Provvigione si o provvigione no

[il_dalfo]

Il mandato non prevede la provvigione se non da parte di chi ha conferito il mandato.
Certo, se chi conferisce mandato a vendere include nel prezzo (o nel contratto di compravendita) anche la provvigione dell'acquirente... c'è poco da fare se non pagare.

Penso che, parlando di esclusiva e più in generale di agenzie immobiliari, sia più simile al reale parlare di incarico che di mandato.
Nel senso che è statisticamente più probabile che un AI si faccia firmare un incarico anziché un mandato.

 

[fabrizio64x]

Ok, ora ci mettiamo una buona parola noi affinché ti concedano uno sconticino sulle commissioni. Bisogna essere solidali con i diversamente abbienti.

meglio diversamente abbiente che maleducato come te

 

[eldic]

che pensi che non l'ho fatto.
Il costruttore mi ha detto che ha l'esclusiva l'agenzia

e allora ti sei già dato una risposta.
lui vuole che un intermediario gestisca le trattative e questa vuole farsi pagare.

a te rimane solo da decidere se ti sta bene o passare oltre.

se ti sta bene puoi farli lavorare affinché il costruttore accetti la tua offerta al congruo ribasso.

 

[philippo]

che pensi che non l'ho fatto.
Il costruttore mi ha detto che ha l'esclusiva l'agenzia

Puoi comprare altro senza intermediazione dell'agenzia

 

[davideboschi]

Quando compri qualcosa, inevitabilmente i tuoi soldi finscono nelle tasche di qualcun altro (legge non di Murphy, ma del Pirata).

Ciò che dovrebbe interessarti di più è che il valore di ciò che compri e il benessere che ne ricavi, valga il valore dei tuoi soldi e la fatica che ti sono costati.
Certo, sapere che i tuoi soldi vanno non solo a pagare la casa in quanto bene fisico, ma anche quello che ci sta dietro (organizzazione, venditori, notai, burocrati e passacarte vari) può essere seccante. Ma senza quelle cose la casa non si costruisce e non diventa tua.
Se poi per una casa che costa 200.000 euro ne devi pagare 6.000 in più solo per il chiacchierone che ti ha raccontato la favola del castello incantato, può essere che la cosa non ti faccia contento.
Se però ti avessero detto che la casa costava 206.000 euro e che non c'erano commissioni o provvigioni da pagare, avresti fatto salti di gioia, e magari avresti sbeffeggiato i tuoi amici al bar dandogli dei fessi per aver pagato le provvigioni mentre tu le hai sfangate.

In definitiva, tu compri una casa e poco ti importa dove vanno i tuoi soldi.
Preoccupati piuttosto di scambiare valore per valore. Se lo scambio non ti pare equo, non hai molta scelta: o negozi la cifra, o abbandoni.

NOTA 1) Se non sei capace di negoziare, ti apparirà più chiaro il motivo per cui chi ne è capace vuole essere pagato per farlo.

NOTA 2) Ricordati che sulle provvigioni devi pagare l'IVA. Quindi non è il 3%, ma il 3.66%. Ebbene si.... anche lo Stato vuole essere pagato. Te lo dico a scanso di ulteriori sorprese.

 

[specialist]

meglio diversamente abbiente che maleducato come te

Sei su un forum di agenti immobiliari dal 2012 e scrivi ancora queste cose:

Mi è stata solo consegnata la brochure dell complesso in costruzione.
Quindi al momento l agente si limita solo ad aprire e chiudere la porta (che ancora non c'è) dell' appartamento

Quindi o vuoi trovare un pretesto per non pagare le provvigioni o non hai capito niente delle normative oppure tutte e due le cose.

 

[eldic]

se la cosa può consolare,
quando individuai la casa che ho poi effettivamente comprato, chiamai il numero di telefono stampato a caratteri cubitali a fianco del cartello di vendita.
solo una volta presentatomi all'appuntamento scoprii che davanti avevo un intermediario e non il costruttore.

poi, per carità, il mandato era a titolo oneroso e nel corso del tempo comunque l'intermediario è scomparso...

 

[Bagudi]

Sì, ma solo se il contratto lo firma anche lui.

Cioè ?

 

[specialist]

Cioè ?

Cioè ti giro quello che scritto @davideboschi, che è esattamente ciò che intendevo io. Se la provvigione prevista per l'acquirente non è specificata nel contratto del costruttore è ovvio che l'acquirente che lo contatta senza agenzia non la paga.

Il mandato non prevede la provvigione se non da parte di chi ha conferito il mandato.
Certo, se chi conferisce mandato a vendere include nel prezzo (o nel contratto di compravendita) anche la provvigione dell'acquirente... c'è poco da fare se non pagare.

 

[Bagudi]

Cioè ti giro quello che scritto @davideboschi, che è esattamente ciò che intendevo io. Se la provvigione prevista per l'acquirente non è specificata nel contratto del costruttore è ovvio che l'acquirente che lo contatta senza agenzia non la paga.

Quando hai un incarico in esclusiva per un cantiere è ovvio che la mediazione da parte dell'acquirente è inserita nel contratto.
Mica siamo scemi...
Sai quanta gente tenta di andare da sola ?