Provvigione si o provvigione no

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti,
Vorrei capire quando e se sono dovute le provvigioni ad una agenzia che vende appartamenti direttamente sul posto di costruzione.
Non c'è stata mediazione tra acquirente e compratore in quanto il prezzo non era trattabile e a ogni mia richiesta di vedere documenti o planimetrie non è stata mai accontentata.
Mi è stata solo consegnata la brochure dell complesso in costruzione.
Quindi al momento l agente si limita solo ad aprire e chiudere la porta (che ancora non c'è) dell' appartamento

In realtà l'agente non si "limita" ma fa il massimo in base a quello che c'è...
se non c'è qualcosa di costruito non può di certo farti vedere la casa finita

Il baldacchino vendite poteva pure farselo il costruttore e metterci un suo dipendente, in quel caso, non c'è agenzia ne mediazione

Se invece il baldacchino è chiaramente "occupato" dall'agenzia incaricata delle vendite è certo che le provvigioni in caso di acquisto sono dovute

La trattativa c'è se il venditore è disposto a farla....altrimenti ci si adegua e si paga quel che vuole il venditore e chiaramente pure la provvigione

 

[fabrizio64x]

scusatemi,
ma allora non capisco cosa si intende con il termine mediazione.
Essendoci l'agenzia chiedo a lei tutta la documentazione e lei dovrebbe averla altrimenti apre e chiude solo le porte. Le agenzie che lavorano con i costruttori sono di parte...

 

[specialist]

In questo caso, anche se vai da solo paghi la mediazione.

Sì, ma solo se il contratto lo firma anche lui.

 

[philippo]

scusatemi,
ma allora non capisco cosa si intende con il termine mediazione.
Essendoci l'agenzia chiedo a lei tutta la documentazione e lei dovrebbe averla altrimenti apre e chiude solo le porte. Le agenzie che lavorano con i costruttori sono di parte...

Se non chiudesse anche la porta pagheresti la metà
Le agenzie che lavorano con i costruttori hanno probabilmente l'esclusiva sulle vendite e il costruttore vende solo tramite loro

 

[-csltp-]

Sono in macchina, assettato e accaldato, entro in un ristorante. Mangio. Alla fine devo anche pagare. Mi sembra un insulto a tutti quei ristoratori che il cibo lo consegnano a casa.

 

[Rosa1968]

Sono in macchina, assettato e accaldato, entro in un ristorante. Mangio. Alla fine devo anche pagare. Mi sembra un insulto a tutti quei ristoratori che il cibo lo consegnano a casa.

pure tu però ...... non potevi chiamare e ordinare e fartelo portare sotto casa? Così mangiavi direttamente in auto e avresti risparmiato il coperto!

 

[ab.qualcosa]

Se il costruttore ha dato un mandato (in questo caso si tratterebbe di mandato) ad una agenzia e nel loro contratto è stabilito che l'agenzia prenda la mediazione dall'acquirente, si fa così.

Sempre incarico ed equidistanza che altrimenti qualche dubbio viene...

Agente Immobiliare con mandato a titolo oneroso - Formarefor

Gli agenti con mandato a titolo oneroso sono da identificare con i cd. «mediatori atipici o unilaterali», che operano per conto e su incarico di una sola parte. Questa figura si distingue dall’incarico di mediazione per i seguenti motivi: –…

www.formarefor.it

 

[il_dalfo]

Le agenzie che lavorano con i costruttori hanno probabilmente l'esclusiva sulle vendite e il costruttore vende solo tramite loro

Si tenga inoltre conto che l'AI potrebbe aver trovato il terreno (o l'immobile) che il costruttore edificherà/trasformerà. E' quindi possibile che a fronte di una riduzione della provvigione per l'operazione svolta, l'AI si faccia dare l'esclusiva di vendita dei nuovi immobili realizzati. Non è raro (ma neanche obbligatorio) che l'AI in accordo col costruttore, applichi una mediazione più contenuta rispetto ai propri standard.

Riassumendo: non si può mai sapere quanto lavoro cui sia già stato dietro alla messa in vendita di un immobile.

 

[specialist]

quindi io praticamente passo per caso in una via vedo una palazzina in costruzione entro nel gabbiotto dell'agenzia.... vedo l'appartamento.... mi piace.... e devo pagare il 3%..... scusate ma a me sembra un furto nei confronti delle agenzie che si fanno il mazzo

E sì che sei iscritto qui dal 2012... Del resto si vede anche dall'avatar che vivi sulla luna.

 

[eldic]

Se il costruttore ha dato un mandato (in questo caso si tratterebbe di mandato) ad una agenzia e nel loro contratto è stabilito che l'agenzia prenda la mediazione dall'acquirente, si fa così.
In questo caso, anche se vai da solo paghi la mediazione.

quella infatti è la risposta che plausibilmente porterà a casa.