essere restituita, però il mediatore scorretto potrebbe essere condannato, per altro motivo, a risarcire i danni, magari in misura maggiore della provvigione riscossa......

Smoker

 

[Bagudi]

Non vedo perchè.

Una società è un'entità al disopra di ogni individualità, per cui se la vendita è stata gestita da un altro funzionario (magari anche non socio), quell'immobile, di fatto, è come qualunque altro.

Sarebbe diverso se si trattasse di una ditta individuale in cui il proprietario dell'immobile è lo stesso mediatore: in quel caso si può ravvedere l'incompatibilità.

 

[smoker]

Una società è un'entità al disopra di ogni individualità

insomma: se la società fa utili il socio guadagna altrimenti ciccia..

Smoker