Provvigione non pagata, cosa fare?

[federca rova]

salve a tutti, lavoro per un agenzia immobiliare aperta da poco, si e' riproposto in questi giorni l ennesimo tentativo di truffa da parte di un cliente che davanti al Locatore (facendoci fare una brutta figura) al tavolo della firma contratto locazione commerciale, si e' rifiutato di pagarci la percentuale pattuita nella proposta di locazio firmata ed accettata contestualmente dal Locatore nei ns uffici.
Altre volte , per bisogno e paura dei tempi delle cause legali e visto che erano provvigioni di poco importo abbiamo chinato la testa, stavolta essendo una provvigione per un locale comm grande, la cifra sarebbe di €4800 e ce ne volevano pagare € 4000 addicendo come scusa una stupidata di poco conto (dice che avremmo dovuto preparare noi il contratto mentre invece il Locatore ha incaricato un Avvocato, cosa ci consigliate di fare? e' vero che un decreto ingiuntivo ci porta presto in pochi mesi a incassare l intera provvigione? oppure si parlerebbe di anni di causa civile? cosa avete fatto voi Ag Immobiliari (se vi e' capitata una situazione similare) oppure magari il costo avvocato sarà superiore agli 800€ di differenza tra la provvigione pattuita e quella offerta, e quindi il gioco non vale la candela?
Certo calare la braghe sempre e cedere ai ricatti non fa stare bene e dormire sonni tranquilli
grazie a chi risponderà
Federica

 

[angy2015]

consiglierei di accettare i 4k e poi stipulare una polizza per assistenza legale così la prossima volta potrete fare causa senza pensarci sù

 

[federca rova]

si ma io chiedevo se con decreto ingiuntivo l iter e' breve oppure se fa opposizione nei 20 gg di termine si trascinera come una causa civile per 6 7 anni?! insomma mia intenzione era organizzare una bella tavola rotonda con tanti colleghi che portano loro esperienze ma mi sa che son tutti a fare il ponte fino al 7 gennaiio...beati loro

 

[leolaz]

stipulare una polizza per assistenza legale

il cui premio annuale è di circa 20/25 euro

 

[ludovica83]

si ma io chiedevo se con decreto ingiuntivo l iter e' breve oppure se fa opposizione nei 20 gg di termine si trascinera come una causa civile per 6 7 anni?

Ti cito l' @Avv Luigi Polidoro, ci + di lui può risponderti a questo quesito...

Qui cmq ti spiega e ti da i tempi
Ordine degli Avvocati di Novara

insomma mia intenzione era organizzare una bella tavola rotonda con tanti colleghi che portano loro esperienze ma mi sa che son tutti a fare il ponte fino al 7 gennaiio...beati loro

Non ho capito, se è un invito a pranzo, allora ti taggo lo zio @ingelman... Se invece c'è da pagare @PyerSilvio (adesso fa un post di 3 pagine per risponderti...)

 

[StLegaleDeValeriRoma]

non tutte le situazioni sono uguali e comunque sempre meglio concordare l'importo della provvigione con il cliente che qualora abbia sottoscritto l'accordo e l'affare si sia concluso permetterà che il credito sia recuperabile più rapidamente.
Nel suo caso si faccia consigliare da un collega milanese senza aver paura di spendere qualche centinaio di euro per la consulenza.
Chiaramente se il decreto viene opposto si origina una causa ordinaria che comunque non potrà mai durare 6 o 7 anni come qualche buontempone le ha detto.
Resta comunque preferibile la strada del procedimento ex art. 702 bis cpc. qualora non possa azionare il procedimento monitorio.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se avete mandato scritto con quantificazione della provvigione pattuita, potrete richiedere l'emissione del decreto ingiuntivo e si tratta certamente della strada da percorrere.
In pochi mesi (a seconda del Tribunale) avrete il provvedimento e anche in presenza di opposizione potrete procedere con pignoramento ai danni del cliente (se il giudice concederà la provvisoria esecuzione).
Si tratta certamente di una strada che vale la pena percorrere.
Qualora difettassero i requisiti per un decreto ingiuntivo, dovrete soppesare con attenzione il rapporto costi / benefici dell'azione.
Come ha già scritto il collega De Valeri, recatevi dal vostro legale esponendogli il caso e facendovi consigliare.

 

[federca rova]

grazie molte ma ho appena visto il ex art. 702 bis cpc, praticamente e' arabo, e' cosi semplice chiedere l ingiunzione perche complicarsi la vita?!

 

[federca rova]

Se avete mandato scritto con quantificazione della provvigione pattuita, potrete richiedere l'emissione del decreto ingiuntivo e si tratta certamente della strada da percorrere.
In pochi mesi (a seconda del Tribunale) avrete il provvedimento e anche in presenza di opposizione potrete procedere con pignoramento ai danni del cliente (se il giudice concederà la provvisoria esecuzione).
Si tratta certamente di una strada che vale la pena percorrere.
Qualora difettassero i requisiti per un decreto ingiuntivo, dovrete soppesare con attenzione il rapporto costi / benefici dell'azione.
Come ha già scritto il collega De Valeri, recatevi dal vostro legale esponendogli il caso e facendovi consigliare.

GRAZIE MILLE AVVOCATO SI HO APPENA CHIESTO INTERVENTO A UN LEGALE, PERO IL PROBLEMA E' CHE SE RIESCO A FARE INGIUNZIONE ALLA MADRE CHE MI HA FIRMATO PROPOSTA E' UNA COSA, VISTO CHE HA UN CONTRATTO DA DIRIGENTE INDETERMINATO, SE INVECE BISOGNA FARLO AI 2 figli RAGAZZI CHE ADESSO HANNO COSTITUITO UNA SOCIETA SPORTIVA che e' l intestataria Conduttore del contratto di locazione, allora sarà dura pignorare, loro iniziano adesso l attività e cmq se anche si pignorasse un paio di macchinari(fanno palestra fisioterapia, poi devo occuparmi io di metterle all asta??!! :-O e chi me le compra? grazie per la risposta Avvocato
Federica

 

[federca rova]

il cui premio annuale è di circa 20/25 euro

grazie ma davvero costa cosi poco? fammi un nome che provo a contattarla subito grazie